【正文】 全國造林綠化“百佳（縣）市”稱號和被授予“全國綠化先進集體”。 19 （三） 有相當(dāng)潛力的山水旅游資源賦存優(yōu)勢 高明可貴在周邊地區(qū)迅速城市化，構(gòu)筑鋼筋水泥的“牢籠”的時候還保留了一份真山水，高明的眾多青山綠水，是珠三角不可多得的旅游資源。 高明區(qū)河湖密布，主要河流有西江、高 明河，水庫則有深埗水、西坑、大沙等，都是良好的旅游資源。高明城區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，西江、高明河和秀麗河流經(jīng)城區(qū)，形成了兩縱一橫的景觀軸線，整個荷城大部分城區(qū)都處于一個三面環(huán)水的半島中，形成了城市旅游基本骨架。 （五） 政策優(yōu) 勢 高明區(qū) 委、 區(qū) 政府對旅游業(yè)發(fā)展十分重視，已將旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，在政策上采取了在第三產(chǎn)業(yè)中突出抓好旅游業(yè)的方針，決定大力引進資金和項目，加快旅游開發(fā)與建設(shè)，將旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。 20 （六） 資源適合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢 游客 “貪新棄舊 ”的心理，將給正在開發(fā)的 高明 旅游帶來新的契機。隨著私家車的不斷普及和自助旅游 的興起， 高明 的旅游資源既適于節(jié)假日團體游，也適合自駕游、體現(xiàn)游、探險游、鄉(xiāng)村游等現(xiàn)代旅游方式， 高明 原汁原味的各類資源，可給旅游者提供新的選擇。這樣的資源條件使高明難以去爭取更大范圍的客源市場，難以把旅游產(chǎn)品放在全國的范圍內(nèi)進行競爭。 （二） 旅游產(chǎn)品策劃和建設(shè)品味不高 高明區(qū)的旅游資源開發(fā)水平普遍不高，多數(shù)是以自然和農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)開發(fā)的生態(tài)、農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，以觀光和飲食為主要內(nèi)容，同質(zhì)競爭明顯，缺少深度開發(fā)品牌建設(shè)。 21 （三） 旅游服務(wù)配套設(shè)施相對缺乏 高明目前旅游接待服務(wù)設(shè)施相對缺乏，而且結(jié)構(gòu)上也存在一定不合理的現(xiàn)象。同時也缺少經(jīng)濟實惠定位明確的鄉(xiāng)村旅館。 （四） 缺乏標(biāo)志，旅游印象不深刻 高明區(qū) 的旅游發(fā)展比較晚，雖然有很多好的旅游資源，但由于開發(fā)不夠，景點的知名度不高。必需 加強客源地的宣傳促銷力度 ，尤其是對珠三角地區(qū)， 加強戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、電視媒體和節(jié)慶活動宣傳等。 （五） 市場營銷費用大 由于 深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園項目 處于初級階段，品牌形象不突出，需要相當(dāng)長的市場營銷培育期，市場營銷推廣投 入也會因此加大。 中心城市建設(shè)水平進一步提升。 （二） 區(qū)政府高度重視發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) 高明區(qū)以綠色旅游崛起為戰(zhàn)略，把發(fā)展旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，并已陸續(xù)出臺了相關(guān)扶持政策，如被評為國家 4A 級旅游景區(qū) 或被 評為五星級酒店 給予 一次 性現(xiàn)金 獎勵 等 。 （三） 周邊景區(qū)發(fā)展為 深埗水 項目 完成了一定的市場培育期 經(jīng)過近幾年來的培育，尤其是整個佛山市 的旅游大環(huán)境的帶動下， 高明區(qū)生態(tài)休閑 旅游逐漸成了 珠三角 地區(qū)新的 休閑度假 旅游熱地，加上周邊旅游景點和景區(qū)投資建設(shè)，使 高明 旅游市場的發(fā)展逐步成熟， 并有相當(dāng) 的后發(fā) 市場競爭 優(yōu)勢 。 （四） 旅游市場機遇好 自國家對傳統(tǒng)節(jié)假日進行調(diào)整后，人們的法定節(jié)假日 增多 ，加上 周末 ，一年的節(jié)假日 有 114 天 。 另一方面， 隨著 社會、 經(jīng)濟的發(fā)展，人們也越來越注重享受 生活，注重健康與養(yǎng)生。 23 （五） 可持續(xù)發(fā)展條件好 深埗水項目 擁有得天獨厚的 自然 的山清水秀的生態(tài) 資源 ， 周圍的 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是珠三角地區(qū)稀有的 。有著較強的生命力和吸引力。這種威脅目前已經(jīng)初步顯露，例如從荷城一路向西的高明大道兩側(cè)田野阡陌，風(fēng)光無限，被稱為“旅游走廊”，但是近年來在該“旅游走廊”路側(cè)出現(xiàn)了不少占地面 積巨大的工廠，嚴重破壞了道路的景觀；高明區(qū)部分企業(yè)如陶瓷廠污染，造成了部分地區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量的下降，空氣中有害物質(zhì)和氣體呈現(xiàn)增加的趨勢。 （二） 省內(nèi)旅游競爭激烈 近年來，隨著雙休日旅游熱得持續(xù)增溫，以及人們旅游模式的改變，廣東省的省內(nèi)游成為旅游客源市場的一個重要組成部分。省內(nèi)很多城市，特別市自 然環(huán)境資源比較突出的地方，紛紛把旅游作為國民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要產(chǎn)業(yè)，而珠三角客源則成為這些城市爭奪的焦 24 點，生態(tài)和環(huán)境是這些城市或景區(qū)的主要吸引力，在一定程度上形成同質(zhì)競爭。圭峰山、西樵山、南嶺、流溪河、南澳島、萬綠湖、南昆山、帽峰山、大夫山和筆架山等森林公園已成為我省 新興的旅游勝地，不少地區(qū)已經(jīng)成為 AAAA 級景區(qū)。 面對激烈的競爭環(huán)境，深埗水項目如果不能形成自身良好的品牌和特色，吸引自身的優(yōu)勢客源，將難以在競爭中脫穎而出。 （四 ）小結(jié) 高明區(qū)旅游發(fā)展具有區(qū)域性的資源和環(huán)境優(yōu)勢，同時也具有相對的交通 區(qū)位優(yōu)勢，雖然目前旅游發(fā)展仍存在著旅游產(chǎn)品知名度較小，品味不高，配套設(shè)施缺乏，城市建設(shè)水平上的一些劣勢。 高明城市經(jīng)濟發(fā)展，園區(qū)的建設(shè)以及在珠三角城市群地位的 25 變化，將帶來高明城市環(huán)境的進一步改善和潛在客源市場（包括本地和外地）的擴大，交通條件也不斷改善，使高明能繼續(xù)發(fā)揮“宜游、宜商、宜居”的城市優(yōu)勢、潛在市場優(yōu)勢，提升交通區(qū)位優(yōu)勢。 品牌策略、高起點規(guī)劃建設(shè)和宣傳力度的增加，在一定程度上削弱資源條件相對不足的劣勢，形成一批具有競爭力的產(chǎn)品，提高自身的知名度，并在目前省內(nèi)游競爭日趨激烈的環(huán)境下獲得滿足自身發(fā)展的市場規(guī)模。 這些，都是在目前機遇下高明區(qū)旅游發(fā)展的積極預(yù)測，其發(fā)展結(jié)果的關(guān)鍵，在于是否能夠抓住這樣的大好機遇，在統(tǒng)一的旅游發(fā)展規(guī)劃和構(gòu)想中，使旅游哦業(yè)科學(xué)合理 地有序發(fā)展。 26 第 3 章 項目建設(shè)方案 一、主題定位 （一） 運動休閑 結(jié)合區(qū)內(nèi)地形和開闊平靜的水面，將旅游產(chǎn)業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，引入國際流行的水上休閑概念，以水上運動作為核心運動項目，周邊配套國際游艇俱樂部、國際垂釣中心、三角翼飛行 、滑翔、自行車競馳、野外極限運動 ，以及高爾夫球運動等 時尚運動項目 和汽車營地 ，成為健康、動感十足的運動休 閑區(qū)域。同時，高度重視會議和養(yǎng)生市場，以論壇形式建設(shè)高品位多功能會議中心，形成區(qū)域性會議度假勝地。 （三） 生態(tài)休閑 結(jié)合現(xiàn)有水庫南部山地林帶，發(fā)展生態(tài)休閑， 與鄉(xiāng)村休閑相呼應(yīng)， 27 使農(nóng)林業(yè)與旅游業(yè)形成聯(lián)動關(guān)系。 二、 發(fā)展思路 休閑度假應(yīng)該是深步水 項目 旅游產(chǎn)品 的核心功能，但同樣是休閑度假，如何形成自身的獨特吸引力就是 項目 能否成功開發(fā)的關(guān)鍵。