【正文】 期限、利率216。216。個(gè)人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。4)貸款償還規(guī)定216。每月供款額=借款本金247。供款總期數(shù)當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率247。 第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。購(gòu)房人向本行申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款時(shí)，因受到貸款額度限制，可以同時(shí)申請(qǐng)一筆個(gè)人住房商業(yè)性貸款，即為個(gè)人住房組合貸款。 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；216。 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；216。 在我行有相當(dāng)于擬購(gòu)住房總價(jià)20%以上的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款；216。2)借款人需提供的資料216。 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個(gè)人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲(chǔ)公積金則可免此證明，但借款人應(yīng)提供有關(guān)人員的公積金帳號(hào)）；216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立存款帳戶的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存折或信用卡；216。3)貸款額度、期限、利率216。 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；216。 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬(wàn)元）。 另外，在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當(dāng)于擬購(gòu)房房?jī)r(jià)20%以上的 購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款。 貸款期限：最長(zhǎng)30年。216。4)貸款程序簽訂協(xié)議→填寫申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；n 房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及有關(guān)問題1)房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國(guó)土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。2)對(duì)購(gòu)房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購(gòu)買廣州市物業(yè)。⑶外商以企業(yè)名義購(gòu)買房地產(chǎn)：港、澳、臺(tái)注冊(cè)企業(yè)，憑注冊(cè)登記及董事會(huì)決議申請(qǐng)批準(zhǔn)；外國(guó)注冊(cè)企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。⑵現(xiàn)樓：由市國(guó)土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)流通的合法證件。4)程序：申請(qǐng)→審批→轉(zhuǎn)移n 稅費(fèi)的規(guī)定1)房屋買賣契稅：按成交價(jià)的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺(tái)同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)以外幣購(gòu)房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購(gòu)房的免征契稅?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。5)補(bǔ)交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國(guó)有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補(bǔ)交土地出讓金。6)增值稅第三篇：專業(yè)術(shù)語(yǔ)三項(xiàng)行動(dòng)分別：是安全生產(chǎn)執(zhí)法行動(dòng)、安全生產(chǎn)治理行動(dòng)、安全生產(chǎn)宣傳教育行動(dòng)。安全生產(chǎn)治理行動(dòng)以重點(diǎn)行業(yè)（領(lǐng)域）安全生產(chǎn)隱患排查治理和安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為重點(diǎn)。三個(gè)突出：突出預(yù)防為主，突出加強(qiáng)管理、突出落實(shí)責(zé)任。三合一：企業(yè)是指 企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的家庭作坊式的企業(yè)。九小場(chǎng)所：指小商場(chǎng)、小學(xué)校（幼兒園）、小醫(yī)院、小餐飲場(chǎng)所、小旅館、小歌舞娛樂場(chǎng)所、小網(wǎng)吧、小美容洗浴場(chǎng)所、小生產(chǎn)加工企業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。經(jīng)濟(jì)適用房：指國(guó)家或房地產(chǎn)開發(fā)商按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，以建設(shè)成本價(jià)向中低收入家庭出售的住房?，F(xiàn)房：指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量證明文件，可以立即交付使用的商品房。契稅：是在土地、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同（契約），以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（）的永久性建筑。1套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面計(jì)算。1使用率：房屋使用面積/房屋建筑面積*100%。1凈層高：指地（樓）面至上部樓板或屋面板底面之間地垂直高度。1開間：指住宅縱墻的長(zhǎng)度，即住宅寬度。