【正文】 70KW 電梯 60KW 總計 2260KW （ 2）電源：電源來自城市電網(wǎng)絡(luò) 10KV 二路進線。 （ 4）變電所： 環(huán)網(wǎng)室、變配電所 設(shè)在地下室二層。 變電所變壓器選用 SCR1250／ 10／ ，低壓采用 GCK 組合式 配電柜 16 只。 （ 5） 應(yīng)急電源： 地下室設(shè)一座柴油發(fā)電機房，內(nèi)設(shè)發(fā)電機組一臺，其型號為 P800 800KVA/640KW。 地下室設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。 一至六層大堂、餐飲、商場、廚房、會議、包廂及高層客房設(shè)應(yīng)急照明，通道設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。 （ 6）低壓配電干線： 照明部分配電干線采用封閉式母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，動力部分采用電力電纜在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)或電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，放射式供電。 配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機房、水泵房照明設(shè)計照度為 100LX，燈具采用平時應(yīng)急兩燈。 大堂、多功能廳照明 設(shè)計照度為 200LX，飯店餐飲照明設(shè)計照度為 150LX包廂和客房的照明設(shè)計照度分別為 100LX 和 75LX，燈具由室內(nèi)裝修設(shè)計確桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 22頁 定。各弱電機房設(shè)單獨接地線至接地體。 接地采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)專用 PE線。 （ 9）弱電系統(tǒng) 工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)運 控制系統(tǒng)。 設(shè)備選用：信息口選用 8芯單孔插座；信息口插座每戶兩只，電話插座每戶 2 只（共線）；水平配線選用 4 對銅芯五類非屏蔽雙絞線；垂直干線每層 2 對銅線雙絞線；層配線架選用 A T amp。 ② 有線電視 電視信號源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和 VOD 互動點播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號采用分配 — 分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)；每戶設(shè)二只終端插，電平達 73177。 ③ 監(jiān)控系統(tǒng) 飯店出入口、各樓層出 入口、地下室等均設(shè)置監(jiān)視點，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比較分散、線路長，故不納入 PDS 而單獨設(shè)置；監(jiān)控器和控制器設(shè)在控制中心，分監(jiān)視器在機架上，同時設(shè)一套錄像設(shè)備。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備選用 ZA8500 系列產(chǎn)品。 大堂、客房、包廂、辦公室、會議室、俱樂部、走道、電梯前室等設(shè)感煙探測器，前室和走道設(shè) 手動報警按鈕。 消防泵、噴淋泵、生活水泵、潛水泵及防排煙設(shè)施均應(yīng)有自動控制功能。主要來自三方面：①道路揚塵，主要由汽車行駛產(chǎn)生；②堆場起風(fēng)揚塵；③作業(yè)揚塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。據(jù)同類工程調(diào)研，距施工 場地 100m 處的 TSP日平均濃度為 — ／ m3。同時要求合理安排混凝土攪拌場地，對于易起塵的建筑材料應(yīng)加蓋蓬布，汽車運輸沙土等建材時也應(yīng)加蓋，并嚴格禁止超載運行，防止撒落而形成新的塵源。在這些施工噪聲中對環(huán)境影響最大的是機械噪聲，機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等。疊加后的噪聲增值約為38dB，在這類施工機械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機，達 110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機等和鉆孔式灌注機的噪聲也較高，在 80dB 以上。 （ 3）施工廢水及固體廢物的影響 施工廢水：在打樁基礎(chǔ)階段，會產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。 生活垃圾：對施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門處理。 （ 1）廢水 該項目廢水主要為飯店的客房、餐廳和商務(wù)區(qū)的生活廢水，廢水按用水量的 80%計算，則廢水排放量為 658 m3/d。 表 61 廢水污染物產(chǎn)生量 廢水類型 主要污染物 產(chǎn)生量 名稱 濃度（ mg/l） （ kg/d） （ t/a） 生活污水 CODc r 350 180 66 油類 530 10 4 BOD5 200 98 37 SS 220 108 40 對廢水實行清污分流：室內(nèi)實行清污分流，室外實行雨污分流，污水管道應(yīng)按各單體最大排放量設(shè)計，以免超負荷溢出造成環(huán)境污染。 （ 2）廢氣 本項目主要廢氣為飯店地下車庫汽車尾氣產(chǎn) 生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的桐廬勵駿酒店項目可行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 26頁 油煙。該飯店設(shè)計高度為 120 米，根據(jù)設(shè)計方案，餐館、車庫的排氣筒通至樓頂排放 ，再配備合適的引風(fēng)機，把廢氣及時排出。油煙的防治措施油煙的治理選用合適的除油煙機，使其去除效率達到 85％以上，排出廢氣中的含油量小于 2mg／ m3。 （ 4）固體廢物 本項目產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾，包括食物殘渣、廢紙、廢包裝袋、塑料、金屬和玻璃瓶等。 垃圾處理：設(shè)置垃圾收集間，及時收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實現(xiàn)分類化。收集的垃圾及時清運，避免生活垃圾在中心長時間堆放引起的環(huán)境污染。經(jīng)評價分析，采用嚴格的科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。 設(shè)計執(zhí)行 “高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范”，本工程為高層建筑進行消防設(shè)計。高層裙房每層面為一個防火分區(qū)，每層面設(shè)二架消防疏散梯，首層與二層之間通高的中庭四周采用防火卷簾分隔。酒店主樓東側(cè)間距不足需做防火處理。室外消防水池容量為 500 m3 室內(nèi)消火栓： 40L/s，滅火時間為 3 小時。用水量為 211=75 m3 室內(nèi)消火栓給水和自噴給水采用串聯(lián)泵供水方式，在地下室設(shè)消防水池和水泵房，屋頂設(shè) 18m3消防水箱。消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng) ,1F6F 為低區(qū) ,7F31F為高區(qū) .室外 設(shè)兩座消防水泵接合器 ,消火栓泵選用三臺 XBD12/25100,二開一備。 大樓內(nèi)除小于 5m2衛(wèi)生間和不宜用水撲救部位外，均設(shè)自動噴淋。低區(qū)管網(wǎng)由噴淋系統(tǒng)經(jīng)減壓閥減壓后供應(yīng) .噴淋泵選用二臺 XBD12/25100,一開一備。 柴油發(fā)電機房采用水噴霧滅火系統(tǒng)。大樓內(nèi)每層配置磷酸銨鹽干粉滅火器。 所有消防及一類用電設(shè)備均采用雙回路供電，且未端自動切換。 、保險的技術(shù)措施 消防系統(tǒng)所有閥門都設(shè)置狀態(tài)顯示裝置。 室內(nèi)消火栓管道，采用立體成環(huán)的作法。這樣做可以使日常 的消防安全巡視，檢查各區(qū)域管網(wǎng)壓力是否正常。為了保證屋頂水箱在檢修時系統(tǒng)能正常工桐廬勵駿酒店項目可行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 29頁 作，水箱均分為兩格，一格檢修清洗時，另一格仍能正常工作。上述賓館因在規(guī)模和檔次上占 優(yōu)勢， 客房平均利用率卻達 80%左右，其中金鑫賓館近年來客房利用率達到 90%左右。至 2021 年，成為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達、設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品豐富、服務(wù)優(yōu)良、市場競爭力強的休閑旅游基地和浙江省旅游經(jīng)濟強縣。其中年接待入境游客突破 萬人次 ，年均遞增 15%；國際旅游收入達 800 萬美元，年均遞增 17%。 本項目處于桐廬縣城新區(qū)最繁華的商業(yè)地段迎春南路，在區(qū)位上占有優(yōu)勢；同時可以抓住濱江區(qū)塊建設(shè)的機遇，立足高標準、高起點，采用一流的賓館飯店裝璜設(shè)計和最新型的建筑材料，應(yīng)用技術(shù)先進和質(zhì)量可靠的設(shè)備，把勵駿酒店建設(shè)成為華麗而富有特色的現(xiàn)代化旅游飯店。勵駿酒店客房價格確定 ，不但要考慮今后幾年市場發(fā)展趨勢，而且要考慮 勵駿酒店 的實際情況，主要考慮到價格競爭優(yōu)勢和樹立勵駿 品牌方面來考慮，擬采用表 74 計劃價格。 表 74 勵駿酒店 計劃客房價 單位：元 /日 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 7 公共服務(wù)的定價 第 32頁 序號 房型 打折價 1 標準客房 858 2 行政套房 980 3 豪華套間 1310 4 高級套間 2480 5 總統(tǒng)套房 8000 勵駿酒店要嚴格按照涉外五星級酒店標準進行規(guī)范化 服務(wù)，創(chuàng)一流和富有特色的服務(wù)，為勵駿酒店樹立嶄新的形象和品牌。以涉外旅游飯店的基礎(chǔ)設(shè)施和完美、周到的服務(wù)，滿足餐飲、會議、商貿(mào)、娛樂功能的各種需要。根據(jù)勵駿酒店自身的特點，以及當今人們健康意識的增強，渴望能吃到無公害的綠色食品的消費需求，應(yīng)樹立“綠色勵駿”的品牌，提出“綠色美食、綠色客房”口號。 