物業(yè)小區(qū)停車管理通知-閱讀頁(yè)
2024-11-09 22:32本頁(yè)面
【正文】 是我們每個(gè)人的歸宿，無(wú)論你是擁有自己的房產(chǎn)，還是暫時(shí)租用一套公寓，每天晚上都要回到這個(gè)地方。住宅小區(qū)對(duì)停車位的需求越來(lái)越多，也就是這樣的住宅只能滿足一般住戶一輛汽車的停車要求，考慮到一些住房有兩輛汽車的情況，實(shí)際上大部分汽車還是無(wú)車位可停。小區(qū)停車現(xiàn)狀分析：一、住宅小區(qū)的停車類型從停車的類型來(lái)說(shuō)，大多數(shù)住宅小區(qū)主要以露天停車和地下停車的方式為主。這些老舊小區(qū)原來(lái)規(guī)劃的停車位就很少，有的甚至沒(méi)有規(guī)劃，所以只好借助小區(qū)道路一側(cè)停放，解決一時(shí)的車位不足，由于管理上的不規(guī)范，經(jīng)常容易發(fā)生車輛受損和車位占用糾紛。地下停車：是目前主流的住宅區(qū)停車場(chǎng)建設(shè)類型，也是今后較為提倡的一種方式。機(jī)械式停車：是近幾年隨著技術(shù)的提高而產(chǎn)生，機(jī)械式停車設(shè)備開始出現(xiàn)在越來(lái)越多的小區(qū)，以其節(jié)約土地和自動(dòng)存取的特點(diǎn)逐步得到人們的認(rèn)可。二、住宅區(qū)停車設(shè)備的配備的兩種途徑：一種是開發(fā)商在竣工時(shí)就已經(jīng)安裝好了，近兩三年的新建小區(qū)大都是這種情況。但不可否認(rèn)，開發(fā)商上這些設(shè)備的理由更多地是為了智能化的噱頭和小區(qū)的外在形象，為了促銷樓盤的目的，一般不太關(guān)注居民最終使用是否便利。這種情況下的停車設(shè)備銷售，主要是通過(guò)安防工程商、一卡通或系統(tǒng)集成商，停車設(shè)備商直接面對(duì)開發(fā)商的情況不多。另一種情況是物管公司為了提高管理水平自行購(gòu)買。這種需求下，品牌和價(jià)格會(huì)是比較重要的影響因素。不過(guò)，出發(fā)點(diǎn)不同，對(duì)設(shè)備的要求也會(huì)不一樣。另外，機(jī)械車庫(kù)的日常維保也非常重要，否則的話，過(guò)四、五年就會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。三、小區(qū)停車管理問(wèn)題：按照小區(qū)停車場(chǎng)的使用對(duì)象來(lái)分大致可分為兩大類：一類是只提供給業(yè)主內(nèi)部停車；一類則是半對(duì)外開放停車。面對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)的兩種不同管理方式，對(duì)于停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的要求也存在不同的需求。小區(qū)的停車管理是很多物業(yè)公司非常頭疼的問(wèn)題，這一方面是因?yàn)橄绕谲囄灰?guī)劃不足，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停車管理系統(tǒng)。因此，要想解決住宅區(qū)停車問(wèn)題，合理規(guī)劃停車位、專業(yè)化的管理和系統(tǒng)性的停車管理系統(tǒng)都是十分必要的。小區(qū)停車解決方案：一、引進(jìn)專業(yè)停車管理系統(tǒng) 引進(jìn)最專業(yè)做停車管理系統(tǒng)，專門從事智能停車管理系統(tǒng)、智能車位引導(dǎo)系統(tǒng)和智能城市停車誘導(dǎo)系統(tǒng)的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。功能簡(jiǎn)單快捷，能夠滿足絕大多數(shù)的停車場(chǎng)需求，是一款實(shí)用性和通用性極高的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。而針對(duì)既有內(nèi)部車又有外來(lái)臨時(shí)車輛的小區(qū)停車場(chǎng)，所引進(jìn)的停車管理系統(tǒng)包括：PM7PM8PM910停車收費(fèi)管理系統(tǒng)以及最新研發(fā)的V3信息化停車管理系統(tǒng)，都能提供給小區(qū)管理方選擇。對(duì)月卡車和臨時(shí)車輛的識(shí)別方式，基本是一樣的，唯一的差別就是車輛出場(chǎng)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)是否在月卡車數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，即月卡車識(shí)別。二、引進(jìn)專業(yè)停車管理公司 對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)比較快捷的提高停車管理水平的途徑方法，這主要得益于公安機(jī)關(guān)開展的規(guī)范社區(qū)停車管理和防范涉車案件行動(dòng)。不過(guò)，物業(yè)公司或居民需要另外向停車管理公司付費(fèi)，這一點(diǎn)可能是阻礙專業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)的主要因素。因?yàn)樽≌瑓^(qū)的停車需求主要在晚上，和寫字樓、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的停車需求正好錯(cuò)開，如果小區(qū)附近有這類機(jī)構(gòu)，可以和他們達(dá)成協(xié)議，這樣一方面小區(qū)的停車需求能滿足，寫字樓的停車難題也能一并解決，對(duì)雙方都有利。因?yàn)樾^(qū)是個(gè)較私人的空間，接受外來(lái)人員停車，勢(shì)必會(huì)給小區(qū)帶來(lái)安全隱患。當(dāng)然，錯(cuò)時(shí)停車方式，最重要的一點(diǎn)是要設(shè)定好時(shí)間限制，否則，晚上居民回家車位還被占著，早上寫字樓員工來(lái)上班了，居民的車還沒(méi)開走，看似小事，都會(huì)成為糾紛的導(dǎo)火索。四、利用周邊道路夜間停泊在小區(qū)附近一些車流量小的非主干道路，可以考慮用于夜間停車，即在晚上7點(diǎn)至次日早上7點(diǎn)。某地有家停車公司專門管理私家車過(guò)夜問(wèn)題，他們?cè)谕嘘P(guān)部門溝通的基礎(chǔ)上，開辟專門路段供過(guò)夜私家車停放，并實(shí)行有償服務(wù)，每天早上，清空停車路段，以保障道路的暢通。五、規(guī)范停車設(shè)施和標(biāo)志對(duì)現(xiàn)有的停車場(chǎng)地進(jìn)行清理，重新劃線，并設(shè)置足夠的停車標(biāo)志和標(biāo)線，也能起到增加車位和加強(qiáng)管理的目的。結(jié)語(yǔ)；實(shí)際上，涉及到住宅停車的方面還有很多，包括合理的停車規(guī)劃，適當(dāng)?shù)能囄慌浣?biāo)準(zhǔn)，停車場(chǎng)的設(shè)
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