房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)急維修管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 同意由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)維修 及賠償 事宜的確定 ，相關(guān)結(jié)果 乙方應(yīng)無條件服從。相關(guān)損失費(fèi)用 （包含管理費(fèi)、維修 賠償費(fèi) ） 在乙方保修金中扣除 ，保修金不足的乙 方足額賠償。 ,服從甲方 和丙方 的管理 ,服從業(yè)主的監(jiān)督 ,同一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)，否則每人每次支付違約金 500 元。 甲乙雙方所簽的 《 》 中對(duì)乙方保修責(zé)任的約定低于本協(xié)議約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 賠償 金額超過 10 萬元的， 除重大、群體性因素外，甲方不得直接簽訂賠償協(xié)議，否則，超過部分，乙方不予認(rèn)可；乙方對(duì)司法判決確認(rèn)的賠償金額無條件認(rèn)可，有關(guān)賠償費(fèi)用 在乙方保修金中扣除 ，保修金不足的乙方足額賠償。 維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，如乙方清潔工作達(dá)不到業(yè)主、甲方 和丙方 的要求，則由甲方 或丙方 安排保潔工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。相關(guān)費(fèi)用在乙方保修金中扣除。 乙方維修安排 ： 在 質(zhì)量保修期內(nèi)， 乙方應(yīng)當(dāng)委派兩名全權(quán)代表常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)處理維修、賠償工作；若乙方無法滿足前述要求，至少應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在的市級(jí)城市安排兩名全權(quán)代表，協(xié)商處理維修、賠償工作； 乙方全權(quán)代表人（聯(lián)系人）： ： _________________ 聯(lián)系電話： _______________ ： _________________ 聯(lián)系電話： _______________ 乙方指定接收通知的地址、傳真號(hào)、電子郵箱、手機(jī)號(hào)碼等： ： ____________________________________________________； ： ________________________； ： ______________________； ：全權(quán)代表（聯(lián)系人）電 話號(hào)碼。 保修扣款通知單 編號(hào)： 項(xiàng) 目 名 稱 扣款金額 被扣款單位 應(yīng)急維修處職責(zé)及意見 一、主辦人簡(jiǎn)述 扣款原由 二、提供需扣 款 的 原始資料，請(qǐng)被 扣 款 單位 簽 字 蓋章 三、如被扣款 單 位 拒絕 簽 字 蓋章，則提供充分依據(jù)，執(zhí) 行 強(qiáng) 行扣除 主辦人： 部門負(fù)責(zé)人： 被扣款單位確認(rèn) 對(duì) 上 述 內(nèi)容 及 扣 款金 額 簽 字蓋章確認(rèn) 被扣款單位簽字蓋章： 物業(yè)公司 對(duì) 上 述 全部 內(nèi) 容 進(jìn)行把關(guān) 主辦人： 成本管理部職責(zé) 一、預(yù)算員審 核 扣 款金額 二、保留扣款 單 復(fù) 印件 主辦人： 財(cái)務(wù)部意見 按 要 求 進(jìn)行扣款 主辦人： 質(zhì)量 保修協(xié)議書 甲方： 房產(chǎn)公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）（ 第三方保修人 ） 丙方： 物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱丙方） 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和 甲乙雙方所簽 《 合同》 （含施工、買賣、安裝等合同） 的有關(guān)規(guī)定 ，在 法律規(guī)定或 合同規(guī)定的保修期內(nèi)由于施 工質(zhì)量引起的保修 責(zé)任 ， 甲方委托丙方進(jìn)行相關(guān) 保修事宜的協(xié)調(diào)和管理； 現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關(guān) 保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。 賠償事宜通知單 __________公司 : 由貴公司負(fù)責(zé)的 __ ___項(xiàng)目的 _________，出現(xiàn)保修期質(zhì)量問題給 _____造成了損失，需要進(jìn)行賠償。 在本辦法執(zhí)行前所形成的應(yīng)急維修事項(xiàng)遺留問題，由負(fù)責(zé)單位根據(jù)實(shí)際情況，參照本辦法中的通知方式及其他要求，積極、穩(wěn)妥地及時(shí)協(xié)調(diào)解決，并在處理過程中，保存好相關(guān)資料、證據(jù)。 物業(yè)公司或第三方保修義務(wù)人不得將房產(chǎn)事業(yè)部 委托的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 需招標(biāo)的項(xiàng)目 對(duì)于預(yù)估金額在 10 萬元及以上的單次大修和維修項(xiàng)目， 根據(jù)集團(tuán)公司的招標(biāo)制度需要招標(biāo)的，房產(chǎn)事業(yè)部應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織招標(biāo) 。 單項(xiàng)維修費(fèi)用在 50000 元以上的維修工程審批流程 — 應(yīng)急維修處預(yù)算員 — 應(yīng)急維修處處長(zhǎng) — 副總工程師 — 成本管理部 — 總工程師 — 總經(jīng)理終審。 維修費(fèi)用的審批流程（按 **房紀(jì) [2021]011 號(hào)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行）
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