【正文】 。本辦法如與國家政策相抵觸的，按國家政策規(guī)定執(zhí)行。河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實(shí)施方案為保障洛陽一拖工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)河南洛陽工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）開發(fā)建設(shè)的全面發(fā)展，妥善搞好緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷、補(bǔ)償和安置工作，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。（二）拆遷安置工作在河南洛陽工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡稱指揮部）的指導(dǎo)下，由柿園村具體組織實(shí)施。二、補(bǔ)（助）償及獎勵（一）農(nóng)宅主體建筑面積是指被拆遷農(nóng)宅除輕質(zhì)鋼瓦房（簡易房）、半成品房、陽臺以及石棉瓦等輕質(zhì)材料搭建的棚（頂）以外的主體房屋各層建筑面積之和。以上標(biāo)準(zhǔn)未及項(xiàng)目，參照《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并繳回宅基證（沒有辦理宅基證的要有書面情況說明）的，按主體建筑面積獎勵80元/㎡；按規(guī)定時(shí)間完成拆遷的，經(jīng)工作人員驗(yàn)收后，按主體建筑面積獎勵50元/㎡；不按時(shí)完成拆遷任務(wù)的，除不享受主體建筑面積獎勵外，每推遲1天從拆遷戶補(bǔ)償款中扣除200元。（五）拆遷戶過渡費(fèi)每人每月發(fā)給50元（人口數(shù)量以實(shí)際調(diào)查戶籍人數(shù)為準(zhǔn)），自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起期限為12個(gè)月。三、安置（一）安置原則及標(biāo)準(zhǔn)按照城市規(guī)劃及新農(nóng)村建設(shè)要求，安置房統(tǒng)一建設(shè)在市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的新村用地范圍內(nèi)。根據(jù)被拆遷農(nóng)宅數(shù)，按獨(dú)門獨(dú)戶住房的安置方式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。單體建筑主體外觀形象實(shí)行“五統(tǒng)一”：統(tǒng)一屋頂，統(tǒng)一窗戶材料，統(tǒng)一入戶防盜門，統(tǒng)一防盜網(wǎng)，統(tǒng)一外墻涂料。符合消防、抗震等有關(guān)規(guī)定。（二）特殊情況安置按上級有關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。對涉及單體建筑主體外觀形象統(tǒng)一的建筑材料及配套設(shè)施（戶外門、窗、防盜網(wǎng)、外墻涂料等），由村統(tǒng)一組織被拆遷戶（代表）招標(biāo)采購，所需經(jīng)費(fèi)分別從個(gè)人帳戶中扣除。工程建設(shè)資金由紀(jì)檢監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門、園區(qū)、村（組）實(shí)施共同監(jiān)督。新房建設(shè)必須于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆遷戶必須與指揮部簽訂《新村建房施工管理協(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行，否則，不予支付建房款。施工單位必須與聯(lián)戶簽訂施工合同，經(jīng)村委會簽證后方可施工。四、工作要求（一）加大宣傳力度，切實(shí)提高群眾對征地拆遷工作的認(rèn)識，采用各種有效宣傳手段，將拆遷、補(bǔ)償、安置政策宣傳到位，引導(dǎo)群眾支持征地拆遷工作，帶領(lǐng)群眾抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)園區(qū)建設(shè)又好又快發(fā)展。（三）嚴(yán)肅組織紀(jì)律，切實(shí)增強(qiáng)征地拆遷工作的效益和質(zhì)量。五、未盡事宜，另行規(guī)定。2007年實(shí)施的《物權(quán)法》就一定范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部有條件的相互轉(zhuǎn)讓，并未就農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員或機(jī)構(gòu)抵押和出售予以解禁。