房地產(chǎn)、土地抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證的程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-閱讀頁(yè)
2024-10-13 21:47本頁(yè)面
【正文】 作為土地使用權(quán)出讓合同的受讓人，應(yīng)繼續(xù)履行與出讓人之間的出讓合同所確定的權(quán)利義務(wù)。國(guó)家征收土地稅費(fèi)，一般都以國(guó)有土地使用權(quán)為依據(jù)，顯然，出租人作為土地使用權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)土地稅費(fèi)。承租人的主要義務(wù)(即出租人的主要權(quán)利)1．承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限向出租人支付租金。2．承租人必須按照有關(guān)法律規(guī)定、合同約定的用途使用土地。如有改變和破壞，承租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)。承租人擅自轉(zhuǎn)租或抵押，出租人可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成出租人損失的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人交還土地的原則是按土地的原狀交還。（2）交還的土地不包含隱蔽的危險(xiǎn),如有危險(xiǎn)則由承租人徹底排除。6．法律和合同規(guī)定的其他義務(wù)?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十八條規(guī)定：“依法向政府土地管理部門(mén)承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國(guó)有土地使用權(quán)登記?！兑?guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定：“六、國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！蓖瑫r(shí)，《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定：“ 有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記?！笨梢?jiàn)該項(xiàng)登記為他項(xiàng)權(quán)利登記。前者應(yīng)在租賃合同簽訂后30內(nèi)申請(qǐng)登記，后者則應(yīng)在合同簽訂后 15日內(nèi)申請(qǐng)登記。土地出租登記屬于土地權(quán)利設(shè)立登記，承租人由此取得土地使用權(quán)。三、辦理土地租賃他項(xiàng)權(quán)證對(duì)原權(quán)利人的影響及相關(guān)依據(jù)出租人與承租人之間簽訂土地使用權(quán)租賃合同雙方形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其行為后果并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)或設(shè)定，即并不發(fā)生土地使用權(quán)法定權(quán)屬人的變化，承租人取得的不過(guò)是土地使用權(quán)的承租權(quán)，對(duì)承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒(méi)有處分權(quán)。該登記之目的，除為了便于國(guó)家監(jiān)督控制土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)外，主要是保護(hù)善意第三人利益，如甲將其土地使用權(quán)低價(jià)出租與乙，但未登記備案，然后又將其土地使用權(quán)抵押貸款，銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，因“抵押不破租賃”，只能維持收不回成本的租賃關(guān)系，而通過(guò)租賃備案制度，銀行完全在簽訂抵押合同時(shí)查驗(yàn)是否已經(jīng)出租，并以此決定是否接受該項(xiàng)抵押。第四篇：辦理土地抵押申請(qǐng)書(shū)申 請(qǐng) 書(shū)鄭州市國(guó)土資源局：**有限公司在我行申請(qǐng)貸款60000萬(wàn)元，我行同意該公司位于土地位置，土地證，抵押面積****平方米，抵押價(jià)值****萬(wàn)元的國(guó)有土地使用權(quán)抵押。****** 年 月 日第五篇：土地抵押登記程序（一）土地他項(xiàng)權(quán)利登記（由原土地登記機(jī)關(guān)窗口辦理）（1）抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）；（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；（3）《國(guó)有土地使用證》（原件）；（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；（5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書(shū)（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；（7）土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定；（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門(mén)地價(jià)評(píng)估備案材料；（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。抵押期滿(mǎn)后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線圖。
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