【正文】 巴比倫人創(chuàng)建了空 中 花 園 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0314 星期四 1 廣告 A9 廣告 彩色 培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)新 一 代 黃 埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0314 星期四 1 廣告 A7 廣告 彩色 為追求更高層次的生活公元前 605 年巴比倫人創(chuàng)建了空 中 花 園 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0313 星期三 1/4 文字 D1 地產(chǎn)金頁(yè) 彩色 體會(huì)尊貴生 活 喜 悅 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0311 星期一 1 廣告 A3 廣告 彩色 只為奠立自 己 的 成就 和 地 位 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0308 星期五 1 廣告 A7 廣告 彩色 只為奠立自 己 的 成就 和 地 位 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0308 星期五 1/2 廣告 A9 國(guó)內(nèi)新聞 彩色 自 住 投 資 皆 相 宜 , 中 心 區(qū) 物 業(yè) 成 置 業(yè) 必 然 之選 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0308 星期五 1 廣告 A13 廣告 彩色 深具遠(yuǎn)見的 羅 馬 帝國(guó) 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0308 星期五 1/2 廣告 A15 廣告 彩色 自 住 投 資 皆 相 宜 , 中 心 區(qū) 物 業(yè) 成 置 業(yè) 者 必 然之選 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0307 星期四 1 廣告 A12 廣告 彩色 深圳中心區(qū) 將 成 為特 區(qū) 明 日 發(fā) 展 主 要 基 地 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0307 星期 1 廣告 A3 廣告 彩色 深圳中心區(qū) 將 成 為特 區(qū) 明 日 發(fā) 展 主 要 基 地 47 47 項(xiàng)目名稱 媒體名稱 發(fā)布日期 星期幾 面積 類別 版面號(hào) 版面名 色彩 主題 四 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0208 星期五 1 廣告 B1 廣告 彩色 實(shí)踐活力生 活 ， 由黃 埔 雅 苑 二 期 逸 悠 園 開 始 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0208 星期五 1 廣告 A16 廣告 彩色 實(shí)踐活力生 活 ， 由黃 埔 雅 苑 二 期 逸 悠 園 開 始 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0204 星期一 1 廣告 B1 廣告 彩色 實(shí)踐活力生 活 ， 由黃 埔 雅 苑 二 期 逸 悠 園 開 始 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0203 星期日 1 廣告 B1 廣告 彩色 他們的將來(lái)可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃 埔雅苑 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0202 星期六 1 廣告 B1 廣告 彩色 他們的將來(lái)可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0202 星期六 1 廣告 A4 廣告 彩色 他們的將來(lái)可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0203 星期日 1 廣告 A4 廣告 彩色 他們的將來(lái)可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0204 星期一 1 廣告 A4 廣告 彩色 實(shí)踐活力生 活 ， 由黃 埔 雅 苑 二 期 逸 悠 園 開始 黃埔雅苑二 期 南方都市報(bào) 20xx0201 星期五 1 廣告 B30 廣告 彩色 黃埔雅苑二 期 逸 悠園 ， 喜 悅 生 活 的 延 續(xù) ！ 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0201 星期五 1 廣告 A4 廣告 彩色 他們將赤可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0201 星期五 1 廣告 B1 廣告 彩色 他們將赤可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二 期 特報(bào) 20xx0131 星期四 1 廣告 A12 廣告 彩色 黃埔雅苑二 期 逸 悠園 ， 喜 悅 生 活 的 延 續(xù) ！ 黃 埔雅苑二 期 商報(bào) 20xx0131 星期四 1 廣告 A4 廣告 彩色 黃埔雅苑二 期 逸 悠園 ， 喜 悅 生 活 的 延 續(xù) ！ 數(shù)據(jù)二： 我們統(tǒng)計(jì)了 20xx 年和 20xx 年廣告量前十五位的樓盤（以中高檔住宅為主），發(fā)布次數(shù)增長(zhǎng)了 %，發(fā)布版面增加了 %，單版大小平均增加了 2%，但其不均勻程度明顯增加，落實(shí)到高檔個(gè)盤的廣告量不降反升 。 