【正文】 生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長(zhǎng)時(shí)間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，可以租下一塊地，在閑時(shí)可以來(lái)郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自喜歡的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無(wú)污染。所以，我認(rèn)為市場(chǎng)需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻?，也是一件好事? ﹑目標(biāo)市場(chǎng)我們農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)群體為需要減壓、需要健康、需要旅游的向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對(duì)菜市場(chǎng)的蔬菜不放心的婦女人群。銷售設(shè)想有山林山田30畝，可以多樣性的養(yǎng)殖種植，可以種植任何可以種植的蔬菜和養(yǎng)殖動(dòng)物，顧客自摘蔬果，任意挑選動(dòng)物，開(kāi)展餐飲燒烤等項(xiàng)目，在三期投資后開(kāi)展溫湯特有富硒深加工的蔬菜和肉制品。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場(chǎng)的擁護(hù)和喜愛(ài)，形成高認(rèn)可率，引爆休閑農(nóng)莊觀賞農(nóng)莊市場(chǎng)。第九節(jié)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長(zhǎng)時(shí)間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，可以租下一塊地，在閑時(shí)可以來(lái)郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無(wú)污染。所以，我認(rèn)為市場(chǎng)需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘彩且患檬?。第十?jié)、建設(shè)規(guī)模性質(zhì)根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——品味自然—一回歸自然。旨在營(yíng)造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗(yàn)農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過(guò)程中返璞歸真，獲得游覽樂(lè)趣。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗(yàn)者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。利用開(kāi)闊的山場(chǎng)采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖種植。而農(nóng)場(chǎng)也是以種植為主，建立一個(gè)以荷花為主的水凈化濕地，慮化廢水。第十二節(jié)、環(huán)境效益本項(xiàng)目注重建筑和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的農(nóng)莊。第十三節(jié)、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論項(xiàng)目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。綜上可知項(xiàng)目具有良好的可行性。綠化，花、果、園、林建設(shè)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颍寥罈l件安排適宜的花果樹(shù)種，科學(xué)培植，實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)和觀賞效益。所有建筑物設(shè)計(jì)必須采用地方特征，體現(xiàn)地方民族風(fēng)俗，確保與自然資源高度和諧，互成一體。合法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，嚴(yán)格實(shí)行安全質(zhì)量環(huán)保制度。報(bào)告人：周建義時(shí)間2015111第五篇：關(guān)于生態(tài)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的投資意向書現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司項(xiàng)目投資意向書投資項(xiàng)目：純生態(tài)農(nóng)莊投資人：何德成 江蘇德誠(chéng)集團(tuán)董事長(zhǎng)投資單位：中浩投資管理有限公司投資金額：8600萬(wàn)元（其中一期投資：5200萬(wàn)元、二期投資：3400萬(wàn)）投資單位情況：中浩投資管理有限公司是江蘇德誠(chéng)集團(tuán)出資設(shè)立，江蘇德誠(chéng)集團(tuán)是一家多元化、跨行業(yè)的綜合性集團(tuán)公司，公司下屬有金融投資公司、教育集團(tuán)公司、物流公司、生產(chǎn)設(shè)備制造公司、酒店、商貿(mào)流通以及商住小區(qū)等行業(yè)。