【正文】 退貨。l 對特殊材料或新材料，應(yīng)由技術(shù)部對其性能及與設(shè)計要求的符合程 度進行考證，并進行有關(guān)性能檢測，結(jié)果能達到要求的方能投入使用。根據(jù)現(xiàn)場及施工實際情況制定施工機具設(shè)備需求計劃，并根據(jù)機具設(shè)備投 入計劃及施工現(xiàn)場實際情況分期、分批將機具設(shè)備及時安排到位，備齊、備足機具耗材并派專人對施工機具進行維護檢查，確保機具正常使用。l 對進場施工班組人員進行集中技術(shù)培訓(xùn)，事先對工程中的難點和關(guān) 鍵工序進行分析，通過學(xué)習(xí)提高操作人員水平統(tǒng)一操作工序，努力做到以精干的技術(shù)工人等級比例，滿足勞動力優(yōu)化組合的要求， 勞動力管理 l 開工前組織工程技術(shù)人員，各工種班、組長熟悉施工圖深化設(shè)計（按 樣板房施工圖），對樣板房進行熟悉，進行技術(shù)交底及控制線、標高、大樣線的引設(shè)。l 項目經(jīng)理是整個精裝修工程的總協(xié)調(diào)人，除了給各施工班組工作環(huán) 境上的配合外，還要對裝修過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)調(diào)，每周組織班組長開現(xiàn)場會，提出安全、質(zhì)量、進度、文明施工要求，對前一周的工作進行總結(jié)，并對產(chǎn)生的問題提出解決方案，匯總需要業(yè)主解決的問題，協(xié)調(diào)會上統(tǒng)一提出。l 室內(nèi)墻地磚作業(yè)線：主要負責(zé)各地面、墻面的鋪貼，包括選材放樣、切割鋪貼。l 安裝作業(yè)線：主要負責(zé)地板、木門、櫥柜、衛(wèi)生潔具、水電燈具、廚房家電安裝。l 項目經(jīng)理部作出的決策要充分考慮業(yè)主的觀點，尊重業(yè)主，隨時向 業(yè)主報告情況，在業(yè)主決策時，向其提供充分的信息，加強計劃性和預(yù)見性，做到雙方充分的了解。： l 項目部應(yīng)及時向監(jiān)理單位提供有關(guān)生產(chǎn)計劃、統(tǒng)計資料、工程事故 報告等，應(yīng)按工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定和施工合同的要求接受監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理搞好協(xié)作配合。遇到設(shè)計變更、材料改變或特殊工藝以及隱蔽工程應(yīng)及時得到監(jiān)理人員的認可并形成書面材料，當(dāng)觀點不一致的時候，應(yīng)相互協(xié)商、探討解決。l 項目部在設(shè)計交底、圖紙會審、變更、深化設(shè)計、隱蔽工程驗收和 交工驗收等環(huán)節(jié)與設(shè)計單位密切配合，同時接受業(yè)主工程師的協(xié)調(diào)。l 根據(jù)我公司長年來施工技術(shù)經(jīng)驗，及時向設(shè)計師、監(jiān)理工程師、業(yè) 主提出“合理化建議”，以書面形式經(jīng)設(shè)計方、監(jiān)理方等有關(guān)部門同意后方組織實施。l 分項工程施工完成后，按規(guī)定書面提請監(jiān)理方驗收，符合要求方才 進行下道工序施工。 項目部應(yīng)在項目管理實施規(guī)劃的指導(dǎo)下，認真做好材料需求計劃，在確保材料質(zhì)量和供應(yīng)的前提下選擇供應(yīng)人。有效利用價格機制和競爭機制與材料供應(yīng)人建立可靠的供求關(guān)系，確保材料質(zhì)量和供求服務(wù)。對指定分包單位的工作進行監(jiān)督和支持，加強與分包人的溝通，及時了解分包人的情況。l 任何指定分包單位均應(yīng)執(zhí)行本公司項目經(jīng)理部編制的項目質(zhì)量計劃 及工期保證計劃，對任何違背項目質(zhì)量計劃、工期保證計劃及違背工地管理制度的行為及時向業(yè)主、總包單位匯報、合理解決，確保工程質(zhì)量與進度。施 工方案對所承包分項工程的施工進度安排、對相關(guān)專業(yè)的要求等內(nèi)容作為重點，詳細論述。l 要求各分包商在遵守有關(guān)專業(yè)規(guī)范的同時，能按照本工程施工組織 設(shè)計的各項技術(shù)質(zhì)量要求來組織施工。l 業(yè)主分包商應(yīng)對產(chǎn)品的完好性負責(zé)，對檢查中發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品缺損，應(yīng) 按照精裝修總承包方的整改要求進行修復(fù)、更換。為明確雙方在工程實施過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。臨時水電到指定位置接駁，從接駁點引出的電線、水管、臨時電箱、電表、水表等設(shè)備、材料費及水、電費自行承擔(dān)；現(xiàn)場箱變接線電纜，需經(jīng)甲方現(xiàn)場負責(zé)人確認后簽證，并入結(jié)算審核，待工程結(jié)束后電纜歸甲方所有。乙方對于屋面滲水現(xiàn)場試驗及相關(guān)修補，需經(jīng)甲方現(xiàn)場負責(zé)人確認后簽證，并入結(jié)算審核，且屋面滲水修補歸入工程質(zhì)保范圍內(nèi)。上述文件將互相補充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準；同一類文件以時間最后者為準。本工程為固定綜合單價合同，工程量按圖紙結(jié)合現(xiàn)場實際工程量計算。有乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項，甲方應(yīng)將結(jié)算總價款扣除上述款項后支付。按國家及地方政府規(guī)定，由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在單價內(nèi)，由乙方向稅務(wù)等部門繳納。