【正文】 完成各分包的單項工程。銷售收入全部進入信托公司，按資金信托合同條款，信托公司在收到項目銷售款后應(yīng)立即清償匹配該項目的信托資金。%利息轉(zhuǎn)變?yōu)锽T信托管理三個月收回融資本金和10%收益，BT項目投入資金從原工程項目竣工驗收合格后收回轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)售后收回。總承包企業(yè)代替業(yè)主支付的一些前期費用，只要能進入投資成本并列入業(yè)主工程款支付保函中就不影響總承包企業(yè)的收益，反之支付費用越多，總承包企業(yè)收益就越高。住宅產(chǎn)業(yè)化BT模式的速度激發(fā)總承包公司募集資金的積極性，擴大住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)資金直接融資渠道。項目咨詢服務(wù)合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與項目代理公司簽訂。設(shè) 計 合 同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同指定采 用MB綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化建筑體系（由設(shè)計院與授權(quán)專項MB建筑技術(shù)設(shè)計 院簽訂加盟合作協(xié)議）總承包施工合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與建筑總承包公司簽訂項目合作協(xié)議：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與上?，F(xiàn)代公司簽訂。房屋銷售合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與售房公司簽訂；BT項目資金信托合同： 由建筑總承包公司或者資金持有人與信托公司簽訂匹配BT項目建設(shè)資金信托合同。（上海現(xiàn)代公司把應(yīng)獲得的綠色建筑產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式所產(chǎn)生的部分效益和享受減免稅費部分捐贈給公益扶助基金會占銷售收入的20%，納入到住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)成本。1在建工程BT項目資產(chǎn)信托管理合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與信托公司簽訂。擔(dān)保費；收取保函金額的3%。以上費用屬于開發(fā)企業(yè)（土地持有人）應(yīng)支付各項費用，在信托資金到位后由信托公司作為提前一次性支付費用，進入投資成本。開發(fā)企業(yè)應(yīng)作為一項必須完成的工作內(nèi)容履行手續(xù)。退稅申報前需要收集或者取得的相關(guān)資料：1，出口發(fā)票（純英文）2，報關(guān)單退稅聯(lián)3，報關(guān)單核銷聯(lián)（首先到外管局核銷，現(xiàn)在大部分地區(qū)不用提供紙質(zhì)核銷單到國稅局）4，增值稅發(fā)票（進貨發(fā)票）退稅前信息處理：1，核銷以后，核銷單信息由外管局傳到國稅局（57天）2，報關(guān)單回來以后企業(yè)到電子口岸交單，數(shù)據(jù)傳到國稅局（36天）3，增值稅發(fā)票必須通過認證4，出口發(fā)票（有的地方要到國稅局購買專門的出口發(fā)票填寫，大部分地區(qū)可以自制發(fā)票）退稅申報系統(tǒng)正式操作之前的工作1，下載最新的稅率庫導(dǎo)入2，下載最新增值稅發(fā)票認證信息（在國稅局出口退稅平臺上面下載，有的地區(qū)沒有開通，那么就自己手動錄入增值稅發(fā)票信息）3，進入系統(tǒng)的時間一定是你申報所屬期（出口月份）出口退稅具體操作步驟：1，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集（包括出口明細申報錄入和進貨明細申報錄入）關(guān)鍵問題：（1）關(guān)聯(lián)號極其重要（不是如何設(shè)置，而是關(guān)聯(lián)號是一張報關(guān)單，一張出口發(fā)票，可能是多張增值稅發(fā)票的集合）（2）關(guān)單上有兩種以上的商品（不管是不是同一種商品），在錄入報關(guān)單號碼時候后面加上001，002，003??