【正文】 扇通風維修車間配電室等設機械排風系統(tǒng)同時設機械排風補風系統(tǒng) 7 通訊設計 場區(qū)內(nèi)通信由就近的電信局提供服務在地內(nèi)設置電話交接間每個使用面積約為 20 平方米 電信電纜在主干路下的通信電纜溝內(nèi)敷設從電信局引來至電信交接 間然后引至各建筑 每棟建筑均預留電話出線盒及預埋電視管線 安全與衛(wèi)生消防 1 設計依據(jù)與原則 1 設計依據(jù) 1《建設項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 》 勞動部 1996 第 3 號令 2《電器設備安全設計導則 》 GB406483 3《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準 》 TJ3679 4《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則 》 GB1280191 5《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范 》 GBJ8785 2 設計原則 1 優(yōu)先選用安全衛(wèi)生條件好的工藝設備提高機械化自動化水平做到生產(chǎn)與安全的統(tǒng)一從根本上改善安全生產(chǎn)條 件 2 結合國情和項目實際情況采用各種安全衛(wèi)生保護措施力求最大限度地控制生產(chǎn)過程中的危險有害因素改善勞動作業(yè)條件減少職業(yè)危害 2 危險有害因素分析 本項目生產(chǎn)過程中的主要危險有害因素有 1 機械傷害 本項目在汽車維修檢修過程中使用一定的機械設備使得生產(chǎn)過程中存在機械傷害的可能 2 高溫灼燙 本項目汽車維修檢修中使用加熱設備存在高溫灼燙的危險 3 觸電傷害 本項目使用大量的電動設備工具如防護不當違章操作或漏電保護失效時均可能導致觸電傷害 4 火災 生產(chǎn)生活過程中可能造成火災發(fā)生從而對員工生命造成危害 5 噪聲 本項 目使用了大量的機械設備將產(chǎn)生較強的噪聲如防護設施防護用具不齊備可能對作業(yè)人員產(chǎn)生噪聲傷害 3 勞動安全與衛(wèi)生防范措施 1 在總圖布置中將結合地形及工藝流程特點和相關標準規(guī)范的要求做到流程短捷物流經(jīng)濟合理并且在此基礎上保證裝置內(nèi)各設備之間以及裝置與廠區(qū)內(nèi)其他建構筑物之間的安全間距滿足防火要求預留各類設備間以及設備與墻體間的安全距離 2 主要生產(chǎn)工序周圍設置環(huán)形消防車道以滿足緊急疏散和消防滅火的要求建構筑物內(nèi)外道路暢通并形成環(huán)狀以利消防和安全疏散 3 為了保證易燃物質(zhì)在廠房生產(chǎn)環(huán)境中其濃度不超過危險濃度必須采取 有效的通風排氣措施同時要防止設備管道法蘭接頭機泵閥門的跑冒滴漏 4 要消除控制引燃能源防止明火嚴格執(zhí)行動火審批制度防止靜電積聚定期對生產(chǎn)裝置庫區(qū)裝卸站臺進行接地檢查防止電氣火花應采用防爆電氣設備開關并定期進行檢查 5 在各危險地點和危險設備處設立安全標志或涂刷相應的安全色 6 設計中盡量選用低噪聲設備并對噪聲較大的試驗臺等設備采取設消音器隔聲罩隔音室等措施 7 重要設備都配有電氣防護以防意外事故發(fā)生時對人造成傷害 8 機械傳動轉動裝置的外露部分配置防護罩 9 根據(jù)需要配置符合衛(wèi)生標準要求的衛(wèi)生輔助用室包括更衣室休息室盥 洗室浴室女工衛(wèi)生室?guī)? 10 設置安全防范部門配置專職的安全技術人員負責安全衛(wèi)生環(huán)境保護消防管理工作職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測及職業(yè)病防治依托地方有資質(zhì)的職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測機構和醫(yī)療衛(wèi)生機構 4 消防措施 消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重要措施和保障按照預防為主防消結合的消防工程指導方針本項目設計依據(jù)有關消防法規(guī)與規(guī)定采取如下必要的消防安全措施 1 總圖 總圖設計中按照規(guī)范要求合理布局保證各建筑物之間的安全間距在主要生產(chǎn)建筑周圍設置環(huán)狀消防通道保證消防車能夠暢通無阻及時進行安全施救 2 消防給水及設施 場區(qū)消防供水由消防加壓泵供給設電機內(nèi)燃機水泵作為備用設備 廠區(qū)消防管網(wǎng)連成環(huán)狀廠區(qū)環(huán)狀消防管上設室外消火栓間距不超過 120 米各單體內(nèi)按《 建筑設計防火規(guī)范 》設置消火栓并設置相應的滅火器 場區(qū)采用生產(chǎn)生活消防共管系統(tǒng)并連成環(huán)狀室內(nèi)消防根據(jù)建筑物的特性生產(chǎn)類別耐火等級及火災危險性和建筑防火規(guī)范要求設置消防設施 建筑物耐火等級均為二級室內(nèi)除設消火栓外須設置滅火器消火栓箱采用上下雙層結構上層放置消火栓下層放置滅火器消火栓采用 SN65 型水槍采用 Φ 19mm 直流式水槍充實水柱采用 12m水帶采用麻質(zhì)襯膠水帶 長度為 25m滅火器采用 ABC 類干粉滅火器 3 電氣 1 供電的負荷等級電源的數(shù)量及消防用電的可靠性 根據(jù)生產(chǎn)需要消防應急照明為二級用電負荷其余為三級用電負荷 2 事故照明疏散指示標志事故廣播自動報警和電梯消防水泵通風等設備的控制與聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室的設備選型等方面的設計 