【正文】 案注冊(cè)城市規(guī)劃師實(shí)務(wù)試題與答案（一）注冊(cè)城市規(guī)劃師考試_考試大 [ 200757 ] 責(zé)任編輯：hujing 【糾錯(cuò)】試題一：(15分)我國(guó)西南地區(qū)某地級(jí)市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。(3分)4號(hào)鎮(zhèn)和34號(hào)鎮(zhèn)不宜作為重點(diǎn)鎮(zhèn)(3),不靠近主要交通干線(l)。(4分)南北向高速公路與中心城市聯(lián)系不便。值得注意的是該市西距人口65萬(wàn)的地級(jí)市40公里，東距5萬(wàn)人口的縣城30公里：用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬(wàn)，但近些年國(guó)家鐵路通車后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。答案：(15分)方案二更為有利(3分)。(4分)少占良田(2)。(2分)省道的改線方式既能使城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展用地完整(2),又便于組織城市路網(wǎng)(2)(4分)試題三：(10分)圖為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖．規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動(dòng)車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動(dòng)車道一塊板布置。(3分)1號(hào)公交?？坎粦?yīng)布置在進(jìn)口道上。(3分)干道公交?？空疚床贾脼楦蹫呈?1)。試題四：(15分)某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個(gè)小區(qū)，規(guī)劃實(shí)施方案見(jiàn)示意圖。答案：(15分)空間組織比較清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)幼兒園(1)、物業(yè)管理中心(1)位置適中。(3分)地下車場(chǎng)出入口離小區(qū)出入口太近。(2分)試題五：(15分)某建設(shè)單位通過(guò)參與國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，競(jìng)得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬(wàn)平方米，公建40萬(wàn)平方米。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路．城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85公頃，其中己建成三個(gè)居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校． 依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充(地段現(xiàn)狀詳見(jiàn)示意圖)．己給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：1．用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件； 2．土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)；3．建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定； 4．綠地率及集中綠地配置要求： 5．建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求；6．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。答案：（15分）建筑限高條件。(4分)處理好與城市公園(1)、市級(jí)體育設(shè)施(l)及城市干路沿線(1)的關(guān)系。(4分)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)(l)公共服務(wù)配套設(shè)施(l)及市政設(shè)施沒(méi)?？傆玫孛娣e為7．25公頃。對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問(wèn)題。(3分)沿城市主干路20米綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場(chǎng)。(3分)沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接(2)。(3分)最南側(cè)臨城市公園12層住宅,超過(guò)3層的規(guī)劃要求。其中有兩棟(每棟各六個(gè)單元門)住宅樓是臨城市干路的。在建設(shè)期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)：擅自加建了第三層，且結(jié)構(gòu)部分已完成。隨后，經(jīng)科務(wù)會(huì)議緊急研究決定：對(duì)該違法建設(shè)處以數(shù)十萬(wàn)元罰款，并決定加建的第三層與臨時(shí)建筑到期時(shí)一并拆除，同時(shí)，要求該單位在十五日內(nèi)到市城市規(guī)劃行政主管部門繳納罰款。試就上述審批臨建工程和處理違法建設(shè)的行政行為，評(píng)析哪些是不符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的。(3分)城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。(3分)較大數(shù)額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽(tīng)證等權(quán)利(2)。(3分)第四篇：注冊(cè)城市規(guī)劃師2008年規(guī)劃實(shí)務(wù)試題2008年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)試題試題一：（15分）我國(guó)某大城市，市域內(nèi)北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)。城市Y為市域的中心城市，規(guī)劃人口規(guī)模為100萬(wàn)，城市Z為臨海的港口城市，規(guī)劃人口為40萬(wàn)，其他的中小城市人口為1020萬(wàn)不等。為協(xié)調(diào)市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū)A、以電子為主的工業(yè)區(qū)B、區(qū)域性物流園C及4D及新機(jī)場(chǎng)等的規(guī)劃布局意見(jiàn)，同時(shí)還規(guī)劃了環(huán)形高速公路等內(nèi)容。答案：（1）化工區(qū)不靠近港口和鐵路，交通不便（2），且靠近水庫(kù)不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)（2）。（3分）（3）飛機(jī)場(chǎng)未選址在城市Y和Z之間，不利于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施共享（4）。（4分）試題二：（10分）概況：某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)的西部，沿江河流域發(fā)展已形成一主兩次三個(gè)組團(tuán)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開(kāi)展了新一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案（如圖）根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。（2分）（2）便于與發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)系。（2分）第二方案（跨河發(fā)展）（4）可依托舊城（1），充分利用沿河景觀資源（1）。（1分）（6）侵占了濕地，對(duì)生態(tài)環(huán)境有影響（1）。（1分）試題三：（15分）如圖為北方某歷史文化名城舊城區(qū)的一個(gè)居住街坊，居住人口約4000人，其東側(cè)近鄰歷史文化街區(qū)，屬于建設(shè)控制地帶。為保護(hù)歷史文化名城特色，改善居民生活質(zhì)量，需要進(jìn)行地段整治和適當(dāng)改造。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，地段以保護(hù)整治和改善交通、基礎(chǔ)設(shè)施為主，西南角房屋破敗，可以進(jìn)行更新改造，擬建設(shè)多層住宅及為街坊服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。