某商業(yè)街運營實施方案-閱讀頁
2024-10-28 15:43本頁面
【正文】 后協(xié)調(diào)物業(yè)公司與經(jīng)營戶之間的關(guān)系、處理租賃事務(wù)。 具體安排: ①招商說明會（或發(fā)布會）方案由招商公司于11月5日前出具； ②元宵燈會、交房儀式等推廣活動方案由泰合鑫公司于11月5日前出具。 ⑷針對重點經(jīng)營戶給予延長免租期、免交物業(yè)管理費等的扶持。 備注：返租期限爭取在1年到1年半的范圍。 ⑶ 對于1拖2的商鋪，原則一起銷售，工程驗收后即進行房產(chǎn)測繪，作為此類商鋪銷售面積確認(rèn)和產(chǎn)權(quán)辦理的依據(jù)；且在租賃和銷售協(xié)議簽訂的時候明確其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租約權(quán)利轉(zhuǎn)移的條款。 做法：一是盡量縮短免租期；二是返租回報率控制在56%的范圍；三是僅針對市場經(jīng)營狀況好的業(yè)態(tài)以及大面積商鋪才采取返租方式，否則寧愿不招租招商。,48,經(jīng)營思路,商業(yè)街水電管理交給物業(yè)的影響 ⑴ 自來水公司只管總表，分戶水費由物業(yè)公司收取，一旦分?jǐn)偦蚴召M不當(dāng)，可能產(chǎn)生經(jīng)營戶集體意見，抵制租金的支付； ⑵ 用電采取專變供電方式，電業(yè)局也只看總表，分戶電由業(yè)主向物業(yè)購買，同樣有公共場所分?jǐn)?、損耗電問題； ⑶ 這種情況有利有弊：有利的是可以用停水停電的辦法制約拒絕交納租金的經(jīng)營戶；不利的是要付出較多精力來管理。,49,經(jīng)營思路商業(yè)街物業(yè)成本測算,50,經(jīng)營思路商業(yè)街物業(yè)收入測算,第五部分 租金確定方案,基準(zhǔn)數(shù)單位： 1元\㎡月,表二,多少租金回報率才合理,從上面表一、表二商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)租金回報率6%、7%、8%分別推算出的商鋪售價對應(yīng)租金價格，7%的租金回報率顯然高于目前整個九華地區(qū)的租金水平，6%的租金回報率更符合目前九華地區(qū)的租金水平，隨著九華片區(qū)的發(fā)展成熟，未來將有較大的升值空間，目前6%的回報率顯然是可以接受的。月，二樓租金水平1015元/平米五礦月。月。還須一定的市場培育期。月（均價60）,二樓為1525 元/平米,周邊租金水平調(diào)查情況,56,租金標(biāo)準(zhǔn)—一層租金標(biāo)準(zhǔn)分布圖,57,租金標(biāo)準(zhǔn)—二層租金標(biāo)準(zhǔn)分布圖,58,租金標(biāo)準(zhǔn),59,租金標(biāo)準(zhǔn),60,第六部分 招商政策,一、免租期的基本政策（詳見產(chǎn)品線面積表） 小鋪/散鋪（4061平米以下）建議免租3個月。 中型商鋪（ 220530平米以下）建議免租812個月，主力店免租期可適當(dāng)延長23個月。,61,招商政策,三、招商政策如何運用？ 政策要靈活運用，控制尺度，嚴(yán)格審批權(quán)限； 對方強調(diào)免租期，我們則采取提高租金和保證金標(biāo)準(zhǔn)、 提高遞增比率； 對于主力店、次主力店商家按照品牌知名度、裝修檔次可以適度傾斜。 優(yōu)點： 人力資源成本較低：1個部長，一個招商專干，一個經(jīng)營專干；租金收取則由財務(wù)兼管。 缺點： 招商和經(jīng)營管理力量相對薄弱，招商資源整合不集中。 問題點： 對于物業(yè)前期管理的虧損，開發(fā)商如何適度給予費用補貼； 物業(yè)公司往往注重收支平衡、節(jié)約成本,卻忽略了服務(wù)質(zhì)量,造成投訴，影響商業(yè)街形象。 東西主入口暢通，廣告招牌、標(biāo)識系統(tǒng)、亮化美化工程已經(jīng)完成； 有切實可行的活動策劃方案；物業(yè)公司前期已經(jīng)進駐。,66,審批流程與權(quán)限租賃審批表,第九部分 審批流程與權(quán)限,一、租賃合同審批流程（見附件） 招商公司 李鐵暉 財務(wù)部 唐俊和 周戈董事長 二、涉及重要的合同條款 1 、租金標(biāo)準(zhǔn)； 2 、租賃期限； 3 、免租期限；4 、遞增比率；5 、保證金額度；6 、預(yù)付租金額度；7 、租金支付辦法；8 、重大設(shè)計修改；9 、違約金額度或比率；10 、特殊要求。,67,68,謝謝！,生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。11:28:1711:28:1711:2810/23/2024 11:28:17 AM 做一枚螺絲釘，那里需要那里上。11:28:1711:28:1711:28Wednesday, October 23, 2024 安全放在第一位，防微杜漸。2024年10月23日上午11時28分24.10.2324.10.23 精益求精，追求卓越，因為相信而偉大。2024年10月上午11時28分24.10.2311:28October 23, 2024 這些年的努力就為了得到相應(yīng)的回報。上午11時28分17秒上午11時28分11:28:1724.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開啟。2024年10月23日星期三11時28分17秒Wednesday, October 23, 2024 愛情，親情，友情，讓人無法
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