在促銷方面，要注重培養(yǎng)一支公關(guān)能力很強的促銷隊伍，與旅游組織、政府機關(guān)、社會團體、事企業(yè)單位及個人建立密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，承攬餐飲、會議、商務(wù)、娛樂等業(yè)務(wù)，保證有穩(wěn)定的客源。 在服務(wù)方面，在規(guī)范和周到的服務(wù)基礎(chǔ)上，要強調(diào)特色服務(wù)。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 7 公共服務(wù)的定價 第 33頁 在餐飲方面，以綠色食品、品種多樣、風(fēng)味獨特、 價廉物美來吸引顧客，要有多種特色菜、品牌菜。 在客房方面，為了打響“綠色客房”品牌，客房內(nèi)部裝修要采用綠色裝璜材料，不使用有損健康的建材；要注意客房的空氣質(zhì)量，送新風(fēng)量要達到標準，同時增大開窗面積。 在飯店過程中，以可持續(xù)發(fā)展為原則，堅持清潔生產(chǎn)、倡導(dǎo)綠色消費；堅持節(jié)約能源、減少污染排放，保護生態(tài)環(huán)境。酒店只有在良好的設(shè)施與優(yōu)質(zhì)服務(wù)的完美結(jié)合情況下才能獲得理想的經(jīng)濟效益和樹立良好的企業(yè)形象因此，有效而適合的經(jīng)營管理體制是十分重要的。 酒店實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)辦公室、工程部、財務(wù)部、供應(yīng)部、餐飲部、娛樂部等機構(gòu)。結(jié)合本項目的特點編制的酒店組織管理機構(gòu)見“酒店機構(gòu)、人員配備表”。 人力使用必須精打細算，通過對不同部門的合理配備，以加強成本的控制，最大限度地利用人力資源。由于從事餐旅業(yè)人員流動性大，員工的流失率可能高達 20— 30%左右。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 8 人力資源配置與項目實施進度 第 35頁 員工的培訓(xùn)由人事發(fā)展部主管，主要進行服務(wù)理念、接待服務(wù)和崗位技能等方面培訓(xùn)。 表 81 酒店機構(gòu)、人員配備表 序號 名稱 數(shù)量 序號 名稱 數(shù)量 1 經(jīng)理室 5 客房服務(wù)員 總經(jīng)理 1 公共服務(wù)員 10 駐店經(jīng)理 1 洗滌 5 秘書、助理 3 7 前臺 16 2 辦公室 35 經(jīng)理 1 主任 2 公關(guān)、客房安排員 10 雜役、總機 15 出納 4 警衛(wèi) 18 夜班審計員 1 3 工程部 19 8 人事發(fā)展部 5 電工 6 9 餐飲部 111 水暖工 6 經(jīng)理 1 司爐 6 廚房長 1 木工 1 廚師 8 4 財務(wù)部 8 冷菜師 5 經(jīng)理 1 洗碗、洗爐工 10 審計員 1 清潔工 10 出納 2 貯藏室管理員 3 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 8 人力資源配置與項目實施進度 第 36頁 會計 2 服務(wù)員領(lǐng)班 6 核算管理員 2 服務(wù)員 60 5 供應(yīng)部 11 引座員 10 經(jīng)理 1 宴會部 5 采購員 10 灑水管理員、調(diào)灑師 7 6 客房部 2 10 娛樂部 38 經(jīng)理 50 11 合計 330 根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模，以及酒店裝修等因素，該項目工期需二年六個月時間（包括項目前期工作）。 項目實施階段，通過招投標選擇信譽好、技術(shù)過硬、能夠勝任本項目的建筑施工隊伍，同時選派好責(zé)任心強、技術(shù)精、堅持原則的甲方代表。 加強建設(shè)期的質(zhì)量管理，盡力降低建設(shè)投資，積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)。 2021年全縣 GDP已達到 億元，比上年增長 %，連續(xù)三年躋身全國百強縣， 人均 GDP達到 30389元。 2021 年， 桐廬 縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 13%。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 從桐廬縣“十五”發(fā)展狀況看，桐廬目前的旅游行業(yè)存在 一些值得重視的問題和薄弱環(huán)節(jié) ：一是現(xiàn)有旅游產(chǎn)品的同質(zhì)性強，休閑旅游產(chǎn)品還不夠豐富，尤其缺少規(guī)模型旅游休閑度假項目，致使旅游產(chǎn)品優(yōu)勢逐漸被淡化； 二是旅游生產(chǎn)要素發(fā)展還不平衡 ,觀光旅游產(chǎn)品仍占據(jù)旅游市場較大份額，在本地風(fēng)味食品、娛樂項目和旅游購物上開發(fā)不足，導(dǎo)致游客逗留時間不長，游客人均消費與中心城市相比差距較大，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的集聚效應(yīng)沒有很好體現(xiàn)；三是由于用地政策的制約，旅游項目用地矛盾日益突出，直接影響新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，而不能推出新的旅游產(chǎn)品，就不能滿足不斷變化的市場需求。桐廬勵駿酒店從建筑物本身看：定位于縣城新區(qū)標志性建筑；從建設(shè)規(guī)?？矗簽榭h城新區(qū)最具規(guī)模 的旅游休閑度假酒桐廬勵駿酒店項目可行性報告 9 經(jīng)濟和社會影響分析 第 39頁 店；從項目方經(jīng)驗看：項目方 擁有如澳門置地廣場