一、項(xiàng)目背景 是將“生態(tài)農(nóng)業(yè)”同“農(nóng)家游”、“休閑山莊”組合的一種新的園林經(jīng)濟(jì)旅游休閑形式，但又同農(nóng)莊旅游休閑有著本質(zhì)上的區(qū)別?？勺龅綇亩喾矫妗矮@利”和最大限度的利用挖掘農(nóng)村閑置耕地的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不光能節(jié)約大量的“投資成本”，還能做到“邊建設(shè)，邊贏利”。這樣一來(lái)即減少了投入的人力，物力和資金，又增加了農(nóng)莊的進(jìn)一步獲利，同時(shí)可以迅速的帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二、投資建設(shè)的地點(diǎn)選擇 ：（1）離大型都市的路程在1到2小時(shí)以內(nèi)（2）有著“半原始”的山村或農(nóng)村的“風(fēng)貌“，具有地方特色的景觀（3）在建設(shè)農(nóng)莊的附近地區(qū)10公里內(nèi)無(wú)任何工業(yè)污染源（4）擁有可以直接飲用的水源和山林及植被 ： 的建設(shè)地點(diǎn)可以直接選定在各種山地、水庫(kù)、山石地、荒地、山谷等處，也可以選擇人工林區(qū)，無(wú)需占用耕地或農(nóng)業(yè)用地及村民宅基地。而且還可以根據(jù)的建設(shè)地點(diǎn)當(dāng)?shù)氐摹叭宋娘L(fēng)俗”規(guī)劃出具有當(dāng)?shù)靥厣慕?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如：平原或盆地可以加入“騎馬”及“賽馬”；山嶺或山林可以加入“野營(yíng)”、“野炊”和“體能訓(xùn)練”；水庫(kù)可以加入“垂釣”和“水上運(yùn)動(dòng)”項(xiàng)目等。（2）養(yǎng)殖在中主要分為：“家禽家畜”養(yǎng)殖、“水產(chǎn)養(yǎng)殖”和“特種養(yǎng)殖”三種。并在通過(guò)“循環(huán)利用”的方法將家禽家畜的糞便收集起來(lái)用于制作“營(yíng)養(yǎng)土”以及為“沼氣池”提供用料，經(jīng)過(guò)“沼氣池”內(nèi)的發(fā)酵，可以得到“沼氣”和“沼液”?！罢右骸眲t可用于飼養(yǎng)蚯蚓，再用蚯蚓喂養(yǎng)雞，鴨，鵝等家禽家畜?！八a(chǎn)養(yǎng)殖”：則以“循環(huán)活水”的方式來(lái)進(jìn)行養(yǎng)殖，養(yǎng)殖的種類：各種淡水魚類，蝦類，蟹類，泥鰍、黃鱔、甲魚、烏龜?shù)鹊锓N。（3）采摘 可以根據(jù)農(nóng)莊所在地的土地，氣候等因素，種植出不同季節(jié)成熟的果樹(shù)及蔬菜，使游客在不同的時(shí)間和季節(jié)來(lái)到農(nóng)莊后都能采摘到新鮮的水果及蔬菜，使游客吃到最新鮮的產(chǎn)品。（5）餐飲 農(nóng)莊內(nèi)使用自己養(yǎng)殖的家禽家畜，以及自己種植的水果蔬菜，制作具有特色的飲食，美味可口，安全衛(wèi)生，這樣一來(lái)更能突出農(nóng)莊的鄉(xiāng)土風(fēng)味。（7）農(nóng)家生活體驗(yàn) 主要包括參觀民俗民居：突出簡(jiǎn)單，樸素，潔凈的格調(diào)，對(duì)農(nóng)家院落，傳統(tǒng)民居進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅，農(nóng)用器具，收集民間故事，吸引游客休閑娛樂(lè)，體驗(yàn)農(nóng)家風(fēng)情。五．的效益分析通過(guò)使用以上生態(tài)模式，就能使具有以下幾大突出優(yōu)勢(shì)：（1）品質(zhì)好：通過(guò)使用“生態(tài)肥料”種植的果蔬產(chǎn)品，產(chǎn)量高，口感好，無(wú)公害，是純綠色的食品，通過(guò)自然肥料喂養(yǎng)的家禽家畜，肉質(zhì)好，營(yíng)養(yǎng)高，價(jià)格優(yōu)。（3）競(jìng)爭(zhēng)小，銷售范圍廣：的產(chǎn)品可以直接對(duì)游客銷售，還可以經(jīng)過(guò)各種深加工后，通過(guò)別的銷售渠道進(jìn)行更大范圍的銷售，產(chǎn)出和銷售環(huán)節(jié)都由自己掌控，中間沒(méi)有更多的環(huán)節(jié)，這樣一來(lái)就能使產(chǎn)品的利益最大化。六．的管理模式：的管理將采用因地制宜，分層分段的管理模式，同時(shí)可以解決農(nóng)莊所在地的村莊內(nèi)的“閑散勞動(dòng)力”的就業(yè)問(wèn)題，保證了當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，同時(shí)也是對(duì)于當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)工作的支持。最后，我公司作為一家多元化運(yùn)作的企業(yè)，長(zhǎng)期從事各行業(yè)項(xiàng)目的投資，深知其中的優(yōu)勢(shì)與不足，我們本著對(duì)事業(yè)執(zhí)著，對(duì)客戶誠(chéng)信的原則，愿意大力發(fā)展三農(nóng)產(chǎn)業(yè)，的投資就是我公司在國(guó)家節(jié)能減排，低碳環(huán)保的號(hào)召下，又一次大膽的嘗試和突破，作為一個(gè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保生態(tài)項(xiàng)目，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)，環(huán)境保護(hù)，林地開(kāi)發(fā)，水土保持，就業(yè)都有一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的幫助，利國(guó)利民。