【正文】 年平均年產(chǎn)值的六至十倍。圣運(yùn)律師提示大家，安置房在價(jià)格上比較占據(jù)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)?！韭蓭熣f法】：對(duì)于房屋征收來講，國(guó)家給了被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)，至于哪種方式更為合理，還需要綜合考慮相關(guān)因素。對(duì)裁決不服，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。(二)集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。確定征地補(bǔ)償安置方案確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備案)。(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。(5)不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。征地調(diào)查(在征地獲批前)(1)調(diào)查機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。(二)征地的實(shí)施程序發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補(bǔ)償。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400700元/平方米幅度內(nèi)確定。下面我們就來了解下2016年農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。第一篇：2016年最新農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方案2016年最新農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方案農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià))戶均安置面積247。戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。宅基地繼承問題我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。集體所有土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。(2)登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。擬訂征地補(bǔ)償安置方案(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。社會(huì)保障費(fèi)用。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。使用情況公開，接受村民監(jiān)督。補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。一般來講，圣運(yùn)律師更傾向于貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償省事、方便。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x?！韭蓭熣f法】：先補(bǔ)后拆。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。二、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。三、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。 要如何書寫自愿離婚協(xié)議書（2018最新） 離婚時(shí)‘私房錢’是否需要分割 抱養(yǎng)孩子的條件及其程序是什么樣子的 婚前公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，如何分割 離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的約定是否可以撤銷 離婚訴訟有什么程序 應(yīng)怎樣審理假結(jié)婚逃避債務(wù)案件 離婚后對(duì)方拖欠撫養(yǎng)費(fèi)用如何處理 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書（2018最新）要如何寫 非婚生子女的一些地方規(guī)定(2018)有哪些 離婚要算經(jīng)濟(jì)帳——離婚的成本有多大 遺產(chǎn)債務(wù)的清償順序該如何來判斷 離婚訴訟開庭要如何質(zhì)證 監(jiān)護(hù)權(quán)委托書模板 :// 婚前買房好還是婚后買房好 法律是如何規(guī)定(2018)債權(quán)債務(wù)混同的 各國(guó)對(duì)結(jié)婚條件的相關(guān)規(guī)定(2018)有哪些 婦幼保健院婚檢項(xiàng)目 :// 夫妻結(jié)婚多久可以分財(cái)產(chǎn) 外國(guó)人與中國(guó)公民復(fù)婚登記程序是如何的 第一次起訴離婚要多長(zhǎng)時(shí)間,起訴離婚的程序有哪些 爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)的有利條件是什么 如何確認(rèn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股權(quán) 二○○七年十二月十四日河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法第一條為了保障河南洛陽工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）建設(shè)征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位或個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市政策及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)開發(fā)建設(shè)、征地拆遷和安置工作的實(shí)際，制定本辦法。地上附著物補(bǔ)償，依照洛政〔1997〕71號(hào)文件制定的《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》）執(zhí)行。第八條沒有合法用地手續(xù)的建筑物及附屬物一律不予補(bǔ)償，由被拆遷單位和個(gè)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除；否則，依法強(qiáng)制拆除。待產(chǎn)權(quán)明確后再辦理補(bǔ)償手續(xù)，確保拆遷工作的正常進(jìn)行。第十三條征地、拆遷和補(bǔ)償工作實(shí)行責(zé)任制和責(zé)任追究制。第十六條本辦法自公布之日起實(shí)施。（三）指揮部會(huì)同柿園村于2007年12月25日前完成入戶調(diào)查登記工作，并與被拆遷農(nóng)戶簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。（三）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)積極配合地上附著物調(diào)查登記工作的拆遷戶，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。發(fā)放方式：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日發(fā)放該戶享受的50%；完成拆遷任務(wù)次日，發(fā)放該戶剩余的50%。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規(guī)劃設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)），分為二層或三層。供（排）水、電