主要生產(chǎn)場所和疏散通道設有應急照明裝置主要疏散通道設有疏散指示標志各生產(chǎn)區(qū)內(nèi)設手動和自動報警系統(tǒng)并與中心控制室和消防泵作聯(lián)鎖控制 4 消防教育 1 要經(jīng)常加強對安全管理人員及職工的安全消防知識的教育提高自我保護意識 2 對消防設施的維護保管要落實到人 自行和配合消防部門定期檢修排查以確保消防設施系統(tǒng)的正常運行和應急啟動 3 其它未盡事宜按國家有關規(guī)定執(zhí)行 機構與人力資源配置 1 管理機構組織方案 本項目隸屬于煙臺金嶺投資發(fā)展有限公司項目建成后實行獨立核算以便提高工作效率同時加強組織和科學管理提高企業(yè)經(jīng)濟效益 煙臺金嶺投資發(fā)展有限公司組織機構圖見下圖 圖 16 企業(yè)組織機構圖 2 人力資源配置 本項目各類人員配備初步測算為 400 人其中管理人員 20 人銷售服務人員270 人維修技術工人 75 人其他服務人員 35 人 本項目需要懂技術與營銷的高素質(zhì)營銷人員及汽車維修技工 故在相關人員上崗操作前一定要接受專業(yè)培訓合格后方可上崗作業(yè) 培訓應能達到以下目的明確職責掌握勞動技能熟悉流程操作規(guī)程和各項安全制度培訓期 3 個月 設備安裝階段安排部分維修與操作人員提前介入?yún)⑴c設備安裝工作掌握各種設備的性能和維修保養(yǎng)技術確保項目順利投產(chǎn)安全高效運行 本項目班時為 10 小時擬定全年工作日為 360 天 實施進度 本項目建設期從 2021 年 11 月到 2021 年 10 月底建設期為 3 年 項目實施進度詳見附表 1 估算與資金籌措 序號 投資內(nèi)容 投資額 占項目總投資 項目總投資 1802021 10000 1 建設投資 1468626 815 2 鋪底流動資金 333374 185 建設投資構成分析表 序號 項目 投資額 比例 建設投資 1468626 100 1 建筑工程費用 867706 5908 2 設備購置及安裝費用 10003 068 3 其他費用 534426 3639 4 預備費 56491 385 采用詳細估算法計算流動資金需要量達產(chǎn)年需流動資金 1111248 萬元投產(chǎn)期第一年投入流動資金 715766萬元第二年投入流動資金 197741 萬元達產(chǎn)期第一年投入資金 197741 萬元 流動資金估算詳見附表 3 本項目總投資為 1802021 萬元項目所需資金由項目承辦單位自籌解決 項目總投資使用計劃與資金籌措詳見附表 4 評價 項目投產(chǎn)后達產(chǎn)年可實現(xiàn)銷售收入 25500000 萬元凈利潤 655763 萬元稅金318232元財務分析評價結果表明項目全部投資所得稅前財務內(nèi)部收益率 2694財務凈現(xiàn)值為 4107544 萬元投資回收期為 678 年所得稅后財務內(nèi)部收益率 2163 財務凈現(xiàn)值 2700255 萬元投資回收期 756 年總投資收益率為 3178 資本金凈利潤率為 2383財務盈利能力指標表明項目具有較 強的盈利能力盈虧平衡點 4067比較安全說明項目具有一定的抗風險能力 綜合分析項目從財務分析角度評價是可行的 21 發(fā)展規(guī)劃分析 1 本項目建設符合國家及地方十一五發(fā)展規(guī)劃要求 1 符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第十七章豐富消費性服務業(yè)中指出鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化誠信便民的零售餐飲等商貿(mào)服務積極發(fā)展連鎖經(jīng)營特許經(jīng)營物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式按照優(yōu)化城市功能疏解交通的要求合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結構和布局 2 符合《山東 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱》 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第七章繁榮發(fā)展服務業(yè)中汽車服務業(yè)培育工程部分指出著力發(fā)展和規(guī)范汽車銷售二手車交易和租賃市場完善汽車維修配件供應和信息咨詢服務發(fā)展汽車俱樂部加快中國山東國際汽車設賽中心建設 3 符合《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出改造提升商貿(mào)流通業(yè)圍繞實現(xiàn)新的轉變重點抓好專業(yè)店連鎖大賣場代理配送倉儲式購物等新型業(yè)態(tài)的建設到 2021 年連鎖企業(yè)門店達到 100 個銷售額達到 3 億元 本項 目建設主要提供整車銷售售后服務配件供應新舊車輛置換業(yè)務項目的建設不僅能夠促進汽車銷售市場發(fā)展更有利于引導汽車消費服務方向項目建成后對促進汽車消費服務市場的發(fā)展完善汽車市場銷售服務體系都具有重要作用因此本項目符合國家山東省和市十一五發(fā)展規(guī)劃的要求 2 本項目建設符合山東省 十一五服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃相關要求 《山東省 