【正文】 分）試題六（15分）參考答案（筆記整理僅供參考）試題一:深水港不適宜設(shè)置在東灣，應(yīng)該設(shè)置在西灣。而把港口設(shè)置在西灣靠近C4城，有利于實(shí)現(xiàn)鐵路水運(yùn)聯(lián)運(yùn)石化工業(yè)不適宜設(shè)置在CCC5。主要石化基地宜主要設(shè)置在C4城，它有鐵路及深水港口，而且靠近100公里外某大城市，接受輻射并可建成為物流基地。D11城只需與B1城建一條二級(jí)公路連接即可?？煽紤]建設(shè)在南河的島上?？砂?7改為主干道，66為次干道 把AA作為主干道，BB為次干道，建議取消F3G3這條道路部分干道不通暢，部分主干交叉口應(yīng)預(yù)留立交用地。建議DD緊靠CC設(shè)置，形成輔道。試題四：4八班托幼5六班托幼6小學(xué)3變電所1辦公樓試題五：公司不應(yīng)設(shè)于小區(qū)內(nèi)組團(tuán)只有一個(gè)出入口，不符合消防規(guī)范。F城不適宜發(fā)展工業(yè)區(qū)建議：D城位置居中，并有深水港，可發(fā)展區(qū)域電廠及建焦化廠工業(yè)區(qū)可在Z城南發(fā)展或在ND城發(fā)展公路建設(shè)上： G城N城只有高速路無(wú)公路，GW，ZW公路設(shè)置不太合理。城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃：污水處理廠設(shè)置不合理N城D城無(wú)污水處理廠，F(xiàn)城污水廠過(guò)于接近水庫(kù)保護(hù)區(qū)建議：F城污水廠移至西河或不建ND城共建污水處理廠試題二：垃圾填埋場(chǎng)設(shè)置不合理：距離風(fēng)景區(qū)過(guò)近，位置應(yīng)該搬離城市建成區(qū)放置河流下游及下風(fēng)向工業(yè)用地布局不合理：河流南側(cè)的用地不合理應(yīng)調(diào)整為居住用地或商業(yè)用地，中心綠地右側(cè)工業(yè)用地改為居住用地，東側(cè)河北兩塊M1夾著居住用地不合理，可把居住用地調(diào)整到河邊試題四：1條形住宅之間側(cè)面間距為6米2多層條式住宅河高層住宅之間的側(cè)面間距為13米3老年公寓住宅正面間距按大寒日日照3小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5無(wú)問(wèn)題66層住宅不設(shè)電梯，8層塔式住宅設(shè)置電梯。三副即b,c,d功能組團(tuán)。3分 。2分。3分 （）選址不當(dāng)，污水廠數(shù)量偏多（）3分 試題二(15分),南有高速公路和鐵路,設(shè)有客貨兼營(yíng)火車站一座,西邊為一湖泊,東南方向離某特大城市約70公里,綠帶為軸,貫穿城市中部,分北城區(qū),南城區(qū),東組團(tuán)三區(qū)片,北城區(qū)為全市公共活動(dòng)中心和居住區(qū),南城區(qū)為工業(yè),倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),東組團(tuán)為新規(guī)劃的居住區(qū),沿湖風(fēng)景優(yōu)美,:(15′)在南北城區(qū)尚有空閑 建設(shè) 用地的情況下（1分），不宜跨越高速公路和鐵路發(fā)展東組團(tuán)（2分）。（4分）規(guī)劃布局沒(méi)有充分考慮火車站的客運(yùn)功能（2分），主要居住用地遠(yuǎn)離火車站（2分）。（2分）度假村a不應(yīng)該安排在行洪區(qū)內(nèi)。（2分）小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)系方便。（2分）小區(qū)主路不宜采用盡端式道路（），且長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)定要求（）。（2分）試題四:(15′)圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案,規(guī)劃用地9平方米,規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶,北臨城市次干路,東南兩側(cè)為支路,在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地,根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求,住宅 建筑 均為5層, 物流 管理 和商業(yè) 建筑。（2分）步行系統(tǒng)較好。（2分）住宅 建筑 朝向好。（2分）西南角和東南角兩組住宅 建筑 的間距不足。