【正文】 接線端子電線是否松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰； 及時(shí)清潔因受環(huán)境影響 而臟污的煙感器、溫感器。 文化管理有限公司 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)定 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 26 . 年檢 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔； 緊固導(dǎo)向線路接頭； 對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，緊固對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行； 噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的準(zhǔn)確性。 自動(dòng)噴灑水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 日檢 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查。 月檢 每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換； 每月檢查系統(tǒng)噴灑水系統(tǒng)的控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，確保保證控制閥門不被誤關(guān)閉。 、綜合試驗(yàn) 每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)檢查所在區(qū)域的報(bào)警系統(tǒng)（水流開關(guān)）是否靈敏、準(zhǔn)確報(bào)警。 由系統(tǒng)維修人員按工作計(jì)劃對(duì)消防噴灑水滅火系統(tǒng)進(jìn)行季檢。若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，監(jiān)控中心值班人員應(yīng)迅速通知巡邏安防員趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，由監(jiān)控中心值班人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)的煙感作出復(fù)位處理，對(duì)污染的探測(cè)器應(yīng)摘下進(jìn)行清洗處理。 月度維修保養(yǎng) 對(duì)所有煙、溫感探測(cè)器進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)臟、位置不牢固的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整理。 每月抽取總煙感數(shù)的 5%，用香煙等煙源煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感（要通知酒店消防管理員）的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中有一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的 10%試驗(yàn)，直至全部合格為止； 檢查樓層顯示應(yīng)正常，檢查煙感報(bào)警功能是否正常； 對(duì)因樓層漏水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行特別檢查； 對(duì)檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。如卷簾門在上下時(shí)不能自動(dòng)停車，應(yīng)對(duì)限位裝置進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整； 對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷要及時(shí)修復(fù)；對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，要進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 消火栓的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 月度保養(yǎng) 檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞； 指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無(wú)脫落，栓門是否完好； 隨 機(jī)抽取消火栓總數(shù)的 5％，按消火栓報(bào)警按鈕（檢測(cè)前要通知酒店消防值班室），消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。 年度保養(yǎng) 完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容，開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象 如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換； 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 WDGC10 第 1 版 第 0 次修改 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作 規(guī)定 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 43 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 29 將水帶交換展開，交換褶邊后重新卷起；檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)； 將栓內(nèi)閥門開閉一次、檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，閥 桿上油防銹； 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門； 逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（測(cè)試前要通知酒店消防值班室）。 疏散出口指示燈維護(hù)項(xiàng)目 日常檢查 檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象； 電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電源供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)； 出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)； 檢查燈具安裝是否牢固可靠； 清潔燈箱外殼及顯示屏表面。 