十一五服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》拓展服務業(yè)新領域中提出汽車服務業(yè)培育工程著力發(fā)展和規(guī)范汽車銷售二手車交易和租賃市場完善汽車維修配件供應和信息咨詢服務科學規(guī)劃合理布局建設一批市區(qū)停車場所發(fā)展汽車俱樂部加快中國山東國 際汽車設賽中心建設 3 項目建設符合汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃相關要求 《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中指出要將汽車消費環(huán)境明顯改善建立完整的汽車消費政策法規(guī)框架體系科學合理的汽車稅費制度現(xiàn)代化的汽車服務體系和智能交通管理系統(tǒng)建立電動汽車基礎設施配套體系為汽車市場穩(wěn)定發(fā)展提供保障發(fā)展現(xiàn)代汽車服務業(yè) 加快發(fā)展汽車研發(fā)生產(chǎn)性物流汽車零售和售后服務汽車租賃二手車交易汽車保險消費信貸停車服務報廢回收等服務業(yè)完善相關的法規(guī)規(guī)章和管理制度 22 產(chǎn)業(yè)政策分析 1 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策 本項目建設符合《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》 2021 年 本鼓勵類第二十五條其他服務業(yè)中的第一小項電子商務現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市便利店專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài) 本項目是以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的專業(yè)店新型業(yè)態(tài)因此本項目建設為國家鼓勵類項目 2 項目符合國家汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 本項目建設符合《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》第九章營銷網(wǎng)絡的第三十三條國家鼓勵汽車摩托車零部件生產(chǎn)企業(yè)和金融服務貿(mào)易企業(yè)借鑒國際上成熟的汽車營銷方式管理經(jīng)驗和服務貿(mào)易理念積極發(fā)展汽車服務貿(mào)易 23 行業(yè)準入分析 《汽車品牌銷售管理實施辦法》商務部發(fā)改委國家工商總局 2021 年第 10號令第九條明 確規(guī)定汽車品牌經(jīng)銷商應當符合下列條件具備企業(yè)法人資格獲得汽車供應商品牌汽車銷售授權使用的店鋪名稱標識及商標與汽車供應商授權的相一致具有與經(jīng)營范圍和規(guī)模相適應的場地設施和專業(yè)技術人員新開設店鋪符合所在地城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關規(guī)定 本項目建設承辦單位是國家定點小轎車經(jīng)營企業(yè)和國家一類汽修企業(yè)是上海大眾北京現(xiàn)代汽車煙臺地區(qū)四位一體特許銷售商即提供整車銷售售后服務配件供應新舊車輛置換業(yè)務公司又是宇通客車煙威地區(qū)總代理并符合上述其他規(guī)定具備汽車品牌經(jīng)銷商資格 31 資源利用方案 1 所需資源的品種 項目所需資源主 要用于 4S 店綜合樓汽貿(mào)大廈及加油站的建設所需材料種類主要有鋼材水泥木材和磚等 2 所需資源的數(shù)量 根據(jù)項目性質(zhì)及項目建設規(guī)模項目所需資源主要用于 4S 店 55427m2 綜合樓8857m2 汽貿(mào)大廈 24471m2 及加油站 650m2 的建設預計項目所需資源的消耗量如下表 31 所示 表 31 主要建筑材料消耗量一覽表 序號 名稱 單位 4S 店 55427m2 綜合樓及汽貿(mào)大廈 33328 m2 加油站 650 m2 合計 1 鋼材 噸 277135 199968 3575 480678 2 水泥 噸 1607383 699888 2021 2327421 3 木材 m3 55427 16664 585 72676 4 磚 萬塊 83141 3333 325 89724 注本項目建筑材料消耗量估算參照民用建筑主要材料消耗參考指標 3 資源來源 本項目建設所需鋼材可從當?shù)厥袌錾喜少徦嗄静募按u塊可從當?shù)丶庸S批量采購 32 資源節(jié)約措施 1 建設期 1 建筑設計技術方面 ①設計時采用工廠生產(chǎn)的標準規(guī)格的預制成品或部品以減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費 ②設計時遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則以減少施工廢料量 ③設計方案中盡量采 用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料減少不可再生材料的使用率 ④設計方案中提高高強鋼材使用率以降低鋼材消耗量 ⑤設計方案中提高高強混凝土使用率以降低混凝土消耗量從而降低水泥砂石的消耗量 ⑥采用有利于提高材料循環(huán)利用效率的新型結構體系本項目所有建筑均采用框架結構體系 ⑦設計方案應使建筑物的建筑功能具備靈活性適應性和易于維護性以便使建筑物在結束其原設計用途之后稍加改造即可用作其他用途或者使建筑物便于維護而盡可能延長使用壽命 2 建筑施工技術方