某商業(yè)街運營實施方案-資料下載頁
2025-10-19 15:43本頁面
【正文】 公司及時引進(jìn)商家；處理雜務(wù)。 優(yōu)點： 人力資源成本較低：1個部長，一個招商專干，一個經(jīng)營專干；租金收取則由財務(wù)兼管。 便于開發(fā)商把控和統(tǒng)一行動，政策有延續(xù)性，物業(yè)管理則委托專業(yè)公司，減少開發(fā)商人力成本； 可以借助開發(fā)商力量舉辦各種促銷活動。 缺點： 招商和經(jīng)營管理力量相對薄弱，招商資源整合不集中。,63,后期經(jīng)營管理架構(gòu)—物業(yè)管理,物業(yè)委托管理： 物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的同時，協(xié)助配合開發(fā)商管理租賃事務(wù)，采取聯(lián)動措施來約束經(jīng)營者不規(guī)范行為； 商業(yè)街的維修保養(yǎng)、保安保潔、水電費收取等問題交給物業(yè)負(fù)責(zé)； 協(xié)助配合開發(fā)商開展促銷活動。 問題點： 對于物業(yè)前期管理的虧損，開發(fā)商如何適度給予費用補貼； 物業(yè)公司往往注重收支平衡、節(jié)約成本,卻忽略了服務(wù)質(zhì)量,造成投訴，影響商業(yè)街形象。,64,第八部分 開街營業(yè),一、開街營業(yè)的基本條件 全部主體竣工驗收通過，內(nèi)街景觀工程、配套工程完成并滿足 使用要求； 90%的商鋪已經(jīng)完成招商，并在商業(yè)街驗收后按時入伙交房； 80%以上的商家陸續(xù)裝修，70%以上商戶具備開業(yè)條件時。 東西主入口暢通，廣告招牌、標(biāo)識系統(tǒng)、亮化美化工程已經(jīng)完成； 有切實可行的活動策劃方案；物業(yè)公司前期已經(jīng)進(jìn)駐。,65,開街營業(yè),二、時間安排 初步確定：2014年10月1日 理由： 根據(jù)目前工程進(jìn)度，2013年底前僅能完成主體（包括外墻貼磚），2013年4月前景觀工程、街區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)才能完成，以此類推，其他掃尾工程、驗收、商家裝修23個月時間、試營業(yè)等，估計能在10月1日前后開街營業(yè)； 10月份軟件學(xué)院、科技大學(xué)等開學(xué)，又遇上中秋、國慶兩個假期，有利于營造人氣； 條件允許下，部分門面可以提前裝修、試營業(yè)，比如超市就具備條件，至少明年5月1日前后可爭取試營業(yè)； 通過協(xié)調(diào)確保16棟裙樓南能提早驗收，允許先期裝修。,66,審批流程與權(quán)限租賃審批表,第九部分 審批流程與權(quán)限,一、租賃合同審批流程（見附件） 招商公司 李鐵暉 財務(wù)部 唐俊和 周戈董事長 二、涉及重要的合同條款 1 、租金標(biāo)準(zhǔn)； 2 、租賃期限； 3 、免租期限；4 、遞增比率；5 、保證金額度；6 、預(yù)付租金額度；7 、租金支付辦法；8 、重大設(shè)計修改；9 、違約金額度或比率；10 、特殊要求。(參照經(jīng)審批認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)合同版本) 三、突破條款的審批權(quán)限 凡突破上述主要約定條款，均需征得周戈董事長書面同意。,67,,68,謝謝！,生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。11:28:1711:28:1711:2810/23/2024 11:28:17 AM 做一枚螺絲釘，那里需要那里上。24.10.2311:28:1711:28Oct2423Oct24 日復(fù)一日的努力只為成就美好的明天。11:28:1711:28:1711:28Wednesday, October 23, 2024 安全放在第一位，防微杜漸。24.10.2324.10.2311:28:1711:28:17October 23, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2024年10月23日上午11時28分24.10.2324.10.23 精益求精，追求卓越，因為相信而偉大。2024年10月23日星期三上午11時28分17秒11:28:1724.10.23 讓自己更加強(qiáng)大，更加專業(yè)，這才能讓自己更好。2024年10月上午11時28分24.10.2311:28October 23, 2024 這些年的努力就為了得到相應(yīng)的回報。2024年10月23日星期三11時28分17秒11:28:1723 October 2024 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標(biāo)志。上午11時28分17秒上午11時28分11:28:1724.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2324.10.2311:2811:28:1711:28:17Oct24 相信命運，讓自己成長，慢慢的長大。2024年10月23日星期三11時28分17秒Wednesday, October 23, 2024 愛情，親情，友情，讓人無法割舍。24.10.232024年10月23日星期三11時28分17秒24.10.23,謝謝大家！,
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1