【正文】 、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，和有關(guān)授予合同的信息情況都不得向投標(biāo)單位或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。 1投標(biāo)文件的澄清 為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件。 1合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定評(píng)選出的中標(biāo)單位，確定為中標(biāo)的投標(biāo)單位必須具有實(shí)施本合同的能力和資源。 中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。 1合同協(xié)議書(shū)的簽署 中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表人前往與建設(shè)單位代表簽訂合同。 本招標(biāo)文件中未確定事宜，待雙方簽訂合同時(shí)約定。 第二部分 委托策劃代理工作期限 委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后 1 個(gè)月止。 第 四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利 一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。 三、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)和廣告委托合同的簽訂和廣告費(fèi)的支付。 五、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。 第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利 乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減： 招標(biāo)文件 13 一、前期策劃 （一）市場(chǎng)調(diào)研 xxx 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。 消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。 典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。 潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。 參與配套設(shè)施方案討論及建議。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到 **協(xié)助工作。 招標(biāo)文件 15 六、乙方應(yīng)向甲 方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析。 八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。 二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式 （一）在本合同簽訂后，甲方同意支付前期策劃費(fèi)的 10％做為預(yù)付款，隨后按工作進(jìn)度付款，直至本項(xiàng)目 開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所支付的款項(xiàng)從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。 （三）乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積（不含 ）的 %以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤： 乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算）： 階 段 時(shí) 間 銷(xiāo)售目標(biāo) 第一階段 項(xiàng)目五層封頂后 可售面積的 %,回款率 %； 第二階段 項(xiàng)目十一層結(jié)構(gòu)封頂后 可售面積的 %，回款率 %； 第三階段 項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后 可售面積的 %，回款率 %； 第四階段 項(xiàng)目交付使用后 天內(nèi) 可售面積的 %，回款率 %。 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例： 階 段 完成的銷(xiāo)售面積比例 提取比例 第一階段 可售面積的 %前 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 第二階段 可售面積的 % 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 第三階段 可售面積的 %以上 已結(jié)算策劃代理傭金的 % 招標(biāo)文件 16 （四）策劃代理費(fèi)付款時(shí)間： 策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。 （五）若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的 %作為乙方該次的策劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按 %提取的策劃代理傭金）。 （二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的 銷(xiāo)售底價(jià)以上。 （三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額部分（合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢價(jià)。 （五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。 保證金按乙方的 xxx 度返還，銷(xiāo)售 40％，甲方返還乙方 30％保證金；銷(xiāo)售到60％，甲方返還乙方 80％保證金。 第七部分 雙方工作原則 一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的 招標(biāo)文件 17 許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。 二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。 四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。 五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。 二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。 四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣 元給甲方作為補(bǔ)償金。 七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。 九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。 招標(biāo)文件 18 十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 14 天內(nèi)決定。本合同終止。 第九部分 其他事宜 一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。 特此證明。代理人在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署 的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。特此委托。并按合同法履行自己的全部責(zé)任。 我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第 15 條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。 我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣 元作為投