【正文】 資有限公司新建的首個投資項目。建筑主體層高21層，建筑高85米，建筑面積33720平方米，7—19層擁有標準客房、三連套套間及豪華套間客房285間。是投資(消費)者買斷酒店(部分客房及其他用房)設(shè)施的所有權(quán)，均可成為酒店的會員。退休住宅型：為自己退休后準備后路的住房投資方式。(2)自己部分房間使用：余下的房間留給酒店方經(jīng)營獲得租金回報。有限自用型：每間客房分割為獨立方式出售給投資(消費)者，委托酒店方經(jīng)營獲得租金回報，并獲得一定期限免費住居權(quán)。正式會員。銀牌會員。金牌會員。開盤前預交XX元的會員報名費，到簽訂購房合同付款時酒店方補助3000元給會員。凡引進一個新會員入會，按新會員投資購買客房金額的5‰獎勵給引進(推薦)者。凡金牌會員，除享受銀牌待遇外，還可享受特約的優(yōu)惠費用和服務(wù)。投資少。回報快。您還提前享受酒店方返租一年的租金。低消費。您每年擁有免費15天的住宿權(quán)，每月享有1天的免費就餐權(quán)。高享受。酒店內(nèi)設(shè)有特約的優(yōu)質(zhì)服務(wù)區(qū)，為您提供高品位的服務(wù)。xxxx市城區(qū)內(nèi)暫無省級定點旅游(點)區(qū)，且市級旅游景點較少。政府職能部門不是服務(wù)型政府，仍然是監(jiān)督型政府。交通環(huán)境差。無民用機場和水上航道，洛湛線只開通了貨運，酒店不是位于城區(qū)的中心區(qū)域和政府的所在地區(qū)域。正處于國家宏觀調(diào)控階段，銀行原則上停止了對酒店賓館的貸款。xxxx市城區(qū)內(nèi)有房地產(chǎn)開發(fā)公司30—40家，有5個住宅、工業(yè)、政府職能部門開發(fā)區(qū)域，有大量閑置的房屋和門面。宏觀調(diào)控差。正在興建的老街環(huán)球廣場、xxxx步行街、城南步行街、九龍商業(yè)廣場等也構(gòu)成影響銷售的主要因素。做好外地來XX經(jīng)商客戶的重點工作，做好xxxx后勤保障管理部門的工作，把“賣點”瞄準他們。做好縣、市單位到xxxx購房，作為他們來婁出差、休假、年會的固定型用房。發(fā)揮政府部門，龍頭企業(yè)集體消費的好處。發(fā)揮外商投資，長沙佳程酒店加盟的品牌效益。發(fā)揮能吃苦，能拼搏、有水平、有能力銷售隊伍的作用。1策劃的標準(目的)作用：(1)必須實現(xiàn)利潤的最大化。銷售中期達到60%—70%，收盤期達到70%—100%，就可以實現(xiàn)利潤的最大化。利用電視、報紙、路燈、廣告牌等傳媒作用，抓住主要亮點，有重點的宣傳會員式大酒店的投資價值，特色及效益作用，使其成為房產(chǎn)投產(chǎn)的品牌。盡最大努力把客房能賣出80%以上就可以達到利益共享、風險分擔的作用，有效地防范投資的風險。策劃方法：(1)發(fā)揮和整理合自身資源優(yōu)勢。二是有面向xxxx及市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獨特的區(qū)域優(yōu)勢。(2)復制嫁接外界優(yōu)勢。二是要學習xxxx市城區(qū)xxxx步行街、xxxx摩托城、xxxx廣場售樓的成功經(jīng)驗。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。目前市場上出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)酒店的市場定位主要是為各類商務(wù)旅游、旅游觀光和休閑度假旅游者提供住宿服務(wù)，是指分布在商務(wù)和旅游城市、旅游風景區(qū)、旅游度假區(qū)的各類以投資經(jīng)營為主要目的的旅游星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務(wù)式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經(jīng)濟型酒店。20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。據(jù)此，聰明的開發(fā)商發(fā)明了以分時銷售客房使用權(quán)的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營和投資方式，目前在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來。近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度遞增，預計所有這些表明，產(chǎn)權(quán)式酒店正在成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。國內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市，在1995年房地產(chǎn)市場低迷時期，為擺脫樓盤滯銷困境而采取的不得已策略。北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店，經(jīng)過一段時期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢頭。然而，從2003年開始的第二輪產(chǎn)權(quán)式酒店熱并沒因此而受影響，產(chǎn)權(quán)式酒店繼續(xù)開工、開盤、開業(yè)。作為中國新興的房地產(chǎn)業(yè)熱點地區(qū)，海南的房地產(chǎn)以其獨特的自然環(huán)境優(yōu)勢贏得了國內(nèi)消費者的青睞，而產(chǎn)權(quán)式酒店又是其中備受關(guān)注的“明珠”。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國的產(chǎn)權(quán)式酒店項目己經(jīng)發(fā)展到200多個，遍布全國25個省、自治區(qū)和直轄市。浙江省的莫干山休閑度假村、寧波南苑、杭州凱利悅等產(chǎn)權(quán)式大酒店已形成決策，并付諸實施。