（3）一張發(fā)票對應(yīng)兩張以上報關(guān)單情況，要開進貨分批單2，數(shù)據(jù)加工處理（1）審核認可全部數(shù)據(jù)（否則預(yù)審報無數(shù)據(jù)）（2）進貨數(shù)量關(guān)聯(lián)檢查（出現(xiàn)E就證明數(shù)量有錯誤）（3）換匯成本檢查（出現(xiàn)問題要寫情況說明）（4）預(yù)審報數(shù)據(jù)一致性檢查3，形成預(yù)審報數(shù)據(jù)（有的地方是形成電子數(shù)據(jù)到國稅局窗口，部分地區(qū)是網(wǎng)上預(yù)審報）4，預(yù)審反饋信息讀入和處理注意：（1）進貨發(fā)票非交叉稽核，出口國家是國內(nèi)，這樣的數(shù)據(jù)可以忽略（2）報關(guān)單和核銷單沒有信息，如果檢查沒錯就是數(shù)據(jù)傳輸沒有到國稅局，可以忽略（3）換匯成本問題，要根據(jù)情況寫說明5，形成正式申報數(shù)據(jù)（1）打印出口明細和進貨明細（各一份）（2）形成匯總表及打?。ㄈ荩?）打印回執(zhí)單（二份，大連地區(qū)要求）6，形成電子數(shù)據(jù)7，到國稅局正式申報注意：裝訂順序：回執(zhí)單（如果有），匯總表，出口明細，進貨明細，進貨發(fā)票，報關(guān)單，出口發(fā)票另外：2張匯總表夾在里面可能不同地區(qū)國稅局要求有所區(qū)別，但是數(shù)據(jù)錄入一定仔細并隨時對照生產(chǎn)企業(yè)出口貨物采用“免、抵、退”稅辦法“免”稅是指對生產(chǎn)企業(yè)出口的自產(chǎn)貨物，免征本企業(yè)生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)增值稅；“抵”稅是指生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應(yīng)予退還的進項稅額，抵頂內(nèi)銷貨物的應(yīng)納稅額；“退”稅是指生產(chǎn)企業(yè)出口的自產(chǎn)貨物在當月內(nèi)應(yīng)抵頂?shù)倪M項稅額大于應(yīng)納稅額時，對未抵頂完的部分予以退稅。進料加工每月5號做進料加工免稅證明具體明明細如下：進料加工進口料件明細申報明細表進料加工貿(mào)易免稅證明（手寫3份）進口報關(guān)單復(fù)印件進口手冊及新增手冊帳頁打印每月15號出口退稅申報裝訂資料出口貨物免抵退稅申報匯總表（打印2份，如果有退稅打印3份）出口貨物免抵退稅申報匯總表附表（上同）出口貨物免抵退稅申報明細表（當期出口明細）出口貨物免抵退稅申報明細表（當期單證收齊）簽字后的手寫進料加工貿(mào)易免稅證明發(fā)票，核銷單，報關(guān)單3單收齊單證（只在有單證收齊時候）增值稅納稅申報表增值稅納稅申報表（表二）出口貨物備案單證目錄（打印其他申報報表里面打?。┎僮鞑襟E 有進料加工先做進料加工如有新手冊，先基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集進料加工手冊錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集進口料件明細申報錄入申報數(shù)據(jù)處理模擬出具進料加工免稅證明生成明細申報數(shù)據(jù)，打印如上所需表格送國稅局做出口錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集出口貨物明細申報錄入如有單證收齊 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集收齊出口單據(jù)明細錄入 選擇點批量接單入除金額以外錯誤在接單后進行修改在免抵退稅申報生成明細申報數(shù)據(jù)預(yù)審，審核通過接受數(shù)據(jù)，反饋信息處理信息讀入，信息處理，信息查詢疑點，通過后做匯總?cè)缦拢夯A(chǔ)數(shù)據(jù)采集增值稅表項目錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集免抵退申報匯總表錄入 直接點增加然后回車保存自動生成匯總表和匯總表附表基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集企業(yè)經(jīng)營情況出口貨物備案單證目錄錄入 直接點生成備案期限些月末或者申報前免抵退稅申報生成匯總申報數(shù)據(jù)打印所需表格，按照上面所說裝訂順序裝訂，考U盤一起申報，裝訂冊1份，U盤，單獨匯總表，匯總表附表，明細表（出口貨物，單證收齊）打印報表在免抵退稅申報打印申報表里面，入選EXCEL可直接生成A4表格，初次打印調(diào)整格式距離。