【正文】 1年 萬元 實(shí)現(xiàn)利潤 2021年 萬元 營業(yè)面積（含廠房面積） 平方米 其中： 自有面積 平方米 承租面積 平方米 單位簡歷及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)情況 單位優(yōu)勢及特長 近三年來完成或正在履行的重大合同情況 最近 2年內(nèi)在經(jīng)營過程中受到何種獎(jiǎng)勵(lì)或處分 （包括財(cái)政、工商、稅務(wù)、物價(jià)、技監(jiān)部門稽查情況和結(jié)果） 最近 3年內(nèi)有無因售假、售劣或是其他原因被消費(fèi)者投訴或起訴的情況及說明 （包括解決方式和結(jié)果） 最近 3年內(nèi)主要負(fù)責(zé)人有無因經(jīng)濟(jì)犯罪被司法機(jī)關(guān)追究的情況及說明 獲得技術(shù)認(rèn)證的工程師及簡介 其他需要說明的情況 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 32 頁 共 48 頁 第四章 招標(biāo)書 受昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托，昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作為招標(biāo)代理人，為委托人擬采購的辦公大樓 物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。主樓地下二層，地上十八層，其物業(yè)管理內(nèi)容包括安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、工程維修、停車場管理、行政管理。 中標(biāo)人須按照本招標(biāo)文件的要求對(duì)該招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作。 投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后按照《物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表》的要求接受考核。 合同清單范圍內(nèi)的設(shè)施維修均由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生損壞必須在 24小時(shí)內(nèi)修復(fù)、更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用包含在報(bào)價(jià)中，由乙方自行平衡，中標(biāo)后不在追加任何費(fèi)用。 注：投標(biāo)人投標(biāo)方案不響應(yīng)保潔管理?xiàng)l款要求中條款時(shí)，應(yīng)在投標(biāo)文件中逐條昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 33 頁 共 48 頁 列出，未列出的視同響應(yīng)。 三、綜合說明及其它要求： 投標(biāo)人提供的服務(wù)能夠至少達(dá)到以上要求，同時(shí)明確詳細(xì)的服務(wù)方案。 投標(biāo)總報(bào)價(jià)一次報(bào)定，包括全部服務(wù)內(nèi)容、人工、管理、維護(hù)、保險(xiǎn)、利潤、稅金、專業(yè)統(tǒng)一服裝、辦公設(shè)備、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。 服務(wù)期限：合同簽訂之日起一年（在合同中明前具體日期） 服務(wù)地點(diǎn)： 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓 付款方式： ①每月支付的合同價(jià)款 =綜合價(jià) 1/12月當(dāng)月考核得分折合的比率。 ③履約保證金在服務(wù)期滿且服務(wù)缺陷更正 1個(gè)月后，并配合采購方和新中標(biāo)單位辦理移交手續(xù)后支付。 若中標(biāo)的投標(biāo)單位在保潔服務(wù)管理期間，違反下列規(guī)定將被解除保潔服務(wù)合同，并扣除履約保證金。 凡涉及招標(biāo)文件的補(bǔ)充說明和修改，均以招標(biāo)機(jī)構(gòu)書面通知為準(zhǔn)。 一、合同內(nèi)容： 乙方負(fù)責(zé) 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓物業(yè)管理 服務(wù)； 服務(wù)時(shí)間自： 合同簽訂生效之日起一年。 三、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 審批乙方擬訂的物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則。 審批乙方擬訂的物業(yè)大中修計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。 有權(quán)要求乙方對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行限期整改，整改無效的，以政 府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)延遲支付管理服務(wù)費(fèi)用，要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失并可追究乙方違約行為。 有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理建議并要求乙方認(rèn)真對(duì)待。 有權(quán)要求乙方使用符合有關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的工具、物品及消耗材料等，對(duì)所使用的品種、品牌 有知情權(quán)和建議權(quán)。 1有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。 1不得無故干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理服務(wù)活動(dòng)； 1協(xié)調(diào)處理合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 1按合同規(guī)定及時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用。 1法規(guī)政策規(guī)定的甲方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。 擬訂物業(yè)管理服務(wù)年、季、月度計(jì)劃 ，經(jīng)甲方書面審批同意后予以實(shí)施。 接受物業(yè)管理主管部門、有關(guān)政府部門和甲方的檢查監(jiān)督。 