【正文】 標(biāo)準(zhǔn)北京房屋租賃合同 7 出租人 (甲方 )：北京市保障性住房建設(shè)投資中心 通訊地址： 北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路 16 號院 7 號樓 16 層 郵 編： 100039 承租人 (乙方 )： 審核備案編號： 證件類型： 證件號碼： 租金托收銀行： 公租卡賬號： 移動電話： 固定電話： 工作單位： 工作單位通訊地址： 工作單位郵編： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市人民政府關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》 (京政發(fā)〔 20xx〕 61 號 )、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)〈北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法〉的通知》 (京建法〔 20xx〕 25 號 )、《北京市公共租賃住房管理辦法 (試行 )》 (京建住〔 20xx〕 525號 )及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就公共租賃住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 項目名稱： 公租房項目 房屋坐落于北京市 區(qū) 號 號樓 單元 號 (以下簡稱該房屋 )。 第二條 租賃期限及交付 (一 )房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 36 個月。甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)支付首期租金、押金和其他相關(guān)費用。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完成。 R 月 □ 季 □ 年房屋租金合計：人民幣 元 (大寫： )。 R 月 □ 季 □ 年 房屋租金和家具租金總計：人民幣 元 (大寫： )。 乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡，并通過公租卡繳納租金等。甲方可委托第三方承擔(dān)繳期通知及定期催繳工作。 (三 )乙方逾期繳納租金的，甲方有權(quán)要求乙方補繳并從逾期之日起每日按月租金 (季、年租金應(yīng)折合為月租金 )的萬分之三收取違約金。乙方逾 期繳納租金超過 3 個月或累計三次逾期繳納租金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。租賃期內(nèi)，甲方可根據(jù)國家和北京市有關(guān)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)政策調(diào)整一次租金，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總計，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金數(shù)額繳納租金。 第四條 押金 (一 )甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)按簽訂合同時的 1 個月租金 (季、 年租金應(yīng)折合為月租金 )向甲方繳納押金。 (二 )租賃期內(nèi)，乙方未按照本合同的約定按時向甲方支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，并及時通知乙方。乙方逾期未補足押金的，每逾期一日按押金的萬分之三向甲方支付違約金，乙方逾期 3 個月以上仍未補足押金或繳納違約金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳違約金。 第五條 相關(guān)費用 租賃期內(nèi)涉及房屋使用的各項費用中，物業(yè)服務(wù)費按照本市相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān) 。 第六條 房屋維護(hù)及維修 (一 )租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)使房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài)，履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全，對于乙方裝修和增設(shè)的其他設(shè)施設(shè)備等甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。因乙方未采取適當(dāng)措施或未及時通知甲方維修致使損失擴大，損失部分應(yīng)由乙方承擔(dān)。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。如乙方擅自拆改、變動或損壞房屋墻體結(jié)構(gòu)，拆改給排水、供電、供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，改動墻面、地面、天花板，更換櫥柜、灶具、衛(wèi)浴設(shè)備等，甲方 有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。 (三 )甲方或甲方委托機構(gòu)對房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全檢查或維修時，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助，不得拒查、拒修。 (四 )乙方須愛護(hù)使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施，在住房設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定的范圍內(nèi)合理使用。對于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第七條 日常管理 (一 )甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方對所承租房屋內(nèi)的消防安全負(fù) 責(zé)，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的 `法律責(zé)任，并賠償受害人因此遭受的全部損失。乙方損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按同類物品的市場價格賠償，乙方拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中予以扣除。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方委托機構(gòu)可向乙方下發(fā)限期整改通知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權(quán)自行 處置。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。 (六 )租賃期內(nèi)，乙方不得利用房屋從事違法活動以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。 (七 )乙方以家庭為單位申請公共租賃住房的，租賃期內(nèi)其承租家庭成員發(fā)生變化的，應(yīng)在 10 日內(nèi)書面告知甲方。 第八條 房屋騰退 (一 )租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前 3 個 月向區(qū)縣住房保障管理部門提出書面申請。乙方不符合承租條件的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期滿時退出公共租賃住房。過渡期內(nèi)，甲方有權(quán)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門測定的同區(qū)域市場租金收取租金。甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場交驗，結(jié)清租金、押金、其他費用及違約金和賠償金，同時乙方向甲方移交房門鑰匙、購電卡和燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，雙方確認(rèn)無誤后在《退房驗收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。 第九條 合同解除 (一 )經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 (三 )租賃期內(nèi)，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃合同，但應(yīng)提前 2 個月告知甲方。 (四 )乙方在租賃期間死亡的，本合同自行解除。 (五 )租賃期滿前，乙方未提出續(xù)租申請的，合同到期后自行終止。 、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的 。 、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的 。 3 個月以上 (含 3 個月 )在承租住房內(nèi)居住不滿 30 天的 。 。 10. х 。 第十條 違約責(zé)任處理 (一 )甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方從無法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務(wù)后每日按月租金 (季、年租金應(yīng)折合為月租金 )的萬分之三向乙方支付違約金。 (三 )甲方有權(quán)采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費用： ，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣 。 (四 )租賃期滿、合同解除或過渡期滿后，甲方收回房屋，乙方拒不騰退房屋的，甲方有權(quán)收回購電卡、燃?xì)饪ɑ蛲ㄖ娏?、燃?xì)夤緯和Ｙ忞娍?、燃?xì)饪ǖ挠行凇? (六 ) х 。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。燕保京原家園項目采暖是采用燃?xì)獗趻鞝t采暖 。 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。乙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起 10 日內(nèi)書面告知甲方，因 乙方原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達(dá)的，文件退回之日視為該文件已經(jīng)送達(dá)。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（ □ 房屋所有權(quán)證 /□ 公有住房租賃合同 /□ 房屋買賣合同 /□ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： ________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（ □ 是 /□ 否）已設(shè)定了抵押。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起 7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起 5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。 居住人員中 有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（ □ 甲方 /□ 乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起 24 小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 第三條租賃期限 （一）房屋租賃期自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日，共計 _______年_______個月。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 第四條租金及押金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： _______元 /（ □ 月 /□ 季 /□ 半 年 /□ 年），租金總計：人民幣 _______元整（￥： _________________） 支付方式： _______（ □ 現(xiàn)金 /□ 轉(zhuǎn)賬支票 /□ 銀行匯款），押 _______付 _______，各期租金支付日期：______________， ______________， _______________________。 第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費用中， ______________由甲方承擔(dān)， ______________由乙方承擔(dān)：（ 1）水費（ 2）電費（ 3）電話費（ 4）電視收視費（ 5）供暖費（ 6）燃?xì)赓M（ 7）物業(yè)管理費（ 8）房屋租賃稅費（ 9）衛(wèi)生費（ 10）上網(wǎng)費（ 11）車位費（ 12）室內(nèi)設(shè)施維修費（ 13） _____________________費用。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。 （二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)： 對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條合同解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 遲延交付房屋達(dá) _______日的。 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無 _____常使用房屋的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 不按照約定支付租金達(dá) _______日的。 擅自改變房屋用途的。 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 （五）其他法定的合同解除情形。 （二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 _______日通知對方，并按月租金的 _______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 （四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租 金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 _________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 第十條合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的 _____條款或 _____協(xié)議申請 _____。 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。 出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章： 年 月 日 年 月 日