【正文】 27′～ 37176。 45′之間位于膠東半島西北部是對外開放的港口城市西北部瀕臨渤海面向太平洋與日本韓國隔海相望東臨沿海開放城市煙臺和威海兩市北部與大連京津地區(qū)隔海相望系亞太經(jīng)濟圈西環(huán)帶的重要部位地理位置得天獨厚陸域和海域遼闊陸域面積為89382km2 海岸線長 6838km 轄 13 個鎮(zhèn)區(qū)街 632 個村居人口 63 萬 2 地勢地貌 市處在膠東低山丘陵北部地勢東南高西北低呈臺階式下降東南部為低山丘陵西北部為濱海平原市境區(qū)域狀若楓葉柄在屺坶島尖端在黃城陽犄角具有現(xiàn)代淺丘廣谷地貌特征 低山分布在境內(nèi)東南部屬魯東斷塊低山山巒起伏山頂趨于渾圓狀山脊呈楔狀緩慢起伏山谷陡峻山坡略緩山地面積計 15562km2占全市總面積的 1747全市共有大小山頭 311 個其中海拔 600m 以上的山峰有 9 座最高點為與招遠市接界處的羅山海拔 757m 丘陵在市境東南部低山北緣與低山交錯分布自廟曲家至 下丁家一帶海拔120～ 300m 屬構(gòu)造侵蝕類型和構(gòu)造剝蝕類型經(jīng)長期風(fēng)化剝蝕山頂呈渾圓狀花崗巖風(fēng)化殼厚達 15m 殘坡積層厚 05～ 10m 坡度 15～ 20o 山坡平緩溝谷淺而寬呈 U字形溝谷內(nèi)沖擊沉積物發(fā)育土層較厚面積為 28112Km2 占全市總面積的 3156 平原境內(nèi)平原區(qū)總面積為 45403km2占全市總面積的 5097按成因及地貌特點可分為準(zhǔn)平原山間河谷沖積平原山前沖積平原和濱海堆積平原 3 地質(zhì)構(gòu)造 市處在膠北隆起的中北帶北臨渤海凹陷東側(cè)以掖－黃弧形斷裂為界南為隆起區(qū)北為斷陷盆地隆起部分以剝蝕為主表層風(fēng)化較強烈風(fēng)化深度一般 可達 20m覆蓋有基巖風(fēng)化的殘坡積物近 10m 出露的地層有古老變質(zhì)巖系下元古界膠東群上元古界蓬萊群和中生界下白堊系斷陷盆地分布著新生界下第三系和少量上第三系上部第四系松散沉積物廣泛分布厚度 10～ 50m 巖漿巖主要分布于市境南部隆起區(qū)巖性有元古代混合花崗巖中生代燕山早期花崗巖燕山期中酸性脈巖喜山期噴發(fā)巖境內(nèi)褶皺不發(fā)育斷裂十分發(fā)育較大的斷裂有掖－黃弧形斷裂招遠大曲莊西－蓬萊于家莊東斷裂北溝－玲瓏斷裂 4 氣象狀況 市地處北溫帶東亞季風(fēng)型大陸性氣候區(qū)大陸度 585176。 12′～ 120176。某汽車廣場建設(shè)項目 (4s 店 )申請報告 目錄 第一章 申報單位及項目概況 1 11 項目申報單位概況 1 12 項目概況 2 稱 2 設(shè)背景 4 析 9 設(shè)地點及建設(shè)條件 15 設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 23 銷方案 23 程 24 備選擇方案 29 術(shù)方案 32 安全與衛(wèi)生消防 43 機構(gòu)與人力資源配置 47 實施進度 48 估算與資金籌措 49 評價 51 第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策 分析 53 21 發(fā)展規(guī)劃分析 53 22 產(chǎn)業(yè)政策分析 55 23 行業(yè)準(zhǔn)入分析 55 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 57 31 資源利用方案 57 32 資源節(jié)約措施 57 第四章 節(jié)能方案分析 60 41 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 60 42 能耗狀況分析 60 43 項目的綜合能耗指標(biāo) 64 44 節(jié)能措施分析 65 第五章 建設(shè)用地征地拆遷及移民安置分析 68 51 山東省節(jié)約集約利用土地的指導(dǎo)思想和原則 68 52 項目選址及用地方案 69 53 土地利用合理性分析 69 54 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 70 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 