【正文】 供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月，否則必須拆除。六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求：裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。☆水電維修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。三、內(nèi)容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。B、逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。螺絲生銹應(yīng)予更換緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。1做好保養(yǎng)記錄。搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無(wú)備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；檢查和清潔變壓器：A、檢查磁套管是否清潔，有無(wú)裂紋與放電痕跡，螺紋有無(wú)損壞以及其他異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理；B、檢查各密封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過(guò)低應(yīng)加油，D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。拆裝檢查保養(yǎng)A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修； D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查：a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；b、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)； d、鐵芯硅鋼片是否有過(guò)熱現(xiàn)象；e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。注：器身在相對(duì)濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。二、范圍：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。四、內(nèi)容：保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。水泵定期保養(yǎng)一、目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。三、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。B、補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換C、檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。電機(jī)的保養(yǎng)A、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。C、電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。D、管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落?？刂乒竦谋ｐB(yǎng)：A、斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。C、清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、目的確保發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)行。三、內(nèi)容 2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時(shí)，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。四、相關(guān)文件及記錄《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄 公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無(wú)干擾的良好信號(hào)。三、維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無(wú)信號(hào)；信號(hào)是否能達(dá)到65177。V；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，若終端板無(wú)信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表明連接兩者之間的天線有問(wèn)題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問(wèn)題。檢查天線連接有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在65177。V。二、適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。四、內(nèi)容維修：（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟： A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；B、檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)； C、校正鏡頭焦距；D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。（3）控制器不能控制的檢修步驟： A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出； B、檢查控制電壓有無(wú)輸入； C、檢查輸入插件是否損壞；D、檢查輸出插件是否損壞。（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。（4）檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。三、內(nèi)容月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。二、職責(zé)A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢；B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。三、內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現(xiàn)象。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。消火栓的保養(yǎng)一、目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。三、內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞。栓門是否完好。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。B、卷簾門的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。D、在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。C、消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。E、對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。三、內(nèi)容：每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。二、范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。四、內(nèi)容月保養(yǎng)： 1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；B、清洗冷卻水塔、塔盤； C、清洗冷卻水管上的過(guò)濾器；D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；F、檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。3）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。B、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。3）冷卻塔：A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)，刮塔壁。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。D、塔盤、塔體傾斜校正。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。五、相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。三、內(nèi)容： HlJ0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。二、職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。A、按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來(lái)。月檢：A、完成日檢全部?jī)?nèi)容。C、檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患。E、對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。年檢：A、逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。C、噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性