也正是因為如此，近幾年內(nèi)珠三角地區(qū)出現(xiàn)了大量同質(zhì)性的休閑度假產(chǎn)品，但 這些產(chǎn)品重復(fù)性強，主題性也不夠突出，難以形成絕對的競爭優(yōu)勢和可持續(xù)的旅游吸引力。針對深步水現(xiàn)有的資源稟賦和目前珠三角休閑旅游的發(fā)展現(xiàn)狀，選擇以 “ 體育 ” 為主題就是一個極好的切入點。相比之下，國外的體育休閑度假旅游發(fā)展要先于我國許多，其產(chǎn)品類型也跟為多元化，不同主題的休閑旅游產(chǎn) 品層出不窮，其中有很多休閑理念非常值得借鑒。 1987 年 7 月，該品牌在英國也開設(shè)了其第一個度假村，全年性提供短期度假產(chǎn)品，Center Parcs 憑借其特有的休閑理念，迅速成為英國短期度假市場 28 的引領(lǐng)者，度假村的入住率高達 90%以上。 Center Parcs的核心理念是將一系列優(yōu)質(zhì)的休閑設(shè)施置于幽靜的自然環(huán)境中，結(jié)合現(xiàn)代體育休閑的概念，給人一個與自然充分接觸的空間，幫助人們跳出城市生活節(jié)奏，遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠，在把陽光、山林、自然帶給人們的同時，該景區(qū)把旅游文化導(dǎo)入了一個新的方向 —— “運動休閑與健康”，將維護城市環(huán)境生態(tài)平衡、促進大眾環(huán)保觀念以及運動休閑結(jié)合起來，較好的實現(xiàn)了經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的協(xié)調(diào)，同時更與都市“健康”、“時尚”的趨勢相符。林地、水和自然健康的環(huán)境是體育公園休閑體育的核心要素，而這些都是深步水項目區(qū)現(xiàn)有資源所具備的開發(fā)條件。 三、戰(zhàn)略定位 深埗水以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，集高端休閑娛樂、體育運動、居住、商務(wù)會議、旅游服務(wù)于一體的綜合休閑度假 區(qū)，它將以異域風(fēng)情為特色，以“四季休閑”為目標(biāo)，以高爾夫球運動、水上運動和主題 29 旅游為引擎，打造嶺南山林水都的升級樣板，引領(lǐng)華南新時代休閑度假新潮流。 （一）“一條景觀中軸” 位于高銅線兩側(cè)，南北向布置，將深埗水 項目 自然分為北靜、南動兩大區(qū)域，是深埗水大眾游覽和高端度假的天然屏障，生態(tài)敏感性較強，原則上不作高強度的開發(fā)。 高爾夫度假 區(qū) （ 1） 中心服務(wù)區(qū) ， 位于 S273 西側(cè)中部區(qū)域，作為國際會議中心酒店、 高端商務(wù) 休閑 會所 、社區(qū)體育公園、 項目 行政管理、后勤服務(wù)、社區(qū)服務(wù)基地，是深埗水的運作中樞和 “ 心臟 ” 地帶。結(jié)合球場景觀，開發(fā)高爾夫度假別墅產(chǎn)品。 （ 1） 游艇休閑區(qū) ：位于水庫西岸，以建設(shè)國際游艇俱樂部為核 30 心，依托游艇俱樂部酒店配套建設(shè)景觀度假住宅，需要考慮水、陸交通進出度假區(qū)的可能性； （ 2） 湖濱 休閑商業(yè) 服務(wù)區(qū)：位于水庫東岸北部，地形舒緩，背山面水，作為靜態(tài)區(qū)域，開發(fā)為大眾游客市場服務(wù)的湖濱度假小鎮(zhèn)，以及旅游碼頭等綜合接待服務(wù)設(shè)施，并設(shè)置游客中心、交通換乘站、自行車租賃點等；以水文化、漁文化為主題，建設(shè)國際垂釣中心、深埗漁村和水趣園；弧形灣岸線優(yōu)美，主要設(shè)置湖濱景觀住宅，并配以國際青年旅館、經(jīng)濟型連鎖酒店、旅游餐廳等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 （ 4） 湖濱度假區(qū)：位于水庫東岸南部，是度假區(qū)南部風(fēng)景最為獨特的區(qū)域，以大型湖濱度假酒店為主要吸引物，配套建設(shè)景觀度假住宅。建設(shè)空中游覽運動基地，建設(shè)動力三角翼機場，新建滑翔傘訓(xùn)練基地、熱氣球運動基地、戶外運動學(xué)校、山地自行 車道、障礙摩托越野賽車場、拓展訓(xùn)練營等項目，配套建設(shè)員工宿舍、服務(wù)設(shè)施和山地運動用品商店等設(shè)施。主要建設(shè)兒童樂園、園藝超市、趣味動物運動場、休閑果園、百花苑等