【正文】 業(yè)街、濱江路觀光休閑街的重要組成部分，也是桐廬縣“十一五”旅游業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃和桐廬縣旅游國(guó)際化五年行動(dòng)方案所提出的： 充分利用富春江的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合 縣城 濱江區(qū)塊的改造，建設(shè)集房產(chǎn)、 酒店 、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)為一體的濱水旅游綜合體 的具體要求。 旅游是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 5頁(yè) 大力發(fā)展旅游是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需求和必然趨勢(shì)。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分， 是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國(guó)政府大力鼓勵(lì)和支持發(fā)展的領(lǐng)域。 “十五 ”期間，桐廬縣接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年增長(zhǎng)率超過(guò) 10%，高于全國(guó) %的年增長(zhǎng)率，基本與浙江省平均 %的年增長(zhǎng)率持平。 表 22 20212021 年桐廬縣旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 年份 2021 2021 2021 2021 2021 入境旅游人數(shù) 入境旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） 年增長(zhǎng)速度（ %） 25 17 17 旅游總?cè)舜? 旅游總?cè)舜危ㄈf(wàn)人次） 350 372 398 424 450 年增長(zhǎng)速度（ %） 旅游總收入 旅游總收入（億元） 25 年增長(zhǎng)速度（ %） 12 據(jù)縣行業(yè)協(xié)會(huì)近期調(diào)查，目前酒店、飯店客房利用率達(dá)到 57%，周末至周日黃金時(shí)間段，酒店床位利用率甚至高達(dá) 80%以上。 從整體上看，目前桐廬縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足桐廬本地居 民的會(huì)客、宴會(huì)、商務(wù)洽談及會(huì)議團(tuán)體對(duì)酒店業(yè)消費(fèi)的需求。所以，桐廬規(guī)模酒店業(yè)還有較大的發(fā)展空間。同時(shí)積極引進(jìn)一批國(guó)際知名品牌飯店管理公司參與酒店經(jīng)營(yíng)，提升配套接待的總體水平和品位。項(xiàng)目 符合杭州市人民政府辦公廳（杭政辦函 [2021]68 號(hào)）實(shí)施《杭州市 2021 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》的鼓勵(lì)類項(xiàng)目要求：鼓勵(lì)發(fā)展類第 5 項(xiàng)服務(wù)業(yè)第 2 條旅游第 8 點(diǎn)休閑度假設(shè)施建設(shè)。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 7頁(yè) 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 項(xiàng)目選址與土地利用 第 8頁(yè) 3 項(xiàng)目選址與土地利用 桐廬縣位于浙江省西北部，地處錢(qián)塘江中游，介于北緯 29o35ˊ ~30o05ˊ和東經(jīng) 119o10ˊ ~119o58ˊ 之間；東接諸暨，南連浦江、建德，西鄰淳安，東北界富陽(yáng)，西北依臨安?？偯娣e1825 平方公里。 本項(xiàng)目工程擬選地址 桐廬縣縣城新區(qū)富春江二橋橋頭南端西側(cè)地塊（原桐廬富春江度假村地塊） ，即迎春南路以西，時(shí)代廣場(chǎng)（家得利百貨超市）以南，濱江“城中村”改造區(qū)塊以東、以北 (詳見(jiàn)附圖 )。 該地塊內(nèi)為桐廬縣政府儲(chǔ)備用地（原桐廬富春江度假村已經(jīng)搬遷），無(wú)需拆遷。 條件 （ 1）氣象 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明 ，光照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充足，適宜于農(nóng)作物栽培與生長(zhǎng)。平均日照度數(shù)為 1936桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 項(xiàng)目選址與土地利用 第 9頁(yè) 小時(shí)，平均降雨日數(shù)為 132天左右，無(wú)霜日年約 248 天，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)。根據(jù)總體規(guī)劃及最高洪水位，該地現(xiàn)定標(biāo)高不受洪水等自然災(zāi)害威脅。核定本區(qū)地震烈度為 6 度區(qū)域。 （ 4）工程地質(zhì) 該工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，詳細(xì)情況不明，在施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)勘察。桐廬縣位于浙江省西北部，錢(qián)塘江 上 游， 西接黃山、千島湖，東連錢(qián)塘江、西湖， 距杭州市區(qū) 80 公里 ， 是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的旅游開(kāi)放區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放縣。 設(shè)施 (1)道路交通 地塊東側(cè)為迎春南路，根據(jù)規(guī)劃條件，本項(xiàng)目需安排地下機(jī)動(dòng)車停車位、室外機(jī)動(dòng)車停車位及自行車車位。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 項(xiàng)目選址與土地利用 第 10頁(yè) (3)排水 污水 (經(jīng)化糞池處理 )與廢水合并排入桐廬縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。 (4)供電 供電由本地供電局 10KV電源供電，需增容 2500KVA，設(shè)一個(gè)變電所 (由供 電部門(mén)決定 )。 (5)通訊 通訊總線由桐廬縣電信局負(fù)責(zé)接至地塊的總分線房。土地出讓用途為商服業(yè)（賓館）用地，出讓年限為 40 年；規(guī)劃指標(biāo)：容積率小于 ，建筑密度小于 58%，綠化率大于 12%。 本項(xiàng)目為地方政府儲(chǔ)備用地，不涉及拆遷，不涉及文 物保護(hù)項(xiàng)目，無(wú)拆遷安置人員。