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管 理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要 專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。 乙方要確保管理處的日常管理備用金不少于 5000 元，以便應(yīng)對(duì)突發(fā)事件或因日常管理工作臨時(shí)緊急需要時(shí)購置相關(guān)物品的使用。 1建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 1向甲方提交年季月度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告。 1因乙方原因（不可抗拒因素除外）而導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故或?qū)е录追胶腿魏蔚谌匠霈F(xiàn)人員財(cái)產(chǎn)損失的，乙方自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，并作出相應(yīng)賠償，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。其員工發(fā)生任何工傷、意外傷害、糾紛時(shí)，乙方應(yīng)自行妥善處理，甲方不承擔(dān)任何有 關(guān)責(zé)任。 五 、價(jià)格與支付 合同基準(zhǔn)價(jià)格按此次中標(biāo)價(jià)格執(zhí)行，包括完成該項(xiàng)目的管理、保潔和維護(hù)全部內(nèi)容所需的費(fèi)用：含管理費(fèi)、過節(jié)費(fèi)（春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)）、服裝費(fèi)、工具消昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 37 頁 共 48 頁 殺費(fèi)（拖把、抹布、清潔球、潔廁粉、衛(wèi)生間專用樟腦球、垃圾袋、塑料簍、盤香、消殺藥水等）、各種稅費(fèi)及政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。 付款方式 （付款方式不響應(yīng)招標(biāo)要求的不得中 標(biāo)） 付款時(shí)間：甲方根據(jù)月檢查考核結(jié)果于次月 20日向乙方支付上一月度物業(yè)管理費(fèi)。 根據(jù)國家現(xiàn)行稅法對(duì)甲方征收的與本合同有關(guān)的稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)；根據(jù)國家現(xiàn)行稅法對(duì)乙方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。 如因甲方原因，直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改無效的，有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部 門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 七、不可抗力及其他 因不可抗力（或甲、乙雙方不能控制的原因）不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 38 頁 共 48 頁 合同一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 十一、合同的解除和轉(zhuǎn)讓 甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除合同。 有權(quán)解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)在違約事實(shí)或不可抗力發(fā)生之后三十天內(nèi)書面通知對(duì)方提出解除合同，合同在書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 如乙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)如下重大違規(guī)現(xiàn)象之一的，甲方有權(quán)終止其合同，沒收其履約保證金，并視情節(jié)輕重，取消乙方一至三年內(nèi)參加全市公廁免費(fèi)開放管理政府采購項(xiàng)目投標(biāo)的資格。 乙方提供履約保函，須按照第十四條要求提供。 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 39 頁 共 48 頁 履約保證金（無息）將在乙方履行完合同義務(wù)，甲方回收管理權(quán)完畢一個(gè)月后無息退回乙方。 十四 、本合同一式伍份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一份，政府采購監(jiān)管部門一份。 甲方： 乙方： 備案機(jī)構(gòu)： 法定代表人（授權(quán)代表）： 法定代表人（授權(quán)代表）： 代表： 簽約日期： 簽約日期： 日期： 開戶行： 帳戶： 合同簽定地： 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 40 頁 共 48 頁 第六章 評(píng)標(biāo)方法、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 一、評(píng)分辦法 本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法為綜合評(píng)分法，即在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文 件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法?？偡种?100分，價(jià)格分值占總分值的比重為 30%（權(quán)重），技術(shù)與服務(wù)質(zhì)量及其它 70分。 （一）報(bào)價(jià)（ 30 分） 投標(biāo)總報(bào)價(jià)大于財(cái)政預(yù)算價(jià)格的，為無效投標(biāo)報(bào)價(jià)。 價(jià)格得分計(jì)算方法：根據(jù)各投標(biāo)人通過符合性審查的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。 （ 2）保潔人員： 10 分 評(píng)委 根據(jù)各單位的配備人員數(shù)量，年齡、戶籍、相關(guān)上崗證書、文化程度、工昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 41 頁 共 48 頁 作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)議后，獨(dú)立打分。 