【正文】 無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。3)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。2)無(wú)裂紋、無(wú)空鼓、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。2)陽(yáng)臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無(wú)積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。電子對(duì)講可視門1）開啟靈活,通話器完好無(wú)損，不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無(wú)裂縫。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無(wú)滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能?？梢晫?duì)講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。3)對(duì)講時(shí)語(yǔ)言清晰，信噪比高，失真度低。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無(wú)損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無(wú)損壞。3．插座安裝牢固方正,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無(wú)損，有檢測(cè)合格證。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑。5．室外消防接合器，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，安裝牢固。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。10．停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。12．臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。程序要點(diǎn)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作(1)新建房屋竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。綜合竣工驗(yàn)收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書、許可證；⑦供氣協(xié)議書、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設(shè)施合格證；⑩電梯準(zhǔn)用證。機(jī)電設(shè)備資料：①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(7)門、窗①門開啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。(13)光纖已開通，收視良好。(15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。(2)散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(6)道路：①路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；④交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。(8)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。(12)停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。(16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。機(jī)電設(shè)備的接管(1)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。(3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。(2)對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。