項目所需臨時水、電費用掛表結(jié)算，從乙方結(jié)算金額中扣除。信息價沒有的材料，材料價格由甲方認定材料價格。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步指令。（3）因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可相應(yīng)順延。（2）乙方在以上情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。如乙方不在上述時間內(nèi)提出申請，視為工期不受影響。工程竣工：乙方必須按照本合同約定的竣工日期或經(jīng)甲方同意順延的工期竣工。甲方每次付款時，乙方應(yīng)同時提供等額合法有效的工程發(fā)票，否則甲方可延期付款或扣除稅金后支付。向乙方提供施工所需的水源、電源接口，并說明使用注意事項。甲方代表對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)。嚴格按照圖紙進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定等。遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線不受損壞。施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。第九條：材料供應(yīng)裝飾裝修工程使用的材料必須符合國家標準或行業(yè)質(zhì)量檢驗評定的合格標準，禁止使用國家明令的不合格產(chǎn)品，如有以上情況，甲方有權(quán)勒令乙方返工，并由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。若已使用，對工程造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)處以結(jié)算總價的3%的罰款。第十條：安全文明責(zé)任乙方進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。乙方施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范，并承擔(dān)乙方自身施工范圍內(nèi)的安全責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。必須做到文明施工，各種材料必須在指定的地方堆放，車輛進出所帶來的泥土乙方須及時清理。本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定合格標準。第 4 頁由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。嚴格按照雙方已規(guī)劃的施工圖及合同清單描述進行施工（如遇圖紙與清單描述做法不一致，按清單描述做法施工），如現(xiàn)場施工與圖紙及清單描述不一致，導(dǎo)致驗收不合格，造成的一切經(jīng)濟損失和工期延誤由乙方負責(zé)。在施工中乙方應(yīng)及時做好變更記錄，在變更通知發(fā)出后應(yīng)及時辦理變更手續(xù)，便于工程的結(jié)算。依據(jù)結(jié)算原則，發(fā)生工程變更，甲方確認工程量，變更費用在工程結(jié)算時核價。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到修理通知之后24小時內(nèi)派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理，費用從質(zhì)保金中扣除，如果質(zhì)保金不足的由乙方補足。第十四條：違約責(zé)任由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，乙方須支付甲方1000元違約金。乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。第十五條：爭議解決在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向工程所在地人民法院起訴。本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，經(jīng)雙方單位蓋章簽字后生效。第一章、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第一條、乙方提供的售樓部物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：客戶接待、物業(yè)管理咨詢；售樓部公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；售樓部車輛停放管理；售樓部環(huán)境衛(wèi)生維護服務(wù)。第二章、服務(wù)費用第三條、物業(yè)服務(wù)費用實行包干制甲方按每月元(大寫:)的標準向乙方支付物業(yè)服務(wù)費（具體人員配備及費用測算見：附件。第三章、雙方權(quán)利義務(wù)第五條、甲方權(quán)利義務(wù)審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度。有權(quán)監(jiān)督乙方現(xiàn)場服務(wù)人員的日常服務(wù)工作，并向乙方反饋現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化的改進意見。按時向乙方支付服務(wù)費用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)甲方要求選派物業(yè)服務(wù)人員。及時收集甲方和銷售公司對售樓部物業(yè)服務(wù)的需求，以及各種意見、建議，適時作出服務(wù)改進。