方案除圖中標(biāo)識(shí)的車行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破原有城市肌理。答案：優(yōu)點(diǎn)：（1）大部分合院環(huán)境得到改善（1），增加了綠地（1）。（3分）（3）道路組織較好，（1）人車分流，減少干擾（1）。（2分）缺點(diǎn)：（5）東西向道路選線破壞了文保單位A（1），違反了有關(guān)法律規(guī)定（1）。（2分）（7）面向西側(cè)次干路的出入口偏多。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)交易的方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行政主管部門簽定了土地使用權(quán)出讓合同。甲公司在組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃主管行政部門提出了以下要求：將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角；在維持其它條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。試問(wèn)：甲公司在通過(guò)公開(kāi)交易的方式取得個(gè)土地使用權(quán)后是否還可以向市規(guī)劃主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請(qǐng)？為什么？該市規(guī)劃主管行政部門是否可以依法批準(zhǔn)甲公司的以上申請(qǐng)？為什么？依法批準(zhǔn)必須履行的程序是什么？答案：（1）根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定（2），確實(shí)需要變更條件的可以提出申請(qǐng)（2）。（3分）（3）組織專家論證（1）。（1分）（5）提出控規(guī)修改報(bào)告，報(bào)原審批機(jī)關(guān)同意（2）。（2分）（7）與土地管理部門通報(bào)變更后的規(guī)劃條件，并進(jìn)行公示（2）。（地段現(xiàn)狀詳見(jiàn)附圖）已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定；容積率與建筑密度指標(biāo)；小區(qū)綠地配置要求；市政公用設(shè)施及道路的配置要求；地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施；遵守事項(xiàng)，搞好設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審計(jì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。答案：（1）與鐵路之間設(shè)隔離防護(hù)帶（2）。（2分）（3）加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以彌補(bǔ)南部居住區(qū)之不足。（2）（2分）（5）建筑形式（1）與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)（1）。（2分）（7）住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%。其中《土地出讓合同》所規(guī)定的土地使用條件如下：土地用途：居住用地界線：見(jiàn)附圖總用地面積：容積率：不大于2建筑密度不大于20%綠地率不小于35%規(guī)劃套型建筑面積90平方米以下不少于住宅總建筑面積的70%建筑間距按1:沿城市次干路需設(shè)6m綠化帶。住宅層高3m，,，其建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，試問(wèn)，按照建設(shè)單位所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，指出有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（即土地使用條件）或相關(guān)規(guī)定？答案：（1）容積率超標(biāo)（2）。（2分）（3）地下室突出建筑線，占綠線（2）。（2分）（5）南端建筑間距不夠（）（2）。（2分）（7）住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%（3）。該公司委托一家甲級(jí)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)原投資方案的總平面布局做了調(diào)整，增加了建筑面積3000平方米。在該公司的再三催促下，該設(shè)計(jì)單位完成了施工的設(shè)計(jì)，兩年后工程竣工，在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，被城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定為違法建設(shè)。答案：認(rèn)定為非法建設(shè)的主要理由：（1）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整總面積①，增加建筑面積①，屬于改變建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容的行為①。（4分）（3）如確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容，應(yīng)該依法重新報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。（3分）（5）規(guī)劃部門應(yīng)依法對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行行政處罰。三副即B,C,D功能組團(tuán)。3分。2分。3分（）選址不當(dāng)，污水廠數(shù)量偏多（）3分試題二(15分),南有高速公路和鐵路,設(shè)有客貨兼營(yíng)火車站一座,西邊為一湖泊,東南方向離某特大城市約70公里,綠帶為軸,貫穿城市中部,分北城區(qū),南城區(qū),東組團(tuán)三區(qū)片,北城區(qū)為全市公共活動(dòng)中心和居住區(qū),南城區(qū)為工業(yè),倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),東組團(tuán)為新規(guī)劃的居住區(qū),沿湖風(fēng)景優(yōu)美,)在南北城區(qū)尚有空閑建設(shè)用地的情況下（1分），不宜跨越高速公路和鐵路發(fā)展東組團(tuán)（2分）。（4分）規(guī)劃布局沒(méi)有充分考慮火車站的客運(yùn)功能（2分），主要居住用地遠(yuǎn)離火車站（2分）。（2分）度假村A不應(yīng)該安排在行洪區(qū)內(nèi)。結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場(chǎng),(15分)在出入口附近設(shè)停車場(chǎng)，地面與地下停車結(jié)合。（2分）中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。（2分）東入口人車有干擾。（3分）住宅建筑布置較呆板。,用地四情況如下:東側(cè)為城市支路,道路紅線寬度20米,退紅線設(shè)10米寬綠帶。北側(cè)為現(xiàn)狀居民區(qū),全部為6層磚混住宅。%。:,′)新建建筑南側(cè)未滿足設(shè)置15M綠化帶的要求。（2分）沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150M時(shí)，應(yīng)設(shè)消防車道。（2分）高層公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅之間的間距不足。（3分）試題七15′)某市新建一處占地80公頃的公園，現(xiàn)已初具規(guī)模，市園林行政主管部門為加強(qiáng)該園管理工作，擬在公園總體規(guī)劃已確定的管理用房位置，向市規(guī)劃行政主管部門提出審查，要求興建一懂三層辦公管理用房，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門研究同意該項(xiàng)申請(qǐng)，并核發(fā)建筑工程許可證。試問(wèn)：該工程被查令立即停工的具體原因是什么？市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何處理？參考答案:擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證內(nèi)容（擅自改變標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙）（2分）自行增加層數(shù)（擴(kuò)大面積）（2分）擅自增加衛(wèi)生間，改變建筑使用性質(zhì)（2分）已構(gòu)成違法建設(shè)（2分）拆除第四層墻體（）和增設(shè)的衛(wèi)生間（）對(duì)地下室依法罰款后（1分）補(bǔ)辦審批手續(xù)（1）對(duì)工程主要負(fù)責(zé)人建議給予行政處分（1分）