產(chǎn)品質(zhì)素 各競(jìng)爭(zhēng)樓盤質(zhì)素逐漸趨同，項(xiàng)目的最大差異點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到地理位置與環(huán)境、自然、景觀資源 樓盤 會(huì)所 配套設(shè)備 城 市 綠洲 游 泳 池 ( 室 內(nèi) 恒 溫 )/水 力 按 摩 池 /兒 童 嬉 水 池 /健身房 /桑拿 /兒童樂園 / 乒乓球 / 閱 覽 室 / 多功能集體活動(dòng)室 線路 2 條 、 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 、 市 電 /自 備 供 電 系 統(tǒng) 、有管道煤氣、防火 / 防煤氣泄露系統(tǒng) /消防感應(yīng)器、可視對(duì)講 機(jī) /緊 急 呼 救 按 扭 、 綜 合 寬 頻 布 線 、 遠(yuǎn) 程 抄 表 新 天 國(guó)際名苑 游 泳 池 ( 室外 )/ 健 身 房 /老人活動(dòng)中心 / 兒 童 樂 園 / 臺(tái)球 / 棋牌 /咖啡廳 /酒吧 有線電視、自來(lái)水、市電、有管道煤氣、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)抄表、防 火 /防煤氣泄露系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控 / 可視對(duì)講機(jī) /家庭自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) /緊急按扭、寬頻網(wǎng)絡(luò)、智能：樓宇自 動(dòng) 控 制 系 統(tǒng) 世紀(jì)村 游泳池 (室內(nèi)、室外 )桑拿 /中餐廳 /西餐廳 /書吧 /咖啡廳 /美發(fā)屋 /美容廳 /乒 乓 球 /桌球 /壁球 /棋牌 /多 功 能影視廳 /生命保養(yǎng)中心 /客房 線路 2 條 、 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 （ 變 頻 ）、 市 電 、 管 道 煤 氣 、防火 /防 煤 氣 泄 露 系 統(tǒng) 、 閉 路 電 視 監(jiān) 控 /IC 卡 巡 更 系 統(tǒng) /求救報(bào)警系統(tǒng)、光纖到戶、三表戶外人工抄表、 翠堤灣 游泳池 /美 容 廳 /乒 乓 球 /保 齡 球 /健身房 /圖書室 /兒童溫書室 /攀巖 / 兒童樂園 / 電 話 線 、 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 、 市 電 、 管 道 煤 氣 、 防 煤 氣 泄露 系 統(tǒng) 、 閉 路 監(jiān) 控 /可 視 對(duì) 講 機(jī) /門鎖、 IC 卡鎖 /緊 急 按 鈕 、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)抄表、繳費(fèi) 天鵝堡 游 泳 池（ 室 內(nèi) /室 外 ） /西 餐 廳 健 身房 / 室外網(wǎng)球 /校 內(nèi) 棒 球 場(chǎng) /酒吧、線路 2 條 、 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 / 直 飲 水 、 市 電 /自 備 供電 系 統(tǒng) 、 有 管 道 煤 氣 、 防 火 /防 煤 氣 泄 露 系 統(tǒng) 、 可 視 對(duì) 49 49 超市 講機(jī) /IC 卡門禁 /火災(zāi)及煤氣泄露自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) / 閉路監(jiān)控、 智能家居布線箱 、自動(dòng) 抄 表 蔚 藍(lán) 海岸 游 泳 池 (室 內(nèi) ； 面 積 200； 恒 溫 )/沐浴房 /桑拿 /中 餐 廳 /西 餐 廳 /美 容 廳 /乒乓球 /臺(tái)球 /室外網(wǎng)球 /健身房 / 商務(wù)中心 /兒童樂園 /老人活動(dòng)中 有 線 電 視 、自 來(lái) 水 、市 電 、 管 道 煤 氣 、 防火 /防 煤 氣 泄 露 系統(tǒng) 、閉 路 電 視 監(jiān) 控 /紅 外 線 監(jiān) 控 /可 視 對(duì) 講 機(jī) /緊 急 按 鈕 、室內(nèi)綜合布線、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)抄表 招 商 海月 游泳池 (恒溫 )/籃 球 場(chǎng) /羽 毛 球 場(chǎng) /乒乓球 /游戲室 /健身房 /閱覽室 /老人活動(dòng)室 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 、 市 電 /自 備 供 電 系 統(tǒng) 、 管 道 煤 氣 、 防火/防煤氣泄露系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控 /可視對(duì)講機(jī) /緊急按鈕 中 海 陽(yáng)光 棕 櫚園 游泳池 (室外 )/籃 球 場(chǎng) /乒 乓 球 /兒童樂園 /老人活動(dòng)中心 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 、 市 電 /自 備 供 電 系 統(tǒng) 、 有 管 道 煤 氣 、 三表 IC 卡 繳 費(fèi) 、防 火 /防 煤 氣 泄 露 系 統(tǒng) 、閉 路 電 視 監(jiān) 控 /可視對(duì)講機(jī) /家 庭 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) / 緊 急 按 扭 / 緊 爭(zhēng) 聯(lián) 動(dòng) 系 統(tǒng) 、 光纖到小區(qū) /光纖到戶 /DDN/ISDN/ADSL/室內(nèi)綜合布線 /小區(qū)綜合布線、家電自動(dòng)控制或遠(yuǎn)程控制 /樓 宇 