【正文】 局面?！韭蓭熣f法】：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹７课莶疬w補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。圣運律師提示大家，安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價。對裁決不服，可申請行政復議或提起行政訴訟。青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。確定征地補償安置方案確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機關：市縣政府，由地政部門負責實施。(二)征地的實施程序發(fā)布征地預公告(在征地獲批前)(1)發(fā)布機關：市縣政府地政部門。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農民集體所有土地，并給予被征地農民一定的補償。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400700元/平方米幅度內確定。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。集體所有土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。擬訂征地補償安置方案(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。實施征地補償安置方案(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。社會保障費用。安置補助費的歸屬、使用：(1)由農村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。補償費用分配糾紛 其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。一是宅基地補償，二是房屋補償。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。三、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。 要如何書寫自愿離婚協(xié)議書（2018最新） 抱養(yǎng)孩子的條件及其程序是什么樣子的 婚前公房使用權已在一方名下，離婚時，如何分割 應怎樣審理假結婚逃避債務案件 婚前財產(chǎn)協(xié)議書（2018最新）要如何寫 離婚要算經(jīng)濟帳——離婚的成本有多大 離婚訴訟開庭要如何質證 婚前買房好還是婚后買房好 各國對結婚條件的相關規(guī)定(2018)有哪些 夫妻結婚多久可以分財產(chǎn) 第一次起訴離婚要多長時間,起訴離婚的程序有哪些 如何確認屬于夫妻共同財產(chǎn)的股權 地上附著物補償，依照洛政〔1997〕71號文件制定的《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補償標準》（以下簡稱《補償標準》）執(zhí)行。待產(chǎn)權明確后再辦理補償手續(xù)，確保拆遷工作的正常進行。第十六條本辦法自公布之日起實施。（三）獎勵標準對積極配合地上附著物調查登記工作的拆遷戶，按主體建筑面積獎勵50元/㎡。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規(guī)劃設計部門設計圖紙為準），分為二層或三層。拆遷戶安置建房過程中所需經(jīng)費，待施工合同簽訂后，指揮部會同村（組）依據(jù)標準對建房施工進行現(xiàn)場核查、驗收，按照工程實際進度分期支付。（二）加強組織領導，切實保證征地拆遷工作的順利進行，園區(qū)、紅山鄉(xiāng)、柿園村的黨員干部要高度重視，把主要精力投入到征地拆遷工作中，特別是柿園村的黨員干部要發(fā)揮骨干作用，正確處理拆遷、補償、安置工作中的各種問題，抓好各項工作的具體落實。上海高院在涉及農村宅基地房屋買賣糾紛案件不斷增多的情況下，及時出臺《關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》，認為農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。在我國城市化進程不斷深入，城市建設和城市規(guī)模不斷擴大的情況下，大量土地被征收征用，尤其是城市周邊的農村集體土地，這一過程也涉及對農村集體土地上房屋及其附屬物的拆遷，拆遷過程中又引發(fā)更多的宅基地房屋糾紛，在此形勢下，上海高院民一庭又出臺《 關于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》對相關情況進行規(guī)范，具體如下：一、宅基地房屋權屬的確定我國一直未建立農村房屋所有權等級制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。二、宅基地房屋中未成年人權利的確認根據(jù)《土地管理法》第62條 “農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權的取得是以戶的名義獲得。鑒于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。 旅游糾紛行政處理規(guī)定(2018)有哪些內容 委托合同中委托人有什么義務_受委托人有什么義務 撤銷權的消滅一年和五年有什么區(qū)別 旅游糾紛案例,該如何維權 保證合同是指什么_保證合同的內容有哪些 在哪些情況下一方可變更合同 預防合同糾紛 :// 標的物交付期限如何確定_標的物毀損的責任由誰承擔 不抗辯權應當如何行使 私人制定的合同有法律效果嗎 怎樣調解旅游糾紛,調解旅游糾紛要注意什么 應該書寫格式2018房屋租憑合同 什么是繼續(xù)履行_適用繼續(xù)履行時應注意哪些問題 違約責任的成立條件是什么_違約責任有什么法律特征 行使不安抗辯權的條件_行使不安抗辯權的效力 房屋租賃最長多長時間_房屋轉租合同無效怎么辦 農村私人土地買賣合同是什么樣子的 寄存人應該怎樣支付保管費 關于適用（中華人民共和國保險法）若干問題的解釋 一般合同糾紛案件多久宣判 如何區(qū)分預付款和定金_如何區(qū)分違約金與定金 格式合同的法律風險_格式條款無效的情況是什么 簽訂預售合同能換房嗎 什么是發(fā)包人_怎樣認定發(fā)包方的責任 違約金的定義_違約金的計算標準是什么 若該戶已無農村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。未成年人基于其在農村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得 了宅基地使用權和房屋建設的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資。系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。 具體如下：第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。拆遷、補償和安置工作關系群眾的切身利益，工作人員要本著公開、公正、公平的原則，嚴守工作紀律，依法依紀辦事，在時間緊、任務急的情況下，既要保證任務的園滿完成，又要保證安全和維護被拆遷群眾的穩(wěn)定。（四）工程的建設管理指揮部會同村（組）對安置新村制定規(guī)劃，建筑設計單位進行整體和單體設計，并報上級有關部門審批。建筑設計不留院圍墻，主體房屋以外附屬設施（門前道路、臺階、散水、綠化等）標準一致。（上述獎勵于該戶全部拆遷完畢，經(jīng)驗收合格后發(fā)放）（四）拆遷戶的搬家補助費每戶每次補助500元（最多不超過兩次，搬遷完畢后發(fā)放）。一、農戶拆遷（一）按照市