【正文】 年平均年產(chǎn)值的六至十倍。圣運律師提示大家，安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價?！韭蓭熣f法】：對于房屋征收來講，國家給了被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)，至于哪種方式更為合理，還需要綜合考慮相關(guān)因素。對裁決不服，可申請行政復議或提起行政訴訟。(二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。三、征地補償費用項目土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。確定征地補償安置方案確定和批準機關(guān)：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。辦理征地補償?shù)怯?1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府，由地政部門負責實施。征地調(diào)查(在征地獲批前)(1)調(diào)查機關(guān)：市縣政府地政部門。(二)征地的實施程序發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府地政部門。建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補償。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400700元/平方米幅度內(nèi)確定。下面我們就來了解下2016年農(nóng)村宅基地區(qū)位補償價的計算公式。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。第一篇：2016年最新農(nóng)村宅基地拆遷補償方案2016年最新農(nóng)村宅基地拆遷補償方案農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r房屋重置成新均價)戶均安置面積247。戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。宅基地繼承問題我國土地和房屋是分別實行管理的。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。集體所有土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。擬訂征地補償安置方案(1)擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。實施征地補償安置方案(1)組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。青苗補償費用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。社會保障費用。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。安置補助費的歸屬、使用：(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。使用情況公開，接受村民監(jiān)督。補償費用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。一般來講，圣運律師更傾向于貨幣補償，貨幣補償省事、方便。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x?！韭蓭熣f法】：先補后拆。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。二、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。三、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。 要如何書寫自愿離婚協(xié)議書（2018最新） 離婚時‘私房錢’是否需要分割 抱養(yǎng)孩子的條件及其程序是什么樣子的 婚前公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，如何分割 離婚協(xié)議中贈與子女財產(chǎn)的約定是否可以撤銷 離婚訴訟有什么程序 應(yīng)怎樣審理假結(jié)婚逃避債務(wù)案件 離婚后對方拖欠撫養(yǎng)費用如何處理 婚前財產(chǎn)協(xié)議書（2018最新）要如何寫 非婚生子女的一些地方規(guī)定(2018)有哪些 離婚要算經(jīng)濟帳——離婚的成本有多大 遺產(chǎn)債務(wù)的清償順序該如何來判斷 離婚訴訟開庭要如何質(zhì)證 監(jiān)護權(quán)委托書模板 :// 婚前買房好還是婚后買房好 法律是如何規(guī)定(2018)債權(quán)債務(wù)混同的 各國對結(jié)婚條件的相關(guān)規(guī)定(2018)有哪些 婦幼保健院婚檢項目 :// 夫妻結(jié)婚多久可以分財產(chǎn) 外國人與中國公民復婚登記程序是如何的 第一次起訴離婚要多長時間,起訴離婚的程序有哪些 爭取撫養(yǎng)權(quán)的有利條件是什么 如何確認屬于夫妻共同財產(chǎn)的股權(quán) 二○○七年十二月十四日河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補償實施辦法第一條為了保障河南洛陽工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）建設(shè)征地拆遷工作的順利進行，保護被征地拆遷單位或個人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市政策及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)開發(fā)建設(shè)、征地拆遷和安置工作的實際，制定本辦法。地上附著物補償，依照洛政〔1997〕71號文件制定的《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補償標準》（以下簡稱《補償標準》）執(zhí)行。第八條沒有合法用地手續(xù)的建筑物及附屬物一律不予補償，由被拆遷單位和個人在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除；否則，依法強制拆除。待產(chǎn)權(quán)明確后再辦理補償手續(xù)，確保拆遷工作的正常進行。第十三條征地、拆遷和補償工作實行責任制和責任追究制。第十六條本辦法自公布之日起實施。（三）指揮部會同柿園村于2007年12月25日前完成入戶調(diào)查登記工作，并與被拆遷農(nóng)戶簽訂《拆遷補償協(xié)議》。（三）獎勵標準對積極配合地上附著物調(diào)查登記工作的拆遷戶，按主體建筑面積獎勵50元/㎡。發(fā)放方式：簽訂拆遷補償協(xié)議之日發(fā)放該戶享受的50%；完成拆遷任務(wù)次日，發(fā)放該戶剩余的50%。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規(guī)劃設(shè)計部門設(shè)計圖紙為準），分為二層或三層。供（排）水、電