71 61 環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 71 62 建設(shè)項目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 72 63 施工期環(huán)境影響分析與污染防治措施 73 環(huán)境影響分析 73 環(huán)境污染治理措施 76 64 運營期環(huán)境影響分析及污染防治措施 78 環(huán)境影響分析 78 間污染源治理措施 79 65 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 81 66 特殊環(huán)境影響 81 第七章 財務(wù)評價 82 71 評價的依據(jù)和規(guī)范 82 72 總成本估算 82 73 產(chǎn)品營業(yè)收入及稅金估算 84 74 利潤及分配 85 75 財務(wù)盈 利能力分析 85 76 不確定性分析 86 77 財務(wù)評價結(jié)論 87 第八章 社會影響分析 89 81 社會影響效果分析 89 82 社會適應(yīng)性分析 91 83 社會風(fēng)險及對策分析 91 第一章 申報單位及項目概況 11 項目申報單位概況 1 申報單位煙臺金嶺投資發(fā)展有限公司 2 企業(yè)地址芝罘區(qū)只楚路 44 號 3 法人代表邵先敏 4 注冊資本貳仟柒佰肆拾萬元 5 公司類型有限責(zé)任公司 6 企業(yè)簡介 煙臺金嶺投資發(fā)展有限公司成立于 2021年 10 月 18日于 2021年 6 月 8日正式開業(yè)隸屬于中國冶金地質(zhì)總局山東局為國有控股企業(yè)座落 在煙臺市只楚路 44號公司系國家定點小轎車經(jīng)營企業(yè)和國家一類汽修企業(yè)是上海大眾北京現(xiàn)代汽車煙臺地區(qū)四位一體特許銷售商即提供整車銷售售后服務(wù)配件供應(yīng)新舊車輛置換業(yè)務(wù)公司又是宇通客車煙威地區(qū)總代理最近公司已在招遠開發(fā)了新項目在未來二年內(nèi)擬建立 10個左右 4S店最終形成多個品牌 15個 4S店規(guī)模的以汽車銷售服務(wù)為主業(yè)的集團公司未來的發(fā)展前景良好 公司目前設(shè)有銷售部售后服務(wù)部財務(wù)部市場部行政管理部控股煙臺金嶺汽車銷售公司煙臺金德汽車銷售公司煙臺博泰汽車銷售公司煙臺金嶺龍達汽車銷售有限公司現(xiàn)有員工 400人公司建有多功能維修 廠房 3個和汽車展示廳 3個配置了國內(nèi)領(lǐng)先的汽車檢測及維修設(shè)備備有充足純正的配件擁有技術(shù)精湛的各工種作業(yè)專家有一支素質(zhì)高業(yè)務(wù)強的銷售隊伍為廣大客戶提供快捷優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 公司自成立以來始終堅持為客戶提供滿意的服務(wù)的經(jīng)營理念全面提升員工素質(zhì)不斷構(gòu)筑用戶滿意工程贏得了廣大客戶的信賴目前公司售后服務(wù)日維修車輛 200臺次汽車銷售月 600臺在煙臺地區(qū)汽車服務(wù)業(yè)的知名度不斷提高公司被省交通廳授予 AAA 名牌企業(yè)稱號被中國冶金地質(zhì)總局授予先進單位被上海大眾汽車銷售服務(wù)公司授予四星級經(jīng)銷商被北京現(xiàn)代汽車公司授予全國最佳用戶滿意單位 12 項目概況 稱 1 項目名稱 汽車廣場建設(shè)項目 2 項目建設(shè)地點 本項目擬建于市新區(qū)西北部 264 省道以北府北三路以南府西四路以東 3 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 1 建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程汽車維修設(shè)備的購置及其他相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等 ①土建工程 本項目擬建總建筑面積 89405平方米其中 15個 4S店建筑面積 55427平方米綜合樓建筑面積 8857 平方米汽貿(mào)大廈建筑面積 