【正文】 一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關(guān)注。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同。除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。租房合同注意事項6簽訂租房合同時一定要審慎。如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實之處。要問清楚協(xié)議書的有效期。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應(yīng)以使用面積為準。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的39?？傊?，在簽訂租房合同時，要預(yù)先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。承租方(以下簡稱乙方) __。一、乙方租借甲方座落于 。即____年__月___日至___年__月___日。四、付款方式為__________ __。五、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償。七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方簽字： 乙方簽字：電話： 電話：地址： 地址：身份證號： 身份證號：租房合同注意事項7什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。D、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應(yīng)認真履行。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當受到法律支持。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責(zé)任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當繼續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。(3) 明確注明租房的`起止日期和款項的具體交納辦法。(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費用。(6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責(zé)。(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。出租房屋注意事項適時應(yīng)對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的39。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項一，合租房注意事項1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。即使有事情，你的損失也不會太大。有的房東也可以協(xié)商付款方式。押金到租期滿，可以退回給租客。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開。二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)，必須由市房管機關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(3)共有房屋未取得共有人同意的.。(5)屬于違法行為的。(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。“住宅不得改變使用性質(zhì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。但租賃合同另有約定的，從其約定。租房合同注意事項12不能“簽”口頭協(xié)議。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。這也是雙方應(yīng)重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。物業(yè)管理費收取約定要明確。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應(yīng)承擔的職責(zé)。以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當出現(xiàn)問題時，采取正當手段維護自己的利益。租房租客來就將這個是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。租房和說經(jīng)紀人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。三方的合同這個基本都是一樣的。第三、清點家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀人在租房屋時必須要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的，做好清點之后列入合同上的家電清單里。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃氣的剩余量，看看是預(yù)付費的還會后付費的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。租房合同注意事項13要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。房屋出租前應(yīng)當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感