合作開發(fā)項目協(xié)議(已修改)
2024-10-21 08:28 本頁面
【正文】 第一篇：合作開發(fā)項目協(xié)議合作開發(fā)項目協(xié)議甲方（投資方）：乙方（開發(fā)方）：甲方擁有位于土地一塊的使用權(quán)，甲方負(fù)責(zé)提供該塊土地的使用權(quán)和該項目的全部資金，乙方負(fù)責(zé)對整個項目的開發(fā)和管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并根據(jù)中國現(xiàn)行的法律法規(guī)，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、開發(fā)項目的土地情況土地座落位置：土地使用權(quán)面積：土地取得方式：出讓土地使用性質(zhì)：住宅土地使用年限：年土地規(guī)劃用途：住宅（部分沿線商鋪）土地現(xiàn)狀：有部分建筑物土地國有使用證號：土地使用權(quán)出讓合同書號：土地地號：二、合作開發(fā)項目的方式合作開發(fā)項目的方式甲方負(fù)責(zé)提供該塊土地的使用權(quán)和項目開發(fā)的全部資金，乙方負(fù)責(zé)對整個項目的開發(fā)和管理，乙方按甲方開發(fā)項目全部收益的%或純利潤的%運(yùn)作管理費(fèi)用（不含稅費(fèi)）。合作開發(fā)項目收取運(yùn)作管理費(fèi)用的支付方式：a、當(dāng)項目銷售至%時，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%b、當(dāng)項目銷售至%時，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%c、當(dāng)項目銷售至%時，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%余下%的運(yùn)作管理費(fèi)按照每銷售一套商品房按甲方收取該商品房房價總額的%支付給乙方，直到全部商品房銷售完畢付清。三、合作開發(fā)項目的內(nèi)容合作開發(fā)項目的內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)整個項目開發(fā)運(yùn)作和管理，內(nèi)容包括項目的報建圖紙審核，工程施工（以何種方式操作另行商議），項目的各種配套設(shè)施（如小區(qū)綠化、道路、樣板房、排污、排水、電梯采購、水電報裝、智能化管理等），項目策劃、項目銷售以及房產(chǎn)的辦理和物業(yè)移交（或成立）物業(yè)公司管理。合作開發(fā)項目的人員配置乙方負(fù)責(zé)派一名總指揮，一名報建員、一名項目行政管理，甲方負(fù)責(zé)派一名副總指揮，一名財務(wù)總監(jiān)，一至二名項目材料采購員，其余人員根據(jù)項目運(yùn)作的要求和原則在當(dāng)?shù)卣衅?。合作開發(fā)項目的人員生活費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)派出的三名人員的工資和旅差費(fèi)由乙方預(yù)支，（在房屋發(fā)售至%前分二至三次預(yù)支）事后從乙方收益的運(yùn)作管理費(fèi)中扣減，三名人員的工資如下：a、總指揮生活預(yù)支費(fèi)用：元/每月b、報建員生活預(yù)支費(fèi)用：元/每月c、項目行政管理預(yù)支費(fèi)用：元/每月四、合作開發(fā)項目的有關(guān)約定整個項目開發(fā)的原則上由乙方（總指揮）負(fù)責(zé)開發(fā)和管理，除公司董事長外其他人員只能協(xié)助，不得對項目不利的事進(jìn)行過多干涉，否則，不利于項目的運(yùn)作。而各項開發(fā)資金由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)控和支付，具體約定如下：開發(fā)項目壹萬元以下由總指揮簽字，副總指揮證明財務(wù)人員審核簽字支付。開發(fā)項目費(fèi)用壹萬元以上由指揮提出申請，副總指揮證明公司董事長批準(zhǔn)，財務(wù)人員審核簽字支付，董事長不在辦公室時，可通過電話給財務(wù)人員聯(lián)系確定，先支付后補(bǔ)簽，且各方簽字的時限為：項目部簽字時限為一天，董事長簽字時限為一天，財務(wù)人員簽字時限為一天，一共三天。材料超過拾萬元以上要通過公開招標(biāo)，項目部不得自行處理。項目部每召開一次例會，總結(jié)之前項目開發(fā)情況，糾正存在問題，制定下階段工作計劃，以確保整個項目順利進(jìn)行。五、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)（一）甲方的責(zé)任和義務(wù)負(fù)責(zé)完成該地塊的土地證手續(xù)，以及后續(xù)項目報批的相關(guān)資料。負(fù)責(zé)提供整個項目開發(fā)的全部資金。負(fù)責(zé)提供該項目的辦公、辦公生活場所及交通工具等費(fèi)用。負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中遇到重大的人際關(guān)系和問題時甲方出面處理，乙方協(xié)助。負(fù)責(zé)對整個項目的質(zhì)量、進(jìn)度、資金的監(jiān)督。負(fù)責(zé)按時支付乙方的運(yùn)作管理費(fèi)用。（二）乙方的責(zé)任和義務(wù)負(fù)責(zé)整個項目的開發(fā)和管理。負(fù)責(zé)提供每月項目運(yùn)作的進(jìn)度、資金投入以及質(zhì)量情況報董事長審查。負(fù)責(zé)處理項目中存在的各種問題。負(fù)責(zé)對整個項目開發(fā)過程中在確保質(zhì)量的前提下，盡量節(jié)省開支。確保項目開發(fā)按時按質(zhì)順利完成。六、其它本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以另行協(xié)商，經(jīng)雙方同意后達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生的爭議時由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院重裁。本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法人簽字：法人簽字：電話：電話：合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂日期：年月日第二篇：項目合作開發(fā)協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：一、項目內(nèi)容簡介開發(fā)項目名稱：乙方合作意向：乙方合作方式：二、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)
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