服務(wù)保障承諾 ： 6分 評(píng)委根據(jù)各 單位對(duì)本項(xiàng)目達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的承諾、保障機(jī)制 、 付款 方式響應(yīng)情況、應(yīng)急服務(wù)等 的內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審后，獨(dú)立打分。 （四） 投 標(biāo)文件制作情況（ 2 分）。 注：以上評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中評(píng)分的每一條，各投標(biāo)單位均應(yīng)提供相關(guān)的資料且備原件以待核查。 （一） 安全保衛(wèi) 負(fù)責(zé)物業(yè)轄內(nèi)的安全保衛(wèi)、維護(hù)秩序和處置突發(fā)應(yīng)急事件的工作，制定完 善的安全保衛(wèi)應(yīng)急方案。 2. 全天 24 小時(shí)對(duì)物業(yè)轄區(qū)范圍治安情況進(jìn)行巡查和監(jiān)控。 3. 加強(qiáng)對(duì)出入口和周邊環(huán)境的監(jiān)控，嚴(yán)防外來人員從車庫及外圍直接進(jìn)入大樓，密切監(jiān)視可疑人員動(dòng)態(tài)。 5. 熟練并靈活運(yùn)用監(jiān)視控制系統(tǒng)，充分發(fā)揮本項(xiàng)目的技防優(yōu)勢，實(shí)行 24 小時(shí)全天候?qū)χ攸c(diǎn)部位、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視及錄像工作。負(fù)責(zé)通道、衛(wèi)生間等部位的人員來往動(dòng)態(tài)管理，嚴(yán)防不法行為的發(fā)生。對(duì)攜帶行李或物品離開大樓的，外來人員要提供“放行條”檢查，內(nèi)部人員要實(shí)施登記制度。在辦公時(shí)間內(nèi)，給外來人員提供咨詢和指引工作。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)重大突發(fā)情況和事（案）件的報(bào)警處理及救助工作。 1. 認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序，落實(shí)各級(jí)消防責(zé)任人。 2. 按有關(guān)公共建筑消防管理及國家電子信息機(jī)房消防管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)。辦公區(qū)域和公共區(qū)域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設(shè)施以及樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應(yīng)急照明、通風(fēng)設(shè)施等由中標(biāo)人負(fù)責(zé)日常檢查、維修、補(bǔ)充。出現(xiàn)消防報(bào)警時(shí) 1 分鐘辨別消防報(bào)警的信息， 5分鐘內(nèi)到達(dá)報(bào)警點(diǎn)。 5. 每 月 進(jìn)行一次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，并做好記錄，及時(shí)整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火和易燃易 爆用品存放情況，保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。 6. 做好消防知識(shí)的培訓(xùn)和宣傳，每年組織綜合消防應(yīng)急演練不少于一次。 （三） 停車場管理 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 44 頁 共 48 頁 1. 全天 24 小時(shí)對(duì)停車場實(shí)施管理和服務(wù)，保證車輛停放安全，嚴(yán)格執(zhí)行停車場管理規(guī)定或臨時(shí)特定要求。記錄車輛的進(jìn)出時(shí)間和車容車貌（完損程度）情況。臨時(shí)外來車輛進(jìn)場后，須跟車泊位，引導(dǎo)人員出地下停車場，禁止無關(guān)外來車輛進(jìn)入停車場。 4. 負(fù)責(zé)停車場智能系統(tǒng)的日常使用、管理、保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)停車場交通配套設(shè)備、設(shè)施的日常使用、管理、保養(yǎng)及簡單維修，按規(guī)定的時(shí)間對(duì)地下停車場進(jìn)行排風(fēng)和送風(fēng)。 （四） 物業(yè)配套設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的管理 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有土建、機(jī)電設(shè)備、給排水、外裝飾、電器設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)、通信設(shè)備系統(tǒng)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。 1. 負(fù)責(zé)高、低壓變配電設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用、保養(yǎng)和一般性維修。每年對(duì)變壓器、配電柜保養(yǎng)不少于 2次 （保養(yǎng)前需知會(huì)甲方并征得同意后再進(jìn)行） 。當(dāng)班人員必須熟練掌握備用發(fā)電機(jī)組供電與市電之間的轉(zhuǎn)換。包括地下室（車庫、人防工程）、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、天花、洗手間、門窗 門鎖，防火門、光棚、圍欄等。 5. 除高壓電房以外的所有水、電設(shè)備設(shè)施，全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修工作。 6. 與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備說明書、使用手冊(cè)等由采購人管理，物業(yè)管理公司可借閱或復(fù)印。 （五）衛(wèi)生保潔 1. 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)廣場、道路； 2 米以下玻璃幕墻內(nèi)外側(cè)；大堂；會(huì)議室；公共部位（衛(wèi)生間及廁具、樓梯、電梯、走廊、走火通道等）；停車場；各種設(shè)備