干粉滅火器的維護(hù)項(xiàng)目 月度檢查 檢查壓力表指針是否在紅、綠、黃三色的綠色位置，檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)是否在有效期內(nèi)； 取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松； 檢查滅火器存放地點(diǎn)是否適應(yīng)，應(yīng)保證干燥通風(fēng)，切忌日光爆曬和強(qiáng)烈輻射 ，環(huán)境溫度應(yīng)在 1045℃之間； 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂 作業(yè)指導(dǎo)書 WDGC10 第 1 版 第 0 次修改 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 30 檢查滅火器外體有無(wú)嚴(yán)重的碰創(chuàng)裂痕，有嚴(yán)重碰創(chuàng)現(xiàn)象，應(yīng)視狀況及時(shí)更換。 閉路監(jiān)視系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 對(duì)閉路電視主控屏進(jìn)行功能檢查； 按自檢鍵，對(duì)閉路電視系統(tǒng)進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示； 按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)到正常狀態(tài)。 每月檢查閉路監(jiān)視系統(tǒng)防塵罩，擦拭鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距； 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固 定及防腐是否良好，檢查各攝像機(jī)的鏡頭所對(duì)應(yīng)的方向是 否正確； 檢查監(jiān)控中心通風(fēng)、照明條件，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好； 檢查室外攝像器材、線路及附屬設(shè)施防風(fēng)、防雨、防塵罩密封等是否完整無(wú)破損，檢查避雷裝置是否牢固。 監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)視器墻上各監(jiān)視器的視頻效果，圖象是否清晰，圖象是否抖動(dòng)，是否有斑點(diǎn)橫紋。 檢查硬盤錄像軟件能 否正常操作使用，檢查保存的錄像資料能否正常播放。 為確保供配電設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)行，根據(jù)；“國(guó)家電網(wǎng)電力安全規(guī)程”的有關(guān)規(guī)定，制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定。 低壓配電柜維修保養(yǎng)規(guī)程 配電柜的維修保養(yǎng) 檢查柜體對(duì)地測(cè)試，如柜體接地良好，接地電阻應(yīng)不大于 4Ω，每三年一次。 取出抽屜柜，檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開關(guān)、接觸器，緊固所有的接線端，觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)紋銼刀銼平，彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換，檢查主回路的線鼻子是否接觸牢固，線端頭絕緣是否良好，插接頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象，清潔灰塵完畢后，放回配電柜中，合上空氣開關(guān)，檢查控制部分及指示部分是否正常。彈簧墊圈應(yīng)三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 WDGC11 第 1 版 第 0 次修改 供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 31 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 32 予以更換，檢查主回路線鼻子是否接觸良好牢固。 、電容柜的維修保養(yǎng) 每三年對(duì)電容柜進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)，工作程序：首先將電容柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打至停止，然后斷開電容柜的總電源開關(guān)，用 25mm178。 、母線的保養(yǎng)規(guī)程 每三年對(duì)母線進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)，工作程序：檢查母線接頭有無(wú)變形、發(fā)熱、振動(dòng)，有無(wú)放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密無(wú)松動(dòng)，母排壓接良好，色標(biāo)清晰，對(duì)地絕緣電阻不低于 ，每年檢測(cè)一次。 、開關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程 每三年對(duì)開關(guān)進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)，工作程序：檢 查配電柜中各種開關(guān)，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。 、儀表儀器的檢查保養(yǎng)：每三年變電所儀表儀器進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)，工作程序： 檢查互感器和各種儀表的接線應(yīng)良好，無(wú)破損、燒蝕現(xiàn)象，各種儀器儀表指示準(zhǔn)確正常，并清潔導(dǎo)線和接線處的污物，填寫相關(guān)記錄。檢查計(jì)量裝置是否準(zhǔn)確，并調(diào)整維修。全部保養(yǎng)工作完成后恢復(fù)供電，并填寫相關(guān)記錄。 各種開關(guān)、母排、導(dǎo)線、標(biāo)識(shí)、絕緣和接地完好，無(wú)破損、脫落、發(fā)熱和燒蝕跡象。 指示燈發(fā)光體顏色應(yīng)正確、外形完好。按鈕應(yīng)旋轉(zhuǎn)、按動(dòng)自如、外觀完整齊全，軌道應(yīng)潤(rùn)滑自由、推拉無(wú)堵塞現(xiàn)象。 、低壓電氣設(shè)備預(yù)防性維護(hù)內(nèi)容、 熔斷器：每季度檢查一次： 檢查新更換的熔體規(guī)格和形狀可否與更換的熔體一致； 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接 觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整； 修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 電容器：每季度檢查一次： 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好，瓷質(zhì)部分清潔完好，無(wú)裂紋，放電痕跡。 、熱繼電器：每季度檢查一次： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 所有的維修保養(yǎng)工作過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家電網(wǎng)電力安全工作規(guī)程，并根據(jù)本系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好易損、易污染、工作頻率高、環(huán)境條件差的設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。 