24471 平方米加油站建筑面積650 平方米 ②設(shè)備購置 本項目汽車維修設(shè)備投資共計 10003 萬元共計 167 臺套 ③相關(guān)配套設(shè)施建設(shè) 項目相關(guān) 配套設(shè)施建設(shè)主要為室外停車場室外給排水暖電通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場區(qū)硬化綠化等工程建設(shè) 2 建設(shè)規(guī)模 本項目在考慮當(dāng)?shù)厥袌龅幕A(chǔ)上結(jié)合技術(shù)貨源能源供應(yīng)協(xié)作配套項目投融資以及規(guī)模經(jīng)濟等因素最終確定項目建成投產(chǎn)后將達到年整車銷售 25000 輛的規(guī)模 4 項目經(jīng)銷方案 本項目汽車廣場內(nèi)建設(shè) 15個 4S店主要為北京現(xiàn)代店上海大眾店帝豪店以及斯柯達店等主要從事汽車銷售維修售后服務(wù)信息反饋等業(yè)務(wù)預(yù)計項目建成后達產(chǎn)年將實現(xiàn)營業(yè)收入 25500000 萬元 5 項目實施進度 自 2021 年 11 月到 72021 年 10 月底建設(shè)期為 3 年 6 項目總 投資及資金籌措方式 經(jīng)估算 資金籌措方式所需資金全部由企業(yè)自籌解決 7 主要財務(wù)效益 項目投產(chǎn)后達產(chǎn)年可實現(xiàn)營業(yè)收入 25500000 萬元凈利潤 655763 萬元稅金318232 元 設(shè)背景 隨著我國經(jīng)濟社會的迅速發(fā)展中國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為我國拉動內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的重要舉措之一國家剛剛公布的《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》既為汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)同時也表明了我國汽車產(chǎn)業(yè)的極大發(fā)展空間中國汽車生產(chǎn)銷售與服務(wù)商機無限 1 我國汽車市場發(fā)展主要特征 1 二三級市場發(fā)展迅猛 銷量的增長促進了各個品牌的經(jīng)銷商的網(wǎng) 絡(luò)擴張而車市的爆長更刺激了廠家進一步擴張網(wǎng)絡(luò)的速度更多廠商把市場重點放在了二三線城市因為這些地區(qū)的汽車消費剛剛啟動據(jù)統(tǒng)計受國家小排量購置稅優(yōu)惠和汽車下鄉(xiāng)的政策影響2021 年二三線城市成為了汽車增長的主要市場 2021 年 1－ 9 月份二三線城市銷售分別增長 41 和 51 一二線城市銷售增長了 34 從增長貢獻的角度看同期二三線城市銷售增長貢獻度分別為 40 和 34 一二線城市銷售增長貢獻度為 26 在 2021 年汽車市場高增長的背后以上海廣州為代表的一線市場相對低迷而山東臨沂湖北十堰這樣的三四線市場則呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長 據(jù)新華信國際信息 咨詢北京有限公司報告顯示從 2021年至 2021年一線汽車市場占全國總銷量的份額從 401％逐年下滑到 334％而三線和四線市場份額則由348％上升到 415％ 2021 年三線和四線市場份額繼續(xù)擴大這充分說明中國未來汽車市場的增長將由三四線市場來決定 目前從汽車市場以及未來發(fā)展的特點看一二級城市汽車市場消費質(zhì)量上升加快而三四級后的城市汽車市場消費數(shù)量增長加快三四級市場是各汽車廠家保持高速持續(xù)增長的根本因此各廠家異地同聲不約而同地實施著渠道下沉這個策略 2 信貸消費提升購買力 2021 年汽車信貸扶持政策即將出臺各大汽車企 業(yè)集團與眾多金融機構(gòu)都準(zhǔn)備組建汽車金融服務(wù)機構(gòu)汽車金融信貸業(yè)務(wù)有兩大服務(wù)對象從兩個方面都有拉動作用一是面向汽車經(jīng)銷商汽車金融公司向經(jīng)銷商們提供發(fā)展業(yè)務(wù)的貸款這能促進經(jīng)銷商網(wǎng)點覆蓋更多的區(qū)域城市從而帶來實際銷量的提高二是面向個人消費者的融資服務(wù)乘用車正在快速成為中等以上收入階層的生活必需品 