自 動(dòng) 控 制 系 統(tǒng) 黃 埔 雅苑二期 游泳池 (室外 ) /美容廳 /乒乓球 / 保齡球 /室外網(wǎng)球 /健身房 /圖書室 / 兒童溫書室 /攀巖 /兒童樂園 /按摩室 電話線 2 條 、 有 線 電 視 、 自 來(lái) 水 、 市 電 、 管 道 煤 氣 、 防煤氣 泄 露 系 統(tǒng) 、 閉 路 監(jiān) 控 /可 視 對(duì) 講 機(jī) /門 鎖 ： IC 卡鎖 /緊急按鈕、鋪設(shè) 寬頻線、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)抄表、繳費(fèi) 由上表我們可以看到，全市范圍內(nèi)的高檔住宅定位的樓盤其配套設(shè)備與會(huì) 所設(shè)置等已經(jīng)基本趨同，樓盤越來(lái)越靠挖掘細(xì)分市場(chǎng)，天然環(huán)境景觀等因素來(lái)打天下。 1998 年 1 月 ，舉行深圳文化中心（音樂廳和圖書館）設(shè)計(jì)方案國(guó)際競(jìng)賽評(píng)議會(huì)，國(guó)際評(píng)委一致推選日本磯崎新建筑師事務(wù)所方案為一等獎(jiǎng)方案 1998 年 7 月，深圳市五套班子領(lǐng)導(dǎo)視察中心區(qū)并聽取中心區(qū)開發(fā)建設(shè)匯報(bào) 1998 年 10 月，美國(guó) SOM 建筑師設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行中心區(qū)兩個(gè)街坊城市設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果受到好評(píng) 1998 年 12 月，中心區(qū)六大重點(diǎn)工程（市民中心、音樂廳、圖書館、電視中心、少年宮、地鐵水晶島試驗(yàn)站）開工 1999 年 5 月，中心區(qū)城市設(shè)計(jì)及地下空間利用規(guī)劃國(guó)際咨詢，日本、德國(guó)、美國(guó)三家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)受邀參加 1999 年 6 月，完成中心區(qū)三維動(dòng)畫制作，在北京召開的國(guó)際建筑師第二十屆大會(huì)上參展 1999 年 12 月，開創(chuàng)性地建立了中心區(qū)城市仿真系統(tǒng)，成為我國(guó)城市建筑史上第一套城市仿真系統(tǒng) 51 51 20xx 年 1 月，完成中心區(qū)城市及地下空間綜合規(guī)劃優(yōu)選修改方案 20xx 年 2 月，江澤民總書記視察中心區(qū)蓮花山公園，聽取中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況 20xx 年 3 月，進(jìn)行中心區(qū)福華路商業(yè)街工程設(shè)計(jì) 20xx 年 2 月，深圳國(guó)際商會(huì)大廈正式開盤 在經(jīng)歷了 16 年的風(fēng)風(fēng)雨雨后，深圳中心區(qū)在今天終于開始見到模樣。 南區(qū)為 CBD，以金融、貿(mào)易、信息、辦公的寫字樓和購(gòu)物公園等為主，商業(yè)氣息濃厚，生活節(jié)奏緊張，住宅在此屬于對(duì) CBD 的一種補(bǔ)充，其可塑性較強(qiáng)，目前南區(qū)建設(shè)速度偏緩，迫于于壓力，眾多寫字樓項(xiàng)目已報(bào)建，樹起圍墻，但少見真正動(dòng)工的項(xiàng)目，其 CBD 氛圍的形成還需較長(zhǎng)時(shí)期。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)代的 CBD 可以概括為： 52 52 ，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化等在此高度集中； ，人口流動(dòng)巨大； ，晝夜人口數(shù)量變化大； 地帶，地價(jià)最高。開始 進(jìn)行幕墻等外裝修工程。計(jì)劃于 20xx 年 6 月竣工 購(gòu)物公園 民田 路與 福化 路交 界處東側(cè) 萬(wàn)多 萬(wàn) 8200萬(wàn)元 加拿大 B+H 建筑師事務(wù)所、 深 圳 市電 子 院 設(shè) 計(jì)有限公司 北園：深圳市城建開發(fā)（集團(tuán)公司） 已竣工，尚未開業(yè) 3 萬(wàn) 南園：泰華房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 土石方工程在建，預(yù)計(jì)20xx 年 3 月竣工 地 下 商 業(yè)街 20xx —M1 段 福華 路（ 金田 路至 益田路之間） 深圳市市政工程設(shè)計(jì)院 深 圳 市 民 防 委 員會(huì)辦公室 基坑階段 54 54 市政及配套現(xiàn)狀 高交會(huì)館 市 民中心 蓮花山 兒童醫(yī)院 科技書城 音樂廳、圖書館 少年宮 中心區(qū) 20xx20xx 年竣工住宅項(xiàng)目概況表 項(xiàng)目名稱 位置 開發(fā)商 20xx 年二手市場(chǎng)銷售報(bào)價(jià)示例 報(bào)價(jià)范圍 中海華庭 新 洲 路 與福 華 路 交匯處東側(cè) 中海地產(chǎn)（深圳）有限公司 2 房， 83 、 88 M2 ，80728193 元 / M2 800011000 3 房， 119120 M2，送裝修 92449833 元 /M2 5 房， 168 M2，送裝修，10417 元 / M2 彩福大廈 彩 田 路 與福 華 路 交匯處西側(cè) 深圳市福田房地產(chǎn)開發(fā)公司 3 房， 95 M2， 5900 元 / M2 6000 3 房， 6000 元 / M2 黃埔雅苑一期 新 洲 路 以東，福中一路 與 二 路和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 3 房 4 房， 108158 M2，9167936 951 9677元