這樣的有效裁判不僅能反映裁判者對公平、誠信的內(nèi)心確信，而且符合保障社會秩序、維護(hù)交易穩(wěn)定良好風(fēng)俗的目標(biāo)，并為一般社會大眾的價(jià)值觀所包容。對于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理。第二，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。第四，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第二，按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時(shí)，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。《物權(quán)法》第142條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。四、尚未取得安置房面積的購買權(quán)分割農(nóng)村房屋動遷中，經(jīng)常發(fā)生動遷部門與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協(xié)議，把所有房屋共有人利益結(jié)算在一起，每人享受安置面積按一定金額預(yù)扣在動拆遷部門。鑒于被動遷人將來可能獲得的房屋實(shí)際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài)，法院不宜進(jìn)行確權(quán)、分割。當(dāng)事人要求確認(rèn)安置房面積購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。 合同附隨義務(wù)的含義_合同附隨義務(wù)的特征 簽合同時(shí)違約金如何約定 建設(shè)工程合同的內(nèi)容_如何防范建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn) “定金”錯寫成“訂金”一字之差權(quán)益無保障 什么是不安抗辯權(quán)_行使不安抗辯權(quán)的條件有哪些 購房合同存在重大誤解時(shí)是否可以請求法院變更合同或者撤銷合同 如何行使撤銷權(quán)_行使撤銷權(quán)有什么效力 旅游合同糾紛解決方案有哪些 破產(chǎn)企業(yè)的哪些行為可撤銷_申請撤銷權(quán)的情況有哪些 抗辯權(quán)的特點(diǎn)有哪些_如何限制抗辯權(quán)的行使 什么是非定期行為_非定期行為的合同如何解除 什么是表見代理_表見代理的法律后果 當(dāng)事人約定違約金應(yīng)注意什么問題 哪些事由可以令贈與合同終止_贈與合同可以附義務(wù)嗎 如何區(qū)分違約金與賠償金_怎樣處理違約金與損害賠償 旅游消費(fèi)者可以索賠的情形有哪些 什么是約定損害賠償_如何理解法定損害賠償 違約責(zé)任的承保原則是什么樣子的 定金合同成立需滿足哪些條件_定金罰則應(yīng)如何適用 租賃合同的形式_租賃合同的租賃期限如何確定 保管人能否使用保管物_保管人私自出賣保管物怎么辦 二建違約責(zé)任種類 :// 房屋居間合同代簽 :// 什么是贈與合同_贈與合同雙方當(dāng)事人有何權(quán)利義務(wù) 定金罰則的適用條件是什么_違約金與定金罰則能并用嗎 哪些情形構(gòu)成合同變更_什么情形屬于合同轉(zhuǎn)讓 什么是同時(shí)履行抗辯權(quán)_如何適用同時(shí)履行抗辯權(quán) 超越經(jīng)營范圍訂立的合同是否有效 什么是違約責(zé)任_違約責(zé)任的形式有哪些 房屋租賃期間出售房屋可以嗎 房改房可以出租嗎_承租人不交房租該怎么辦 合同法定解除權(quán)產(chǎn)生的情況_合同解除權(quán)行使方法 什么是保證擔(dān)保_保證擔(dān)保的保證期間多久 越權(quán)代理是什么意思_越權(quán)代理簽訂合同怎么辦 撤銷權(quán)消滅的判決結(jié)果是什么樣子的 居間合同中居間人有哪些義務(wù)_居間人有哪些權(quán)利 請求權(quán)已過的抗辯權(quán)如何行使 工程承包中哪些是工程價(jià)款_實(shí)踐中如何確定工程價(jià)款 什么是房地產(chǎn)贈與_贈與人何時(shí)可以不履行贈與義務(wù) 什么是惡意串通合同_惡意串通訂立的合同是否有效 什么是土地承包合同_訂立土地承包合同的程序是什么 撤銷權(quán)成立的前提是什么,具體內(nèi)容是什么樣子的 違約金如何賠償_違約金過高如何處理 合同抗辯權(quán)哪三類抗辯權(quán) 什么是預(yù)期違約_預(yù)期違約有什么特點(diǎn) 個(gè)人出國旅游材料及程序2018最新 贈與合同的特點(diǎn)有哪些_怎么辦理贈與公證 簽訂購房居間合同反悔怎么辦183