【正文】 推進，伴隨而來的房地產(chǎn)事業(yè)的需求也逐年增加，兩者之間相互作用相互影響，城鎮(zhèn)化的加快帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃又積極推動了城鎮(zhèn)化水平的提高；當前我國房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展，導致各地房價過高的問題嚴重阻礙了我國城鎮(zhèn)化進程的速率，因此，如何避免城鎮(zhèn)化進程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的利益沖突，使他們相互促進，達到和諧共贏的局面是迫切需要解決的關鍵問題。 城鎮(zhèn)化速率的提高促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程導致城市的數(shù)量和規(guī)模的增大，越來越多的農(nóng)村人口和勞動力流向城市，住房需求擺在了首要位置，這直接導致了房屋剛性需求的變化，此外，人口的增加將會導致各種產(chǎn)業(yè)結構的變化的發(fā)展，工廠擴建，企業(yè)辦公、服務行業(yè)及房產(chǎn)投資等對房屋的需求也拉動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有很多非住房消費如休閑場所、度假區(qū)等，這些都對人們的生活和消費結構產(chǎn)生了很大影響，促進了房地產(chǎn)業(yè)的廣闊發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展具有利益沖突關系，城市化速率的提高，拉動了房產(chǎn)需求，使我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱，房產(chǎn)投資和投機日趨增多，直接表現(xiàn)就是房價過高，過高的房價不僅給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了風險，而且與居民收入不相協(xié)調，造成外來人口買房難的問題，對大學生、農(nóng)民工等群體在城市居住設置了關卡，這種現(xiàn)狀嚴重阻礙了城鎮(zhèn)化的進程，進而又反作用于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場體制不健全，造成產(chǎn)業(yè)結構失調，由于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)利益的拉動，市場機制失調，導致房地產(chǎn)市場開發(fā)火熱，房地產(chǎn)價格混亂，從而盲目的進行房地產(chǎn)投資，因此占用了其他城市建設公共設施和相關產(chǎn)業(yè)的資源，影響了市場資源配置的能力，且城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)商大多實力小、規(guī)范化程度低，使房地產(chǎn)業(yè)走向批量大、檔次低的尷尬境地，影響了城鎮(zhèn)的發(fā)后續(xù)展。促進城鎮(zhèn)化進程和房地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的方法措施 1 切實保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，不僅可以推動我國經(jīng)濟的發(fā)展，還可以為城鎮(zhèn)化進程提供強大的經(jīng)濟動力，當前中國對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調控日趨加強，對房地產(chǎn)發(fā)展過程中的投機、價格泡沫等問題打擊力度越來越大，作為房地產(chǎn)業(yè)本身也應該嚴格落實國家出臺的相關政策措施，借鑒國外的先進經(jīng)驗來完善自己，打造自己的品牌，注重產(chǎn)品質量，提高服務標準，進而提高自己的市場競爭力，保障房地產(chǎn)市場的發(fā)展健康、有序，此外，在房地產(chǎn)開發(fā)的同時，也要加大對科技教育、基礎設施的投入，以及環(huán)境、資源的保護，使二者協(xié)調發(fā)展解決好二者發(fā)展過程中的利益沖突和投資風險，在城鎮(zhèn)化進程過程中，不可避免的要與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)生利益沖突，只有房地產(chǎn)開發(fā)商有效解決好城鎮(zhèn)化過程中與政府、區(qū)域經(jīng)濟和農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民之間的利益沖突，才能是城鎮(zhèn)化的目標得以順利實現(xiàn)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投機和投資住房越來越熱，因此城鎮(zhèn)化進程下的房地產(chǎn)開發(fā)需要有長遠的規(guī)劃，避免城鎮(zhèn)開發(fā)不合理而面臨的財政風險，合理定位城鎮(zhèn)化目標，構建合理的城鎮(zhèn)體系，合理開發(fā)、合理定價，加快促進城鎮(zhèn)化進程。4 加快房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)建設，充分發(fā)揮市場機制的調控作用，合理構建城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場，城鎮(zhèn)化進程下的房地產(chǎn)法律法規(guī)不健全，導致了房地產(chǎn)業(yè)無序化發(fā)展，當前的任務就是要建立健全城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)法律法規(guī)，突破戶籍制度，處理好常住人口房地產(chǎn)市場和流動人口房地產(chǎn)市場的關聯(lián)，通過市場機制的調控作用，形成合理的人口流動速率和房地產(chǎn)價格市場，加大經(jīng)濟適用房的建設，擴大廉租房的覆蓋范圍來為低收入群體提供保障性住房，實現(xiàn)公平公正的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，確保人人有住房，形成房地產(chǎn)開發(fā)層次結構，確保城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。