【正文】 及稅費。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費。購房合同備案更名所需材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 。(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明。(以上16條根據(jù)實際情況提交，710條必須提交)、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。購房合同備案更名流程、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由。、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。第四篇：購房合同更名_買房合同_買房全攻略購房合同更名兩種情況一、預售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。二、預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等?；旧险寄阋簧衔鐣r間沒得說，這還是順利的。需要哪些證明、證件手續(xù)，最好現(xiàn)在再和自己的銷售核對一下，看看有沒有落下的。最后祝大家簽合同順利！關(guān)于合同上的一些東西大家要認清了，不要被開發(fā)商忽悠了。這個很有必要。（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。二、合同未約定的按以下處理原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。簽訂購房合同流程及注意事項：簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預售許可證)； 在合同中，買房人必須要把任何值得注意的問題都要落實在合同里。請一個律師為您作顧問是非常必要的。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。標明項目位置時，一定要具體、明確，如市區(qū)街號花園號樓層房。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致。近日，如何正規(guī)地簽訂購房合同，市房管局的專業(yè)人士有如下觀點：首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。通過對四證的審查和你對所購樓盤的實地察看，你可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》了。購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。正式的《商品房買賣合同》由開發(fā)商提供，是在當?shù)胤抗懿块T登記過的格式合同。格式條款是合同雙方不能變更和選擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購房人的