3 汽車消費是國人消費的必然趨勢 根據(jù)國際專家預(yù)測人均 GDP 達 3000 美元時汽車開始進入家庭據(jù)國內(nèi)汽車專家預(yù)測 2021 年及未來 10 年至 20 年中中國汽車高速增長的主要原因并不是國家政策的激勵而是家庭收入的增長達到了開始消費汽車 的水平數(shù)量上高端城市消費趨緩低線城市尤其是三四級城市趨旺且消費層次逐年提高 2 品牌專賣模式是我國汽車銷售的主流模式 中國汽車市場逐漸成熟用戶的消費心理也逐漸成熟用戶需求多樣化對產(chǎn)品服務(wù)的要求也越來越高越來越嚴(yán)格 4S 店的出現(xiàn)恰好能滿足用戶的各種需求它可以提供裝備精良整潔干凈的維修區(qū)現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理高度職業(yè)化的氣氛保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施充足的零配件供應(yīng)迅速及時的跟蹤服務(wù)體系通過 4S 店的服務(wù)可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感從而擴大汽車的銷售量 4S店多功能優(yōu)勢突出 4S店通過提供舒適的購車環(huán)境專業(yè)健全的售后服務(wù)純正的零 部件使客戶從購車到用車的全過程得到良好的服務(wù)這種售前售中售后全程式服務(wù)真正實現(xiàn)了以消費者為本的經(jīng)營理念 經(jīng)過幾年的發(fā)展目前中國品牌專營店大約有 2021 多家廣州本田擁有專賣店120 多家上海通用 118 家一汽大眾奧迪擁有 48 家捷達寶來已發(fā)展 235 家上汽大眾四位一體的品牌專賣店數(shù)量不低于 300 家目前中國汽車營銷以品牌專賣店為主并向世界汽車營銷模式接軌品牌專賣模式已成為我國汽車銷售的主流模式銷量達到全國汽車銷量的 40 目前國內(nèi)大多數(shù)汽車企業(yè)已實行此種模式并迅速為汽車業(yè)界接受有較快的發(fā)展勢頭全國各大城市汽車專賣店如雨后春 筍般紛紛開張而且大有愈演愈烈之勢汽車的特許經(jīng)營模式將對規(guī)范和發(fā)展中國的汽車消費市場起到相當(dāng)積極的作用 3 中國汽車銷售維修市場發(fā)展進入快車道 1 我國汽車銷售維修市場有巨大發(fā)展空間 在國外成熟的汽車市場銷售額中配件占 39 制造商占 21 零售占 7 服務(wù)占 33現(xiàn)在國內(nèi)汽車市場銷售額中配件占 37 制造商占 43 零售占 8 服務(wù)占 12 數(shù)據(jù)顯示目前國內(nèi)汽車銷售額中制造的比重偏大服務(wù)的比重過小整車與配件銷售已與國際接軌而汽車服務(wù)市場還有很大的上升空間我國的汽車產(chǎn)業(yè)年增幅超過 20 而且這一增長趨勢還在逐年加快和增大汽車產(chǎn)業(yè)的強勢增長為汽車 后市場帶來了巨大的發(fā)展空間 2 中國將成為世界上最大的汽車消費市場 進入 21 世紀(jì)隨著中國加入 WTO 和人民生活水平的不斷提高汽車需求量和保有量出現(xiàn)了快速增長的趨勢 2021 年我國汽車保有量將在 66508431 萬輛之間有望在 21世紀(jì)前 10年成為世界上最具成長性的汽車消費市場汽車在中國日益發(fā)展成為一種大眾消費品將直接推動中國的汽車后市場發(fā)展 3 汽車將成為人們的第三生活空間 隨著中國汽車市場的蓬勃發(fā)展中國人的消費熱情將全面升級與之相伴的必然是汽車個性化需求汽車將成為人們生活品位的重要組成部分也即繼家庭公司之后 成為人們最重要的第三生活空間即流動的家 4 一種新的消費潮流正在興起 在國外三分修七分養(yǎng)的觀念已成為一種實實在在的消費行為相信不久的將來也會成為國內(nèi)的消費潮流汽車消費的總體趨勢說明新興的汽車后市場消費潮流傳播速度遠遠高于其他的消費形式中國的汽車后市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿驼T人的市場前景 5 市場需求遠大于供給 國家