[1]，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，2007(14)．張奕河，鄭大川．城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場需求關系研究[J]．特區(qū)經(jīng)濟，2009；(12).李東．淺談城鎮(zhèn)化建設和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[J]．今日財富，2008；(6).龍佳宜，鞠慧雅．我國城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)業(yè)存在的問題及對策建議[J]．北京房地產(chǎn)，2008；(12).．固際經(jīng)濟評論，2007(11)．據(jù)上海證券報中央經(jīng)濟工作會議亮點之一是要推進中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化對增加城市住房需求和調整供求關系等都將產(chǎn)生深刻影響。這次會議的亮點之一就是要加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展，即要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務，并放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。確實，城市化進程早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。由2004年統(tǒng)計資料顯示，百萬人口以上的城市在美國只有9個，在中國則有166個。中國的城市化進程，一方面，促進了不少城市的快速發(fā)展與經(jīng)濟繁榮，并帶來或幫助成千上萬的中國農(nóng)民擺脫了貧困；另一方面，戶籍制度限制和農(nóng)村與城市的二元化結構等因素導致農(nóng)村居民在城市中很難生根下來，成為城市經(jīng)濟生產(chǎn)與消費的動力，從而減緩了城市化進程，抑制了以農(nóng)村居民為主體的消費。透過上述數(shù)據(jù)，一是受經(jīng)濟快速發(fā)展及城市化率提高等因素影響，城市居民消費增長的占比遠高于中國城市化率增長，這意味著農(nóng)村居民消費水平的相對降低；二是分化的二元城鄉(xiāng)結構，不僅不利于農(nóng)村居民消費，而且也不利于農(nóng)民分享中國改革的經(jīng)濟成果；三是制度安排和城鄉(xiāng)二元分化結構導致了農(nóng)村居民消費水平過低。從這個角度分析，放寬中小城市的戶口限制，是推進城鎮(zhèn)化進程的重大改革舉措之一。此外，城鎮(zhèn)化還有助于集約性使用土地和解決當前土地矛盾問題。但近幾年來房地產(chǎn)市場的繁榮與火爆，導致各地城市的房價全面飆升，不要說大中型城市房價的快速飆升，就連中小城市的房價也出現(xiàn)快速上漲。因為。所以，加速城鎮(zhèn)化進程，最為關鍵的前提條件之一是要使進城的農(nóng)民購買得起住房。因為，農(nóng)村土地市場不僅可以增加土地供給或給土地定價，而且也可以為農(nóng)民進城提供一種經(jīng)濟保障。否則，這個制度改革所能起到的作用將是十分有限的。確實，通過放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制、解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口逐步在城鎮(zhèn)落戶，這樣的城鎮(zhèn)化進程將增加農(nóng)民對城市住房的很大需求，但前提條件是城市房價應當接近當下農(nóng)村居民的購房支付能力。這樣，如果農(nóng)村土地能夠流轉的話，土地資源就能起到增加住房供給的作用，并能改變當下我國房地產(chǎn)市場的供求關系。（作者 易憲容 中國社會科學院金融研究所研究員）第五篇：鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化進程工作總結鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化進程工作總結去年以來，＊＊鎮(zhèn)以省級示范鎮(zhèn)建設為總抓手，緊緊圍繞工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化、城鎮(zhèn)化促進工業(yè)化發(fā)展的思路，突出項目帶動，突出改善民生，突出服務和保障，不斷加快城鎮(zhèn)化進程。＊＊鎮(zhèn)始終把項目建設作為科學發(fā)展的總抓手，超前謀劃，合力攻堅，圍繞汽車部件和新材料兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展，共實施投資過千萬元工業(yè)項目63個，2013年，共完成固定資產(chǎn)投資38億元，%。晶鑫藍寶石晶體材料深加工項目，；安博機械斷開式平衡軸及汽車底盤零部件擴產(chǎn)項目，新建廠房3萬平方米；康強運動器材綜合訓練器健身器材項目，購置機加工中心、靜電噴墨、噴塑流水線等4套；雷恩重工電梯導軌項目1萬平方米廠房主體已經(jīng)完工，設備定制待安裝；宏泰機電成功引進高鐵零部件項目，車間主體正在建設中；山東海華穩(wěn)定桿及轎車懸架項目正在加快建設；山東生技人生物科技項目已開始土地整理和廠房基礎施工。環(huán)科污水處理廠二期工程、北汽海納川直接控股山東海華、淄博華弈成功打造裝飾材料城、青島齊榮晟投資成立雷恩重工、北京瑞斯福高鐵配件等項目的進駐，為順利完成招商引資任務奠定基礎。社區(qū)面貌煥然一新。社區(qū)路、水、電、氣網(wǎng)建設，社區(qū)配套設施進一步完善。博礬路拓寬升級改造、圣天湖沿湖西路建設、白石路、宏泰路整修等重點工程已經(jīng)竣工通車，圣天湖東路、東山路建設規(guī)劃方案初稿已經(jīng)完成。投資500余萬元，對鎮(zhèn)域主要道路兩側進行綠化升級改造，鎮(zhèn)域內公共綠地面積達到26萬平方米。投資360萬元對環(huán)科污水處理廠周邊環(huán)境進行提升改造，建設海西社區(qū)排污管網(wǎng)，保障鎮(zhèn)污水處理廠正常運行。