房地產(chǎn)開發(fā)公司應急維修管理辦法-閱讀頁
2025-06-02 21:05本頁面
【正文】 傳真機傳輸信號憑證。若通知方式為撥打電話，請保留錄音和記錄）。根據(jù)相關協(xié)議，應由貴公司負責賠償事宜，為了我公司與貴公司的聲譽，望貴公司接到本通知后 小時內(nèi)與我公司應急維修處或項 目物業(yè)管理公司聯(lián)系，并與相關人員落實賠償事宜。 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 公司 年 月 日 通知留底 關于 __ ___項目報修的 __________，因保修期質(zhì)量問題給 _____造成了損失，需要進行賠償。 保修單位人員簽收： 發(fā)件人： 年 月 日 （注：請注意按保修協(xié)議發(fā)出通知，若通知以掛號信郵寄或傳真形式送達，無保修單位人員簽收，請保留掛號信存根或傳真機傳輸信號憑證。若通知方式為撥打電話，請保留錄音和記錄）。 一 . 保修范圍及期限： 保修范圍： 由于 質(zhì)量原因引起的房屋 及設施、設備等 保修；保修期內(nèi)乙方承擔免費保修、保養(yǎng)責任 ； 由于設計原因造成的質(zhì)量問題， 房產(chǎn)公司 自行發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍 ； 由于業(yè)主在裝修過程中，對原結構及管線進行改動引起的質(zhì)量問題，不屬于乙方保修范圍。 保 修期限： 地基基礎工程與主體結構工程的保修期為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求工程項目的防滲漏保修期為 5 年； 裝修工程的保修期為 2 年； 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程的保修期為 2 年； 供熱系統(tǒng)的保修期為 2 個采暖期，供冷系統(tǒng)的保修期為 2 個供冷期； 室外道路、地下污水管道等工程的保修期為 2 年； 其他工程的保修期按照國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及相關法律法規(guī)執(zhí)行，但不得少于 2 年。 二 .通知及乙方維修安排 ： 通知： 通知的形式： 甲方或丙方對乙方的通知為書面形式。 本協(xié)議中的，一般維修項目和賠償通知，不得采用手機短信和電話錄音加記錄的方式； 通知的送達：采用直接送達的，乙方負責人或聯(lián)系人簽收當日即為送達；采用郵寄送達的，郵件發(fā)出日后 2 天即為送達；采用傳真方式通知的，以向指定傳真號 碼發(fā)出傳真當日即為送達；采用電子郵件方式通知的，以電子郵件到達指定郵箱的特定系統(tǒng)當日即為送達；采用手機短息方式通知的，以向指定手機號碼發(fā)出信息當日即為送達；采用電話錄音加記錄方式通知的，以撥打指定電話當日即為送達。 上述聯(lián)系人 和接收通知的信息 一旦發(fā)生變更，乙方應在當天內(nèi)通知甲方、丙方。 急修 、搶修 項目： 滲水、漏水；給排水、供電設施、線路；燃氣等緊急故障 （如上水管爆裂；層漏；門窗滲漏；屋面漏水；漏、斷電；空調(diào)、熱水爐 、電梯 等） 影響業(yè)主正常生活的情況， 甲方在第一時間內(nèi)通知乙方。 一般保修項目： 甲方 通知后 ，乙方應在 8 小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并 在 24 小時內(nèi)給予回復并將維修方案、維修進度、工期以書面形式交給甲方同時組織維修人員 ， 全面完成維修時間由 甲、乙雙方視實際情況協(xié)商確定 。 甲方 有權委派其它維修隊伍維修。 乙方接到甲方通知后 ， 無論有什么原因， 不予答復或在約定時間內(nèi)，不能趕到現(xiàn)場維修的， 則視為乙方默認 質(zhì)量問題屬實 ， 甲方 并 有權直接委托其它專業(yè)施工單位修繕。 沒有斷定責任的項目： 一時不能判定責任歸屬的維修項目，乙方應服從甲方的安排，先行組織維修， 不得推諉。 沒有斷定責任的項目： 一時未判定責任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認，非乙方施工質(zhì)量問題造成，則給 維修方 以簽證 ，按實結算（費用由責任方承擔 ） 。 相同部位一 年內(nèi)再次發(fā)生報修的： 甲方或丙方 有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由 乙方 承擔。如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方承擔相應責任。 甲方依約 直接請 其他施工單位 進行維修 的 ， 有權向乙方 收取維修費用 15%作為違約金。 對責任歸屬有爭議的，雙方應友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由責任方承擔。 賠償金額在 10 萬元以下的， 甲方有權 直接簽訂賠償協(xié)議， 乙方無條件接受該賠償協(xié)議，相關賠償費用 在乙方保修金中扣除 ，保修金不足的乙 方足額賠償。 四 .其他 協(xié)議未盡事宜 及其他事項 ，以國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和 甲乙雙方所簽的 《 》為準或協(xié)商解決。 本協(xié)議一式 六 份，甲乙丙三方各執(zhí) 二
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