（2分）試題五:(15′)某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24公頃,規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建,公建在地塊東側(cè)帶狀布置,地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留 總量控制為居住 建筑 面積22萬(wàn)平方米,公建面積12萬(wàn)平方米,地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)。東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路,主干路和主干路交叉口規(guī)劃為立交,東北側(cè)主干路下敷設(shè)地鐵交通線路, 土地 出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件: :規(guī)劃性質(zhì),邊界條件,規(guī)劃用地面積。容積率,建筑密度的控制指標(biāo)。:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限,規(guī)劃方案編制,報(bào)審及 建設(shè) 項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求 請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有 土地 出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 參考答案:補(bǔ)充建筑限高條件(2)注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)(2)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系(1)及與立交橋的關(guān)系(1)。(2)解決好地塊出入口方位(2)；滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求(1)。試題六:(15′)某北城市擬在市中心地段新建一集公寓,辦公,賓館,商業(yè)為一體的綜合性建筑,用地朝向?yàn)槟掀珫|13176。南側(cè)為城市次干道,道路紅線寬度30米,退紅線設(shè)15米寬綠帶。: ,多層建筑退綠線不少于5米。:按照規(guī)范要求。（2分）不應(yīng)該占用綠化帶布置機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。（2分）高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。（2分）高層建筑下部全部被裙房包圍，應(yīng)該有部分高層外墻直接垂直落地（2分），并應(yīng)該有直接對(duì)外出入口（1分）。一個(gè)有大面積風(fēng)景區(qū)的國(guó)家歷史文化名城，需要在城市中心四個(gè)組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一處二類工業(yè)大家選的哪個(gè)？第二問(wèn)是城市南部風(fēng)景區(qū)中有個(gè)現(xiàn)狀有船運(yùn)和貿(mào)易的城鎮(zhèn)，問(wèn)該鎮(zhèn)將來(lái)的發(fā)展方向a物流性城鎮(zhèn)b旅游性城鎮(zhèn)c工貿(mào)性城鎮(zhèn)，原因？第三問(wèn)是高速選線在西側(cè)還是在東側(cè)現(xiàn)狀道路擴(kuò)建？原因？ 讓分析用地布局，工業(yè)在高速以東，居住在高速以西的那個(gè)題大家所說(shuō)都指出了什么毛病？ 讓評(píng)析一個(gè)居住區(qū)的道路交通布局，小區(qū)道路為四個(gè)相同的路網(wǎng)；北側(cè)大型超市的位置存在什么問(wèn)題？ 4 讓指出一個(gè)居住區(qū)的道路等級(jí)和公建的級(jí)別，大家怎么寫的?區(qū)級(jí)共建寫了哪個(gè)？ 5 指出設(shè)計(jì)條件的缺項(xiàng)。主要原因是 1）、西部組團(tuán)位于風(fēng)景名勝區(qū)之外；（2）2）、屬于西江流域（0。5）城鎮(zhèn)的性質(zhì)應(yīng)確定為風(fēng)景旅游城鎮(zhèn)（2分）。主要原因是：（1）對(duì)風(fēng)景名勝區(qū)影響小；（2分）（2）有利于過(guò)境交通與旅游交通的分離。高速公路以東都安排工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公共設(shè)施用地，居住用地又全部安排在西區(qū)（2分），功能分區(qū)不合理（1分）。（2分）東西區(qū)之間聯(lián)系道路少，（2分），且分布也不夠合理（1分）。污水處理廠不應(yīng)安排在河流的上流（2分）試題三地鐵線路不應(yīng)在交通性主干路下（2）南北向次干道不應(yīng)與交通性主干路直接相連。