根據(jù)甲方需要協(xié)助甲方處理項目范圍內(nèi)的緊急事件。第八條、乙方違反本合同第二條、第六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第五章、其他事項第十條、本協(xié)議期限自年月日起至該項目《商品房買賣合同》中約定的房屋交付時間之日止（若房屋交付后甲方仍有該項服務(wù)需求，相關(guān)事宜另行協(xié)商）。第十二條、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第一條 工作事項及清潔范圍乙方按本合同約定，負責(zé)甲方xx（案名xx，以下簡稱xx）售樓處（指售樓處及外圍庭院）的日常清潔工作，具體清潔范圍：（1）xx售樓處的保潔區(qū)域（包括但不限于廳堂、樣板間、庭院、設(shè)備間、消防設(shè)施、燈箱及其他擺放物）。（3）xx售樓處的配套設(shè)備設(shè)施進行清潔保養(yǎng)（包含水系、綠地衛(wèi)生及圍墻圍欄、燈箱等）。（5）xx售樓處各個大門的衛(wèi)生清潔。（7）每兩個月一次xx售樓處的公共區(qū)域及外圍消殺。（9）每周清洗xx售樓處園內(nèi)甬路2次。駐場工作時間暫定為每日7：3020：00，此時間根據(jù)季節(jié)變化或甲方要求進行調(diào)整?！?xx —— xxxx第三條 工作質(zhì)量標準及其他要求工作質(zhì)量標準及其他要求見合同附件一至附件五。第五條 合同價款及支付合同價款〃人，乙方清潔工人數(shù)為 7人；月度清潔費用為￥ （大寫：人民幣每月壹萬柒千捌佰伍拾圓整），清潔費用為￥（大寫：人民幣貳拾壹萬肆千貳佰元整）。結(jié)算與支付（1）支付條件每月5日前乙方必須向甲方提交上月工作完成情況及下月工作安排的書面報告，甲方自收到乙方前述書面報告之日起10日內(nèi)須對乙方上月工作進行考核評估，并做出考核評估結(jié)果。甲方依照上款要求的、合格的考核評估結(jié)果進行清潔費用結(jié)算，具體結(jié)算費用以甲方書面確認的乙方當(dāng)月實際出勤人數(shù)并扣除所有扣款項后計算。c、付款時，乙方須向甲方提供國內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可拒絕付款。合同終止后，乙方應(yīng)即時清理退還該場地。（二）乙方義務(wù)—— xx —— xxxx乙方須委派一名保潔工作管理經(jīng)驗豐富的人員作為xx售樓處駐場經(jīng)理，進場前需經(jīng)甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)面試、綜合考核，通過后方可進場，工作過程中每月接受甲方綜合評估，如評估結(jié)果為不合格，乙方需依照甲方要求在3個工作日內(nèi)進行更換。清潔人員數(shù)量為7人（含駐場經(jīng)理），須保證除正常工休外，每日駐場人員不得少于6人，并保證清潔人員每月人員流動不得高于1名。嚴格按照清潔工作計劃和甲方要求進行工作，依照本合同約定的具體標準進行日常清潔，保證清潔工作質(zhì)量，接受甲方驗收并按驗收意見整改。依本合同約定的清潔人員數(shù)量配臵員工進行清潔工作，并對員工及清潔工作做出完善的管理。工裝及工牌質(zhì)地、樣式等須事先向甲方提供模板，經(jīng)甲方領(lǐng)導(dǎo)認可后方可著佩。乙方應(yīng)教育員工遵守甲方工作現(xiàn)場的各項管理制度，接受甲方管理人員的指示和監(jiān)督，愛護工作場所的各種設(shè)施，節(jié)約用水用電，并應(yīng)在合同期限內(nèi)每月定期對員工進行保潔技能及服務(wù)意識的培訓(xùn)，且須邀請甲方相關(guān)工作人員參加。1乙方員工在工作中致使他人傷亡、對財產(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任，甲方無須對此承擔(dān)任何責(zé)任。對于甲方因現(xiàn)場特殊需求而要求乙方增加清潔員工的，乙方應(yīng)能及時響應(yīng)并做出安排?！?xx —— xxxx原甲方采購的供xx售樓處使用的清潔工具、藥劑、易耗品等根據(jù)采購票據(jù)金額及實際情況原價折兌給乙方，于乙方進場后5日內(nèi)完成清點工作，在第一次支付保潔服務(wù)費時扣除。第八條 違約責(zé)任乙方未按合同約定的清潔范圍、清潔內(nèi)容、清潔質(zhì)量完成清潔工作的，甲方將參照本合同之附件一《保潔服務(wù)要求、質(zhì)量標準及檢測方法》及附件二《供方考核細則》進行處罰，當(dāng)月檢查不合格超過十項，將追加處罰1000元，情節(jié)嚴重的或連續(xù)三個月檢查不合格超過十項的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按月度清潔費用的20%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)對乙方提出書面警告，乙方發(fā)生此類情形超過3次，甲方有權(quán)對乙方予以月度清潔費用的10%處罰或拒付相應(yīng)清潔費用，同時甲方根據(jù)履行情況有權(quán)決定是否解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按月度清潔費用的20%向甲方支付違約金。超過2個月未能付款乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按月度清潔費用的20%向乙方支付違約金。否則，甲方有權(quán)按照付費標準扣除相應(yīng)款項。第九條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同對方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十二條其它本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各二份，均具有同等法律效力。合同簽訂地：xxxx