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在10萬(wàn)平方米的土地上有3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為30%）1容積率：建筑總面積/建筑基地面積*100%。占有權(quán)：通常由所有權(quán)人（在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東）來(lái)行使，但有時(shí)也有別人來(lái)行使，也就是使用權(quán)與所有權(quán)相分離時(shí)。同樣，通過一定法律契約，非房屋所有人也可獲得房屋的使用權(quán)。處分權(quán)：表示房屋所有權(quán)的權(quán)屬，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。有時(shí)房屋處分權(quán)與所有權(quán)分離。土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)。其整體形狀類似長(zhǎng)方體，其直投影呈條狀。其整體形狀類似圓柱體，其垂直影呈點(diǎn)狀。2樓間距：一般指兩幢樓之間的距離。2公用分?jǐn)偯娣e：指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積。包括房的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔、綠化和管理等。3非承重墻：僅承受自身重量，不承受屋頂及樓板荷載的墻。3房屋價(jià)格構(gòu)成：商品房開發(fā)成本；商品房利潤(rùn)；貸款利息；管理費(fèi)用；稅金；推廣及銷售費(fèi)用。3均價(jià)：將各單位的銷售價(jià)格相加以后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)。3基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。3小高層優(yōu)點(diǎn)：一個(gè)城市高層建筑的多少，代表著一個(gè)城市的發(fā)展水平，小高層是現(xiàn)代城市的標(biāo)志，以后的發(fā)展方向，入住小層住宅，更是尊貴身份的體現(xiàn)。小高層具體賣點(diǎn)：nn 私密性好 噪音小nnnnnn 無(wú)污染 綠化面積大 有電梯上下樓方便 框架結(jié)構(gòu)置良好并可根據(jù)客戶需求對(duì)房間自由分割 采光性能好 戶型設(shè)計(jì)功能完備，凸現(xiàn)大都市氣質(zhì)，盡顯居住者的氣質(zhì)和尊貴。4磚混結(jié)構(gòu)：使指由磚和水泥砌體結(jié)構(gòu)和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。因剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以可以建的很高。因此當(dāng)房屋高度超過一定限度后，在采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、框尺寸就會(huì)很大，這樣不僅房屋造價(jià)增加，而且建筑使用面積也會(huì)減少，這時(shí)通常采用框剪結(jié)構(gòu)。4共用設(shè)施設(shè)備：是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2）檢修、消防等用的室外爬梯。4）構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。6）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。8）、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層。4購(gòu)買期房的三個(gè)好處，三種風(fēng)險(xiǎn)。2）越早購(gòu)買，對(duì)樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。風(fēng)險(xiǎn)：1）房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)（闡述公司品牌、信譽(yù)好等）2）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)（闡述建筑公司實(shí)力）3）房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到風(fēng)險(xiǎn)（闡述公司品牌、信譽(yù)好及簽署正規(guī)合同等）4買現(xiàn)房有什么弊端？弊端：1）價(jià)格高。3）質(zhì)量無(wú)法鑒定。一般把客廳、門廳劃分為外區(qū)；臥室、衛(wèi)生間、廚房等劃分為內(nèi)區(qū)。2）動(dòng)靜分區(qū)指把安靜的空間和與其交往等活動(dòng)的空間分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)也可以說(shuō)是晝夜分區(qū)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)客、起居、用餐和廚房是住宅的動(dòng)區(qū)，臥室是靜區(qū)，工作和學(xué)習(xí)也屬于靜區(qū)，根據(jù)職業(yè)不同，有的在白天，有的在晚上。4）干濕分區(qū)第五篇：專業(yè)術(shù)語(yǔ)做空是一種股票、期貨等的投資術(shù)語(yǔ)，比如說(shuō)當(dāng)你預(yù)計(jì)某一股票未來(lái)會(huì)跌，就在當(dāng)期價(jià)位高時(shí)賣出你擁有的股票(實(shí)際交易是買入看跌的合約)，再到股價(jià)跌到一定程度時(shí)買進(jìn),以現(xiàn)價(jià)還給賣方，這樣差價(jià)就是你的利潤(rùn)。和“做多”是反的，理論上是先借貨賣出，再買進(jìn)歸還。實(shí)際上有點(diǎn)像商業(yè)中的賒貨交易模式。這樣買進(jìn)的仍然是低位，賣出的仍然是高位，只不過操作程序反了。舉例說(shuō)明：看到10元的A股票，分析其后市在一定時(shí)間里會(huì)跌至8元，而你手中又沒有持有A股票，這時(shí)你可以從持有A股票人的手中借來(lái)一定的A股票，并簽好約定，在一定的時(shí)間里要把這些借來(lái)的股票還給原持有人，假設(shè)現(xiàn)在你借來(lái)100股A股票，以10元的價(jià)位賣出，得現(xiàn)金1000元，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，該股果真跌到8元，你以8元買進(jìn)A股票100股，花費(fèi)資金800元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數(shù)末變，而你則賺到了200元現(xiàn)金。做多就是做多頭，多頭對(duì)市場(chǎng)判斷是上漲，就會(huì)立即進(jìn)行股票買入，所以做多就是買入股票。與空頭相反。與空頭相反。做多是股票、期貨等市場(chǎng)的一種操作模式。這種模式只有在價(jià)格上漲的波段中才能盈利。