GA可為城市快速道路DN、BF為居住區(qū)級(jí)道路（城市次干路）（2分）KL、LM、MJ、JK、JH為小區(qū)級(jí)道路（城市支路）（5分）11為居住區(qū)商業(yè)服務(wù)中心（1分）12為小區(qū)商業(yè)服務(wù)中心（3分）試題五 試題六建筑風(fēng)格：與保護(hù)區(qū)的風(fēng)格不協(xié)調(diào).(2分)地上部分建筑面積超出規(guī)定的容積率指標(biāo)。高速公路從西北穿越縣城，順著水源地（北江）直至東南方向僅靠縣域的區(qū)域中心城市甲。重點(diǎn)鎮(zhèn)A位于西部，山區(qū)中間，僅一條公路與外界連接，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)；重點(diǎn)鎮(zhèn)B位于西北部，有高速公路環(huán)繞，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)和旅游，周邊有2個(gè)一般鎮(zhèn)，距離較近，B鎮(zhèn)上方還建設(shè)了個(gè)水庫(kù)2，臨靠水源地；重點(diǎn)鎮(zhèn)C位于北部，風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展建材、旅游，風(fēng)景名勝區(qū)旁邊設(shè)置了個(gè)水庫(kù)1；重點(diǎn)鎮(zhèn)D位于南部，僅一條公路與縣城聯(lián)系，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)；重點(diǎn)鎮(zhèn)E在東部，緊靠高速公路和北江，臨近區(qū)域中心城市甲，重點(diǎn)發(fā)展化工和物流。試分析問(wèn)題。鎮(zhèn)的規(guī)模都一樣，太機(jī)械，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際區(qū)別對(duì)待。部分道路翻越山體是沒(méi)有必要的，造成不必要的浪費(fèi)。一般鎮(zhèn)分布過(guò)于均勻，應(yīng)結(jié)合地形，在東部自然條件好的位置適當(dāng)多一點(diǎn)，不但交通方便，而且有利用接受大城市的輻射。C位于風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，也不適合做重點(diǎn)鎮(zhèn)。C在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，不適合做建材，有污染，對(duì)景觀也有影響，對(duì)下游城鎮(zhèn)用地也有影響。適合做農(nóng)產(chǎn)品加工，就地取材，離大城市近銷售方便。城區(qū)（過(guò)境公路南側(cè)）多為居住用地，并沿過(guò)境公路布置了長(zhǎng)途車站，在縣城的南端，有一所小學(xué)。一個(gè)垃圾填埋場(chǎng)位于景區(qū)和水源涵養(yǎng)地中間。城鎮(zhèn)規(guī)模 ①該鎮(zhèn)處于水源保護(hù)區(qū)，一直執(zhí)行生態(tài)移民政策，且是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，11年時(shí)間人口從2800多人增加到6000，明顯不合理。③過(guò)境交通不能布置過(guò)多商業(yè)、工業(yè)、居住。布局①工業(yè)用地位于上風(fēng)上水方向，污染嚴(yán)重。③旅游接待用地侵占景區(qū)范圍。⑤學(xué)校與對(duì)外交通太近，有干擾。⑦公共設(shè)施不集中，應(yīng)該集中設(shè)置公共設(shè)施中心。⑨沿河沒(méi)有綠化帶。4道路 ①路網(wǎng)結(jié)構(gòu)混亂，級(jí)別劃分不明，系統(tǒng)性太差②過(guò)境交通穿越城市，且對(duì)城市開(kāi)口過(guò)多，對(duì)城市干擾較大，③過(guò)多丁字路口和斜交路口，④小學(xué)和醫(yī)院可達(dá)性太差。缺少給水、污水、雨水、電力、電信、燃?xì)獾仁姓迷O(shè)施。小區(qū)在快速路與主干路立體交叉口附件設(shè)置了東出入口，在西側(cè)支路上設(shè)置了北出入口和南出入口。樓宇之間布置了地下停車場(chǎng)，與小區(qū)中唯一一條道路連通？（或者說(shuō)是小區(qū)內(nèi)建筑間的聯(lián)系僅有一條道路）?？焖俾愤吷喜灰擞猩虡I(yè)，影響交通，也不安全。不宜在主干道上設(shè)入口。不符合相關(guān)規(guī)范要求。幼兒園與水系直接相連，不符合相關(guān)規(guī)范要求。西側(cè)沿支路超過(guò)150米的高層應(yīng)設(shè)消防車道，超過(guò)80米的應(yīng)設(shè)人形通道。西北角的建筑日照不滿足相關(guān)規(guī)范要求。1正對(duì)丁字路口，影響安全。