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下投資協(xié)議：一、乙方擬投資7000萬(wàn)元人民幣，興辦金屬五金制造項(xiàng)目，生產(chǎn)沖壓件、華司、磁鐵等電子五金產(chǎn)品。三、本意向書簽定后，乙方可繼續(xù)派員到融僑開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步了解實(shí)情，甲方應(yīng)積極配合并給予大力幫助，促進(jìn)本項(xiàng)目盡快升級(jí)轉(zhuǎn)化。五、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份?，F(xiàn)根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬投資4000萬(wàn)美元，集中搬遷并擴(kuò)建新工廠，以適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求。根據(jù)乙方需要，甲方出讓地塊位置位于豐田南側(cè)，xxx北側(cè)，土地面積為xx0萬(wàn)平方米的土地作為乙方新廠房建設(shè)用地。甲方出讓該土地價(jià)格為每平方米xxx元人民幣。甲方對(duì)于該建設(shè)項(xiàng)目免征城市建設(shè)配套費(fèi)，行業(yè)審批給予支持、收費(fèi)給予優(yōu)惠。具體實(shí)施辦法，將在未來(lái)的正式入?yún)^(qū)租賃協(xié)議中確定。當(dāng)乙方在西新區(qū)申請(qǐng)高新技術(shù)型企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)認(rèn)定時(shí)，甲方將提供必要的協(xié)助。因乙方董事會(huì)已正式要求乙方以租賃方式委托第三方承建商定向進(jìn)行新廠房投資建設(shè)，或乙方自行投資建廠。for the formal requirements from the board of directors, party b may consign a third party to invest and construct the new plant,or may invest and construce the new palnt independently by in case that party b choose a third party to construct the plant, party a agrees that the third party shall enjoy the above incentive policies about obtaining land , in order to insure that party b could enjoy the most favorable price of rental or buying from the third 、乙方正在全方位篩選第三方承建商，經(jīng)公司董事會(huì)考察比較，選定并最終批準(zhǔn)后，委托其購(gòu)地建廠。1本意向協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。（四）土地價(jià)格： 15萬(wàn)元/畝（報(bào)批費(fèi)用及其他所需稅費(fèi)由甲方承擔(dān)），第一期12畝（二郎道班后面），經(jīng)雙方協(xié)商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權(quán)屬證（商業(yè)用地）。土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方承擔(dān)。第二期建設(shè)用地，甲方須于2013年前作出安排。（七）對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)惠支持：按中共宿松縣委松發(fā)[2010]1號(hào)兌現(xiàn)給乙方。乙方須在二郎鎮(zhèn)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的公司，獨(dú)立納稅，在本鎮(zhèn)內(nèi)發(fā)生的所有經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)均納入到所注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)中并確保在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，年納稅不低于100萬(wàn)元。乙方須按照協(xié)議約定的動(dòng)工期限開(kāi)工建設(shè)，若乙方逾期半年未開(kāi)工建設(shè)或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)工建設(shè)連續(xù)滿一年的，須向甲方繳付土地閑置費(fèi)；乙方無(wú)正當(dāng)理由在正式投資協(xié)議簽訂之日起超過(guò)一年未開(kāi)工的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該宗土地，乙方在動(dòng)工新建時(shí)如遇土地糾紛引起停工和造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并由甲方出面協(xié)調(diào)確保工程順利進(jìn)行。