【正文】 子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。物業(yè)管理費用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價格、總價、押金、家具清單、物業(yè)交割等。對房客的有關(guān)信息。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。租金收取和。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔(dān)。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。E、法律規(guī)定的其他情形。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。租房合同范本出租方(以下簡稱甲方)___。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等。簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī)。簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的`完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。在很多時候，幸福與不幸，往往就在一念之間。其實，租房也可以變得很幸福。，在房東買房子的時間，作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購買權(quán)。反之如果沒有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時候想讓你走，你就得走。使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，確認(rèn)沒有冗余的賬單未結(jié)清。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。租房期間發(fā)生的費用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。但是對于租房新人的你，有福氣了。權(quán)屬有爭議的。簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。第四條、轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。(三)乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。篇三：租房合同范本及租房13項注意事項大總結(jié)租房合同范本及租房13項注意事項大總結(jié)前言相信很多人都有租房子的經(jīng)歷，一般來說租房子的時候我們都要簽訂租房合同，對于一些新手來說租房合同怎么寫，或者簽訂租房合同需要注意些什么都不夠清楚，那今天就和大家說說租房合同范本及租房注意事項。目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。三選中介，宜大不宜小這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。但一周后合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因為她覺得房主是托兒，第二處就沒去......這里就有簽訂合同時界定不清的問題。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。,需有房主方的同意出租證明。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 兩證。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)！”簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。第一篇：簽租房合同注意事項在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂５诙汉炞夥亢贤⒁馐马椘唬汉炗喿夥亢贤瑧?yīng)該注意的事項 租房合同注意事項不能“簽”口頭協(xié)議。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。）要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負(fù)責(zé)修；租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人；違反合同約定會承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器；寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢？特提醒您注意三點：一看兩證，細(xì)辨真與假所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清400元委托費。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。要對房屋維修及費用問題做出約定。并索取復(fù)印件作為合同附件。,這樣情況就要特別小心。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場有了明確的規(guī)范，要想在出租或承租活動中進(jìn)展順利，租賃雙方應(yīng)多了解一點租賃市場的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。審核出租人的《房