如果有退運的，要去國稅申報退運已辦結(jié)稅務(wù)證明申請基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集免抵退稅單證申報錄入退運已辦結(jié)稅務(wù)證明申請 錄入要注意如果是全部退運填到退稅計稅金額，如果是部分退運全部填寫免抵退稅申報設(shè)置單證申報標志退運已辦結(jié)稅務(wù)證明 設(shè)置標志免抵退稅申報生成單證申報數(shù)據(jù)存U盤準備報關(guān)單，發(fā)票，核銷單復(fù)印件，帶U盤帶公章到國稅審核通出口發(fā)票是外貿(mào)公司開給國外客戶的。出口企業(yè)發(fā)生代理出口業(yè)務(wù)的，須由受托方向其主管稅務(wù)機關(guān)退稅部門申請出具代理出口貨物證明，并由受托方轉(zhuǎn)給委托方，委托方憑代理出口證明等憑證向其主管稅務(wù)機關(guān)退稅部門申報辦理出口貨物退（免）稅手續(xù)。（一）數(shù)據(jù)及資料收集1，委托方和受托方簽訂的代理出口協(xié)議復(fù)印件（加蓋受托方公章，注明與原件相符）2，報關(guān)單退稅聯(lián)3，委托方稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（二）操作流程1，進入外貿(mào)企業(yè)出口退稅系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集單證申報錄入代理出口證明申請表2，錄入的方式和退稅相似，委托企業(yè)代碼自動形成3，打印出口代理證明申請表：退稅正式申報打印單證申報數(shù)據(jù)代理出口證明申請表（1份）4，形成電子數(shù)據(jù)（U盤）（三）裝訂順序 代理出口證明申請表報關(guān)單退稅聯(lián)代理出口協(xié)議委托方稅務(wù)登記證副本（不需要封皮）（四）注意事項：1，申報后，一般需要10個工作日到國稅局窗口領(lǐng)取蓋章的的代理出口證明材料，郵寄給委托方用于退免稅2，報關(guān)單核銷由受托方完成，方法和退稅相同3，受托方開出證明以后，收取代理費，以后工作由委托方完成（因為受托方?jīng)]有增值稅發(fā)票，不能退稅或免稅）4，代理費比例一般是貨款的1%左右（%）5，收匯有受托方入賬，扣除代理費用以后，返還給委托方（五）問題1，外貿(mào)企業(yè)假自營，真代理的情況現(xiàn)在國稅局查的很嚴，注意國稅局每年對于這樣的貨物年終審查，不開證明，就讓你交稅2，代理出口證明期限是報關(guān)單出口后60天（特殊情況延期30天）第五篇：進出口業(yè)務(wù)操作流程XXX有限公司業(yè)務(wù)操作流程說明：1）業(yè)務(wù)部接收訂單，填合約審查表給生產(chǎn)管理部，進行生產(chǎn)審查及評估，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審查通過。3）采購部根據(jù)生產(chǎn)管理部的采購建議單分類采購，并確認零件交期告知生產(chǎn)管理部。4）生產(chǎn)管理部根據(jù)采購提供的零件交期做生產(chǎn)排程，安排生產(chǎn)周期并測算成品預(yù)計完成日期，并通知業(yè)務(wù)部。6）采購零件進貨，若是進口零件，則由業(yè)務(wù)部辦理進口報關(guān)手續(xù)，國內(nèi)零件則直接進貨。7）進貨完成后，由采購部提供付款通知單和入庫單，并經(jīng)相關(guān)人員審批后，通知財務(wù)部付款，財務(wù)部憑付款通知單、入庫單和發(fā)票辦理付款并記賬。9）生產(chǎn)完成后由生產(chǎn)車間提供生產(chǎn)入庫驗貨單給品管部驗貨，驗貨完成后交由倉庫辦理成品入庫手續(xù)。11）發(fā)貨完成，財務(wù)部開具銷貨發(fā)票并記賬，并通知相關(guān)人員催收貨款。12）收到出口貨物貨款后，由業(yè)務(wù)部到外匯管理局辦理出口收匯核銷手續(xù)。13）財務(wù)部根據(jù)業(yè)務(wù)部提供的出口報關(guān)單、出口收匯核銷單、發(fā)票辦理出口退稅手續(xù)。