電氣設(shè)備維修保養(yǎng)必須停電作業(yè)，維修保養(yǎng)前后必須做好人員、工具清點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)異常問題不許送電。 消防、滅鼠設(shè)施應(yīng)齊全。如發(fā)現(xiàn)其他問題應(yīng)及時(shí)處理，維修保養(yǎng)后應(yīng)帶負(fù)荷觀察 24 小時(shí)，并認(rèn)真做好觀察記錄。 確保給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及其定期的檢查和及時(shí)的維修。若壓力表有故障更換壓力表；若供水壓力異常檢查供水系統(tǒng)閥門開度和過(guò)濾器是否堵塞； 將要檢查的減壓閥組上供回水閥門關(guān)閉，泄水； 將減壓閥上的過(guò)濾器拆下清洗，并檢查過(guò)濾器是否有破損，如有破損將過(guò)濾網(wǎng)更換； 緊固減壓閥上的各螺栓，檢查是否有松動(dòng)，并在螺栓上涂抹潤(rùn)滑油； 將減壓閥組上供回水閥門打開，并觀察減壓閥是否有漏水現(xiàn)象； 調(diào)試減壓閥調(diào)整壓力旋鈕，觀察減壓閥出口壓力升降是否正常，準(zhǔn)確可靠； 清除減壓閥上的污物，清除水垢及加注耐高溫機(jī)油； 操作人員做保養(yǎng)記錄。 閥門、管道、附件 閥門開閉靈活、無(wú)卡阻、關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水； 體、手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔； 單向閥動(dòng)作靈活，無(wú)漏水； 壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)破損。外連線無(wú)松動(dòng)或防礙操作，絕緣電阻符合規(guī)范。 集水井維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范 井蓋外觀完好，無(wú)破損變形，提把焊接牢固； 浮球開關(guān)安裝牢固，根據(jù)水面 高度上浮，下沉自如； 自耦合裝置連接緊密，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)明顯漏水現(xiàn)象； 管道及各固定件安裝牢固，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)滲漏水； 水泵直接起動(dòng)電流不超過(guò)額定電流的 4－ 7 倍； 水泵運(yùn)行電流三相電流不平衡，數(shù)值不超過(guò)額定電流 5％，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電流不應(yīng)超過(guò)額定電流； 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，無(wú)異常聲響； 轉(zhuǎn)換開關(guān)操作靈活，手動(dòng)運(yùn)行的控制按鈕操作可靠； 安裝牢固，無(wú)斷裂，無(wú)銹蝕； 操作人員做保養(yǎng)記錄。方法是向井內(nèi)充水，觀察排水情況； 檢查積水是否有超深，井內(nèi)是否有雜物。如有此現(xiàn)象，立即上報(bào)上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)； 操作人員做保養(yǎng)記錄。 職責(zé) 保證公司弱點(diǎn)的正常運(yùn)營(yíng) 負(fù)責(zé)物業(yè)電話機(jī)房、報(bào)警監(jiān)控、消防系統(tǒng)主機(jī)等弱電設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保通訊系統(tǒng)暢通無(wú)阻。 保持弱電機(jī)房溫度、濕度、環(huán)境清潔整齊。 對(duì)物業(yè)內(nèi)電話系統(tǒng)、局域網(wǎng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等資源及分配 情況做出完整詳盡的記錄。 對(duì)物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的使用有權(quán)監(jiān)督管理，對(duì)違反公司規(guī)定的行為要及時(shí)制止，并報(bào)告相關(guān)部門。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 WDGC12 第 1 版 第 0 次修改 弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行巡視維修規(guī)范 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 21 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 39 管理使用好本專業(yè)的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 巡視 確保所有弱電設(shè)備設(shè)施處 于正常運(yùn)行狀態(tài)，規(guī)范巡視范圍、周期、內(nèi)容等，預(yù)防設(shè)備故障的發(fā)生和設(shè)施的損壞丟失。 檢查所有設(shè)備控制箱內(nèi)接線，檢查各插接件是否緊固。 檢查所控設(shè)備安裝是否牢固，有無(wú)松動(dòng)，接線是否良好。 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，并在值班日志作詳細(xì)記錄，不能解決的應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班請(qǐng)求支援， 仍不能解決的應(yīng)報(bào)告主管，由主管進(jìn)行組織解 決，如事故重大應(yīng)書面報(bào)告工程部部長(zhǎng)協(xié)調(diào)解決。 如有設(shè)備丟失或人為破壞應(yīng)及時(shí)通知主管，主管確認(rèn)后報(bào)安管部、客服部等相關(guān)部門查處責(zé)任人或進(jìn)行保險(xiǎn)索賠。 按設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)周期保養(yǎng)計(jì)劃可分為 :周保養(yǎng)計(jì)劃、月保養(yǎng)計(jì)劃、季保養(yǎng)計(jì)劃、年保養(yǎng)計(jì)劃。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 WDGC12 第 1 版 第 0 次修改 弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行巡視維修規(guī)范 編寫： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 22 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 40 定期檢查相關(guān)系統(tǒng)通訊的通暢，定期做聯(lián)動(dòng)、聯(lián)鎖等相關(guān)功能的實(shí)驗(yàn)。 定期作相關(guān)設(shè)備的機(jī)械性能檢查，并做清潔及潤(rùn)滑工作。同時(shí)每月的工作計(jì)劃應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)月的維保計(jì)劃 ，并明確該項(xiàng)維保計(jì)劃的責(zé)任人、具體完成時(shí)間等要求。 每次維保完成后應(yīng)填寫詳細(xì)的維