由杭州千島湖鳳凰實業(yè)有限公司投資開發(fā)的四星級產(chǎn)權(quán)式酒店“大理鳳凰溫泉度假村”在大理市下關(guān)西郊塘子鋪溫泉村(下關(guān)溫泉)開工建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士估計，從今年起，全國各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會大幅上升。首先，國內(nèi)房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降。據(jù)國家統(tǒng)計局城調(diào)總隊對全國35個大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，商品房嚴重積壓。其次，休閑觀念逐步成熟。因此，我國在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場。第三，可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對充足。以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)雖存在較大的資金需求，但由于經(jīng)營單位分散，無法吸納大額資金。所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴重不足。北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理蘇文認為，產(chǎn)權(quán)式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的基本形式為，業(yè)主擁有一套星級酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，再委托開發(fā)商或?qū)ｉT的酒店經(jīng)營公司出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店盈利分紅。其二，提供包租，收益穩(wěn)定。業(yè)界普遍認為，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報相對于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風險相對也小一些。湖光山舍田園農(nóng)莊優(yōu)勢與劣勢分析農(nóng)莊優(yōu)勢：湖光山舍田園農(nóng)莊的獨特之處是它是一個鄉(xiāng)土氣息濃厚的田園農(nóng)莊，它擁有江西省獨特的風格定位，是一道休閑度假的風景亮點第五篇：產(chǎn)權(quán)式商鋪營銷計劃書“城鄉(xiāng)養(yǎng)老鋪杯”蚌埠首屆中老年才藝技能大獎賽活動計劃書 第一章 活動背景張公麗苑的融資來源于世紀聯(lián)華產(chǎn)權(quán)商鋪，如今商鋪的銷售，已過了開盤期的熱銷階段，進入冷銷持續(xù)期，開盤時的營銷策略已不適應(yīng)目前的銷售，目標客戶需要重新定位，營銷策略也需要作出調(diào)整。綜上所述，我公司把目標客戶鎖定在中老年這一群體中，他們希望平穩(wěn)地渡過下半生，解決養(yǎng)老問題，所以我們把產(chǎn)權(quán)商鋪改為養(yǎng)老鋪，因為產(chǎn)權(quán)商鋪這一新名詞讓他們費解、盲然、不知咋回事，而養(yǎng)老鋪，直觀、易懂、直擊中老年心理。我公司在外圍推廣做了大量的工作，到財院各辦公室，醫(yī)學院各辦公室，郵政、移動、電信、華光的辦公室都散發(fā)了宣傳單頁，煙廠的門口、煙廠小區(qū)，各股市及十幾個生活社區(qū)和80%以上的二手房中介機構(gòu)都散發(fā)了宣傳資料，有不少是多次重復散發(fā)。報名選在售鋪中心，大賽地選在世聯(lián)廣場，年齡在40歲以上，各種才藝、技能不限，大賽期間報名不截止，活動截止到樓鋪售完時再產(chǎn)生大獎，大獎為一個“養(yǎng)老鋪”。二、有才藝技能的中老年一般有積蓄。四、大獎具有很大的吸引力。第二章活動宗旨隨著蚌埠市的房地產(chǎn)市場的日益繁榮，競爭也日趨激烈，各開發(fā)企業(yè)的競爭已經(jīng)由原始的價格競爭階段進入到了品牌產(chǎn)品競爭階段。第三章 活動構(gòu)成圍繞主要目標客戶群，通過本次大賽活動，在宣講推廣商鋪的同時，亦可借本次活動提升企業(yè)品牌形象，為后期公司的發(fā)展及項目運作打下基礎(chǔ)。一、前期籌備：成立大賽籌備委員會，確定籌備委員會小組成員名單。呈報詳細活動計劃書送達市總工會。確定評委人員名單，并發(fā)邀請函。②項目的評委全部由城鄉(xiāng)公司工作人員擔任，總決賽時邀請6~8名專家及公證處人員參加，如大獎采用搖獎方式，僅需公證人員參加即可。二、具體活動總體方案。① 指導思想以淮河文化、時代發(fā)展為支點，全面展示蚌埠獨特的淮河風情的同時，展現(xiàn)珠城的百姓生活、精神風貌及人文環(huán)境，通過中老年人的才藝展示可以傳達出今日蚌埠在新一代黨的領(lǐng)導下、各級政府部門的辛勤努力下，在城市建設(shè)、環(huán)境改造、經(jīng)濟發(fā)展等各個領(lǐng)域的突出貢獻及人民安逸、幸福、祥和的生活，為提升城鄉(xiāng)企業(yè)形象及推動我市社會經(jīng)濟的新一輪發(fā)展，塑造中原地區(qū)中心城市形象?；顒釉瓌t。名稱、時間、地點。②時間：20xx年12月10日。會徽、會旗。主辦單位：蚌埠市總工會蚌埠市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司 承辦單位：蚌埠市現(xiàn)代營銷公司標客戶的注意，凡購買商鋪的客戶均可參加抽金磚大獎活動，作為賣點促銷推廣這樣一來，對其感興趣的人群就會增加，主動咨詢者就會越來越廣，再經(jīng)過媒體宣傳推廣，勢必會將本次“送金磚”活動推向一個銷售的高潮。通過送金磚活動和才藝大賽活動結(jié)合起來，必定會使現(xiàn)場人氣聚升，銷售火爆，以上就是為送金磚活動