【正文】 關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品。移交該房屋房門鑰匙。______________________________________________________ 。第七條 違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。(二)逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。_______________________________________________________________ 。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金。__________________________________________________________________ 。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日簽訂地點： 簽訂地點：附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：________________供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【 】：_______________供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊?】：________________________________外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：____________________自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?】：________________空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】【 】：_________________電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：____________________電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼____________________】【 】：_________________互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：____________________其他：(二)房屋家具、電器、用品情況雙人床：單人床：床頭柜：梳妝臺：衣柜：書柜：寫字臺：沙發(fā)：茶幾：椅子：1餐桌：1電視柜：1電視：1冰箱：1洗衣機(jī)：1熱水器：1空調(diào)：1燃?xì)庠睿?排油煙機(jī)：飲水機(jī)：2電話機(jī)：2吸塵器：2其他：(三)房屋配套物品【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【 】【 】?！舅甶c卡】【電ic卡】【氣ic卡】。買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。請您確認(rèn)，在簽署合同前，您已仔細(xì)閱讀過合同條款并予以理解和接受，同時我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。請核查一式三（多）份合同的內(nèi)容（包括手工填寫的部分）應(yīng)完全一致。在填寫相關(guān)合同文本時，【 】中以劃√方式選定，空格處需依據(jù)實際情況手工填寫，對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格處打X，以示刪除。二、交易風(fēng)險提示對出售方風(fēng)險提示：請您如實告知出售房屋的權(quán)屬狀況、房屋屬性，若未如實告知會產(chǎn)生承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任的風(fēng)險。因付款方式、付款時間未約定或約定不明，可能導(dǎo)致收取房款遲延甚至存在不能收取房款等風(fēng)險，請您在簽署合同時明確約定付款方式、付款時間及違約責(zé)任等；除貸款金額外，剩余房款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再支付的，對于出售方存在較大風(fēng)險，建議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險將由交易雙方自行承擔(dān)；同時慎重同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后分期付款的條款。對買受方風(fēng)險提示：在北京市存在限購政策情況下，如買方不具有購房資質(zhì)，不僅無法實現(xiàn)合法擁有所購房產(chǎn)的目的，且還需承擔(dān)由此給出售方造成的損失。在房產(chǎn)未產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前直接向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款后因為其他原因房產(chǎn)無法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形造成損失，因此建議選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式確保資金安全。交易雙方認(rèn)可上述告知事項、認(rèn)可我公司已向其告知了買賣交易風(fēng)險的前提下，簽署了本合同，并認(rèn)可簽署的本合同的法律效力。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___層，其中地上___層，地下__層。（二） 該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_______】。產(chǎn)權(quán)證號：_______。第2條 房屋權(quán)屬情況（一） 該房屋所有權(quán)證證號為：______________。甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。該房屋【無土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】，土地使用權(quán)證號為：______________。商品房；已購公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn)，甲方需提供《在京核心單位已購公房變更通知單》】；向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需提供《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）其他房屋_____________________。該房屋的抵押，甲方應(yīng)_______（填寫條件或時間）辦理抵押注銷手續(xù)。（五） 該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。第三條 甲方與乙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的方式達(dá)銷售易甲方和乙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹銷售（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，備案證明編號： 京經(jīng)紀(jì)第8300號，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名____________，資格證書編號____________；姓名：____________，資格證書編號；____________。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣______________元（大寫______________元整），定金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。(二) 乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋銷售總價款，具體付款方式及期限的約定。第1次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗通過當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：_________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第2次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣______________元（大寫：_____________元），甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷售總價款。第五條 貸款的其他約定(一) 乙方因自身原因無法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決：乙方自行籌齊剩余房價款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請當(dāng)天支付給甲方。本合同終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按銷售總價款的10%承擔(dān)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項費用由乙方承擔(dān)。甲方返還乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上述房屋。除合同及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權(quán)的情況。(二) 甲方同意在交付房屋時將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。(三) 本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過程中的網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。(二) 該房屋在交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他：_________費用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。(三) 房屋交付的其他約定。(二) 如甲方承諾該房屋為家庭少有住房，須在交稅時保持家庭少有住房狀態(tài)；如違反上述約定，造成增加的稅費由甲方自行承擔(dān)。第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一) 甲乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二) 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)單方解除合同。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，并于實際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支付。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。并于實際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實際交付之日向乙方支付，合同繼續(xù)履行。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第2款的約定。(二) 除不可抗力外，乙方未按本合同及補充協(xié)議約定時間付款的違約責(zé)任：乙方逾期在10日之內(nèi)，合同繼續(xù)履行。乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除合同。(三) 甲方將該房屋出售第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第2款約定。乙方選擇自行籌集剩余房款的，若超過約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請之日未能籌齊并支付給甲方；乙方選擇繼續(xù)貸款超過本合同簽訂之日起80日未獲得批準(zhǔn)貸款的。第十一條 合同解除條款（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。乙方應(yīng)按銷售總價款的20%向甲方承擔(dān)違約的責(zé)任。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由乙方承擔(dān)。（二）如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。甲方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋銷售總價的20%向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由甲方承擔(dān)。第十二條 不可抗力不可抗力：是指本合同簽訂后，發(fā)生了買賣交易雙方無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害（如戰(zhàn)爭、罷工、征用、臺風(fēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等）以至合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【交付房屋】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十四條 其他（一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同正文共8頁，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙雙方各執(zhí)一份，北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司