合作開(kāi)發(fā)協(xié)議(新合作模式)(已修改)
2025-05-26 07:38 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（新合作模式，較原合作模式調(diào)整內(nèi)容已粗體顯示）甲方：股東股東2 ……乙方：恒大地產(chǎn)集團(tuán) 有限公司（合同指引：合作方為自然人的，需填姓名和身份證號(hào)，合作方為法人請(qǐng)寫(xiě)全稱(chēng)。注意區(qū)分：境內(nèi)法人和境外法人。境外法人需由我方源泉扣繳利潤(rùn)分配的預(yù)提所得稅。）(涉及轉(zhuǎn)股的，須增加二手合同模版的相關(guān)內(nèi)容)鑒于：一、AA公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”)是依中國(guó)法律于_____年____月_____日合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任/股份有限公司，注冊(cè)資本為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，實(shí)收資本為_(kāi)___萬(wàn)元，注冊(cè)號(hào)：______________，法定代表人：______ ；本協(xié)議簽訂時(shí)，___________公司/自然人出資______萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司 ___ ％股權(quán)；___________公司/自然人出資______萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司 ___ ％股權(quán)。二、本協(xié)議簽訂時(shí)，項(xiàng)目公司于 年 月 日已通過(guò) 方式合法取得位于____市____區(qū)____路____畝的國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)（以下稱(chēng)為“項(xiàng)目地塊”）。（可選擇適用）三、甲、乙雙方愿意通過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司共同持股的方式合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目地塊。四、甲方承諾，乙方增資入股/受讓項(xiàng)目公司部分股權(quán)無(wú)需進(jìn)行任何公示，亦不需公開(kāi)競(jìng)價(jià)，并已取得相關(guān)權(quán)利人及利害關(guān)系人的認(rèn)可。為實(shí)現(xiàn)以上目的，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守。第一條 釋義除本協(xié)議另有特別注釋?zhuān)緟f(xié)議中的專(zhuān)用詞語(yǔ)含義如下所示：征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)指因項(xiàng)目地塊被征收（用）而需向所有有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)闹黧w（單位、鎮(zhèn)、街道、村、社、承包戶(hù)、承租戶(hù)、個(gè)人等）支付的包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、建筑物、構(gòu)筑物、地上附著物及水利、高壓線等電力設(shè)施賠補(bǔ)費(fèi)用、通信設(shè)施賠補(bǔ)費(fèi)用、地下管網(wǎng)安置補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用。交地指甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、電線桿(塔)、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等拆遷安置補(bǔ)償完畢、終止項(xiàng)目地塊用地范圍內(nèi)的所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系，并完成項(xiàng)目地塊用地范圍內(nèi)的一切補(bǔ)償及土地平整等義務(wù)后，將項(xiàng)目地塊交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)而無(wú)任何第三方阻止。乙方不需要再對(duì)任何單位和個(gè)人進(jìn)行任何補(bǔ)償，無(wú)任何第三方因交地前的事由向乙方主張權(quán)益或影響項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。交割日 指甲方完成下列全部事項(xiàng)的當(dāng)日：甲方將項(xiàng)目公司____%（51%）股權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下、項(xiàng)目公司法定代表人、董事、監(jiān)事變更為乙方指定人員（以乙方取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及工商核準(zhǔn)變更資料為準(zhǔn)）；甲方將包括但不限于項(xiàng)目公司證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、開(kāi)戶(hù)許可證等）、印鑒（公章、財(cái)務(wù)章、合同章等）、財(cái)務(wù)資料（賬冊(cè)憑證、發(fā)票、稅務(wù)申報(bào)等）；項(xiàng)目地塊的出讓合同、拆遷補(bǔ)償合同等所有合同、批復(fù)、附圖、證件等以及項(xiàng)目公司所有合同、文件、批復(fù)原件移交乙方。以上事項(xiàng)在同一日完成的，則當(dāng)日為交割日；如無(wú)法在同一日完成的，則以最后事項(xiàng)完成的當(dāng)日為交割日。（合同指引：上述資料移交時(shí)，雙方應(yīng)確認(rèn)并簽署交接清單，并注明日期。）第二條 關(guān)于項(xiàng)目公司及項(xiàng)目地塊甲方承諾對(duì)項(xiàng)目公司及項(xiàng)目地塊情況的披露全面、真實(shí)、無(wú)遺漏，甲方承諾項(xiàng)目公司及項(xiàng)目地塊相關(guān)情況如下：一、 項(xiàng)目公司情況股東構(gòu)成、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)情況、經(jīng)營(yíng)期限、年檢情況、注冊(cè)地址（注冊(cè)地址是否與項(xiàng)目地塊在同一地區(qū)，是否需辦理公司地址變更）；項(xiàng)目公司的歷史沿革：股權(quán)變更情況、注冊(cè)資本變化情況等；股權(quán)質(zhì)押情況除 之外，項(xiàng)目公司及項(xiàng)目地塊不存在質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等設(shè)置第三方權(quán)利等的情況，也不涉及訴訟、仲裁等糾紛，無(wú)任何第三方向項(xiàng)目公司提出任何主張。與項(xiàng)目地塊相關(guān)的重大合同等情況本協(xié)議簽訂時(shí)，項(xiàng)目公司對(duì)外簽署的所有協(xié)議見(jiàn)附件一《合同清單》。除附件一《合同清單》披露的協(xié)議外，項(xiàng)目公司未與任何單位或個(gè)人簽署其他任何協(xié)議、合同等。（合同指引：對(duì)于項(xiàng)目公司合同需制作明細(xì)清單，內(nèi)容包括合同標(biāo)的金額、結(jié)算金額、已付款金額、未付款金額、已取得票據(jù)情況等內(nèi)容，并明確我司入股項(xiàng)目公司后是否繼續(xù)承接，如不承接則需由對(duì)方負(fù)責(zé)解除并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。如無(wú)法附上合同清單，必須在協(xié)議中明確：項(xiàng)目公司所有已簽訂未履行完畢的合同未付款金額不超過(guò) 元且由哪一方承擔(dān)）項(xiàng)目的物業(yè)管理（1）甲乙雙方同意，本項(xiàng)目選用乙方指定的恒大物業(yè)管理服務(wù)單位提供物業(yè)管理。
（合同指引：項(xiàng)目已有物業(yè)管理單位的，應(yīng)在合同中增加“甲方應(yīng)確保項(xiàng)目原物業(yè)管理單位于交割日前15天提交退場(chǎng)方案，在交割日前解除原物業(yè)管理合同，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，原物業(yè)管理單位在交割日退場(chǎng)，將項(xiàng)目物業(yè)及相關(guān)的物業(yè)用房、業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)費(fèi)收繳清單、維保單位聯(lián)系方式、工程資料、維修物料等物業(yè)管理資料移交給乙方指定的恒大物業(yè)管理服務(wù)單位，由恒大物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)場(chǎng)管理。交割日無(wú)法完成的，每延遲一天，甲方應(yīng)支付
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