四、分析方案可行性 某縣城，由一條西南東北的高速公路A將城區(qū)分割2塊，北側(cè)為舊區(qū)，南側(cè)為新區(qū)。新區(qū)南側(cè)有一條與高速公路A平行的高速B，現(xiàn)在，政府想對(duì)高速A進(jìn)行改造。并沿路布置防護(hù)綠地。試分析方案可行性。城市將來(lái)需要發(fā)展用地的時(shí)候，高速公路還得調(diào)整，增加了未來(lái)投資成本。方案二可以有一個(gè)完整的結(jié)構(gòu)，基本不受高速影響。方案二四個(gè)出入口相隔太近，不利于組織交通。綜上所述，雖然方案一對(duì)景觀影響大，城市形態(tài)還受高速影響，但是考慮到開(kāi)發(fā)成本和城市未來(lái)的發(fā)展，結(jié)合城市的實(shí)際情況，方案一是比較合理的選擇。某城，面臨三個(gè)發(fā)展方向，一是在城區(qū)北部開(kāi)始建設(shè)一條專用鐵路運(yùn)輸線，與城區(qū)南側(cè)的現(xiàn)有車站連接；現(xiàn)有2個(gè)線路A、B。城區(qū)的東部為3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西側(cè)忘了。在城區(qū)布置的18號(hào)地塊中，合理安排一個(gè)物流園一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易中心。物流園區(qū)宜選8號(hào)地塊，因?yàn)樵摽拷鼈}(cāng)儲(chǔ)，便于管理對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的管理，以及處理相關(guān)的商務(wù)事務(wù)，沿生活岸線，環(huán)境優(yōu)美，適合辦公。某公司依法取得用地許可和工程許可。經(jīng)市文化、規(guī)劃等部門鑒定，對(duì)該處文物，劃定了保護(hù)區(qū)范圍，明確建筑控制線，同時(shí)縣會(huì)議紀(jì)要決定，將該地塊的東北角用地性質(zhì)調(diào)整為G1。問(wèn)：？為什么？ ，那么在重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，規(guī)劃部門應(yīng)做什么？ ，那么是否需要重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可和工程規(guī)劃許可？可以變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 因?yàn)棰俑鶕?jù)相關(guān)規(guī)范，在建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償；②本建設(shè)項(xiàng)目在原規(guī)劃用地中提供一處用地作為綠地，屬為城市提供公共空間，可以給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，只要不影響景觀，經(jīng)利害關(guān)系人同意，可以同意； 規(guī)劃局應(yīng)做如下工作：先改規(guī)劃條件①在剔除的新設(shè)立的縣級(jí)文物保護(hù)單位，并留出足夠的防護(hù)距離后，劃定新的范圍②。舉行論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)，組織專家論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，確定不影響城市原有山水眺望系統(tǒng)，經(jīng)利害關(guān)系人同意，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃；修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的審批程序報(bào)批。建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。領(lǐng)取新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)行政處罰法，按照造價(jià)的20%進(jìn)行處罰，建造單價(jià)為770，建筑面積為7709平方米，共罰款107萬(wàn)。某規(guī)劃局 某日還因?yàn)闆](méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)額太大 需要預(yù)先通知相對(duì)人是否聽(tīng)證。罰款的比例不對(duì)，應(yīng)為 5%10%。向法院提起訴訟的時(shí)間不對(duì)，應(yīng)為行政復(fù)議結(jié)束15日之內(nèi)，或者是行政復(fù)議期滿15日內(nèi)。第三篇：注冊(cè)城市規(guī)劃師實(shí)務(wù)模擬試題與答