二、相關(guān)說(shuō)明本意向書所載項(xiàng)目投資及其相關(guān)事項(xiàng)，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動(dòng)終止。一、擬建hopsca項(xiàng)目（一）項(xiàng)目概況：宜城市hopsca（豪布斯卡）位于宜城市區(qū)鯉魚湖開(kāi)發(fā)區(qū)，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚湖邊，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、商務(wù)、高尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規(guī)劃測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）項(xiàng)目配套建設(shè)：乙方投資興建的配套項(xiàng)目分三期完成。第二期為城市綜合體及商住開(kāi)發(fā)，建設(shè)用地263畝，配套建設(shè)小學(xué)、幼兒園等設(shè)施。（三）配套項(xiàng)目建設(shè)要求：項(xiàng)目建設(shè)必須服從宜城市的整體規(guī)劃，不得隨意改變建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意增減配套工程及設(shè)施。小學(xué)、幼兒園按照國(guó)家要求技術(shù)規(guī)范建設(shè)。（二）土地現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀土地為現(xiàn)有村莊及城市建設(shè)用地，現(xiàn)有村莊由乙方按“城中村”改造模式進(jìn)行拆遷安置改造，享受“城中村”改造優(yōu)惠政策，具體政策由雙方協(xié)商為定。在此期間，建議甲方成立項(xiàng)目組，對(duì)此項(xiàng)目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定酒店、城市綜合體7萬(wàn)元/畝；商住按20萬(wàn)元/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓給乙方。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》，15日內(nèi)辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。三、hopsca項(xiàng)目配套工程建設(shè)（一）現(xiàn)有舊村改造部分：甲、乙雙方按照城中村改造有關(guān)規(guī)定簽訂合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成回遷住宅的建設(shè)，同時(shí)積極準(zhǔn)備招拍掛部分土地的開(kāi)工準(zhǔn)備工作。⑵按照項(xiàng)目規(guī)劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》規(guī)定時(shí)間，保證項(xiàng)目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場(chǎng)平等基本建設(shè)條件。（二）工程進(jìn)度：乙方必須按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同》規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前30日內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。（二）酒店、城市綜合體、小學(xué)、幼兒園等建設(shè)用地耕地占用稅、契稅實(shí)行先征后返，主體工程開(kāi)工后1個(gè)月內(nèi)返還。（三）其他項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的行政規(guī)費(fèi)按55元/㎡包干，本級(jí)有償服務(wù)性收費(fèi)按下限標(biāo)準(zhǔn)的30%收取。（五）酒店正式運(yùn)營(yíng)后，所繳納稅收中屬本級(jí)財(cái)政留成部分，在酒店正式運(yùn)營(yíng)10年內(nèi)，前5年全額返還給乙方，后5年按70%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。（七）本項(xiàng)目享受的優(yōu)惠政策以宜城市政府文件出臺(tái)確定。（二）乙方從接到宜城市政府提供的土地之日起滿1年，無(wú)正當(dāng)理由不開(kāi)工建設(shè)的，宜城市國(guó)土資源部門按土地款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿兩年不開(kāi)工建設(shè)的，宜城市國(guó)土資源部門依法無(wú)償收回該宗土地使用權(quán)。（四）甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目建設(shè)合同書》后15日內(nèi)，乙方打500萬(wàn)保證金到甲方指定賬戶。（五）本意向書簽訂后，2011年12日10前甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目合同書》。