合作開發(fā)項目協(xié)議-閱讀頁
2024-10-21 08:28本頁面
【正文】 專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，投票決定?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。第三條、出資比例及資金安排萬元（元），占股份%，乙方出資萬元，占股份%，作為該項目的啟動資本。：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費。第四條、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)統(tǒng)一處理。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。第五條、利潤的分配及風(fēng)險的承擔(dān)風(fēng)險共擔(dān)，利益均沾，項目部實行獨立核算，自負盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。第六條、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。第七條、工程營造 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他方式確定。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。 工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。第十一條、工程保修： 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。 工程保修金按工程保修合同條款支付。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。第十三條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。其已支付的費用作為違約金。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權(quán)由項目部行使。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方負責(zé)處理和協(xié)調(diào)該業(yè)務(wù)的上層人際關(guān)系，確保乙方獲得該業(yè)務(wù)。乙方積極配合甲方做好一切相關(guān)業(yè)務(wù)的技術(shù)資料和前期工程基本工作（含家具設(shè)計和深化方案、正規(guī)投標文件等）。此項目：乙方為該業(yè)務(wù)開立專門賬戶，財務(wù)實施甲乙方雙控，確保?？顚Ｓ?；前期由甲乙雙方各出5萬元作該項目的費用；在合作經(jīng)營該項目期間，所發(fā)生的費用，甲乙雙方各承擔(dān)50%，所發(fā)生的任何費用必須經(jīng)由甲乙雙方同意后方可產(chǎn)生。中標后，乙方負責(zé)管理施工質(zhì)量和進度，如因乙方的原因達不到業(yè)主的要求，所造成的損失由乙方負責(zé)。該項目完工，甲乙雙方賬目結(jié)清后，本合同自動作廢。自雙方簽字后即生效；本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 如果一方私自取得項目的銷售收入或其他收入及權(quán)益的，違約方應(yīng)退還到雙方合作機構(gòu)，同時另行向?qū)Ψ匠袚?dān)20％的違約金。第十一條 其他 如果雙方在合作過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由項目所在地人民法院管轄； 如果一方轉(zhuǎn)移本項目的權(quán)利，必須經(jīng)過另一方同意，另一方享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)； 雙方確定的通知方式為： 甲方電話：傳真：地址：郵編： 乙方電話：傳真：地址：郵編： 甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書面通知對方； 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。甲方：乙方：
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