主要節(jié)能措施如下： （ 1）根據(jù) JGJ26— 95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求》，在項(xiàng)目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門(mén)窗。 （ 2） 總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 （ 4）選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量 降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到 最大 節(jié)能效果 。 （ 6）空調(diào)水系統(tǒng)采用二級(jí)泵系統(tǒng)，減少水泵揚(yáng)程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運(yùn)行，水泵采用臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。對(duì)于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上 設(shè)置電動(dòng)溫控閥。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便沖洗閥。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 4 節(jié)能方案分析 第 12頁(yè) 水池和水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水閥門(mén)故障時(shí)，水池和水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進(jìn)水位監(jiān)控裝置，高水位時(shí)均向消防控制室報(bào)警，避免水量不必要的浪費(fèi)。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 13頁(yè) 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 56145m2（不含地下部分） 其中：客房面積 16569m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會(huì)議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 地 下部分面積： 32021m2 其中：地下購(gòu)物中心面積 6102m2 地下停車場(chǎng)面積 10238m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑密度 % 酒店客房 331 間 機(jī)動(dòng)車停車位 288 輛 投資總額 61017 萬(wàn)元（計(jì) 8716萬(wàn)美元） 建筑設(shè)計(jì) （ 1）總平面設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位于迎春南路和濱江路交叉口西北側(cè)，其中臨迎春南路一側(cè)，作為桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 14頁(yè) 商業(yè)街廣場(chǎng)、酒店廣場(chǎng)入口，為人流的主要來(lái)向，并作為酒店的主要商業(yè)面。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動(dòng)有序流暢。 酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨迎春街的入口廣場(chǎng)，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過(guò)實(shí)施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時(shí)提供人們散步、休憩。 （ 2）建筑造型設(shè)計(jì) 在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。因本項(xiàng)目酒店高度達(dá) 120米，因此距離東側(cè)面迎春南路道路紅線 60 米，距離南側(cè)面時(shí)代廣場(chǎng) 50 米，故 立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強(qiáng)調(diào)向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過(guò)分追求復(fù)雜的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和厚重的體量感。整體設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標(biāo)桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 15頁(yè) 志性建筑。 ① 酒店內(nèi)部功能設(shè)計(jì) 酒店建設(shè)按五星級(jí)飯店 GB/T143082021 標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)酒店內(nèi)部功能進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。 酒店客梯共有 6 臺(tái)，其中一臺(tái)為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結(jié)合員工通道單獨(dú)設(shè)立，客房層設(shè)三臺(tái)專用電梯，其中二臺(tái)電梯在七層以下不開(kāi)門(mén)。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺(tái)廚房專用梯。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）地基基礎(chǔ) 參照周邊項(xiàng)目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機(jī)械鉆孔灌注樁 ,樁下獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè) 規(guī)模與工程方案 第 16頁(yè) （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：高層酒店為三級(jí)。 （ 2）用水量 ①用水量： 商業(yè)用房用水量標(biāo)準(zhǔn)按公 建設(shè)施 15L/，酒店客房 用水量標(biāo)準(zhǔn)按 500 升 /床 .d。 表 51 用水量計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 用 水 量 用水標(biāo)準(zhǔn) 合計(jì)（噸 /日） 1 商業(yè)用房 M2 37380 15L/ 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、廚房等用水 90 4 冷卻塔用水及熱水 250 5 綠化用水 M2 2114 2L/ 5 6 損耗及其他 10% 75 7 合 計(jì) 1381 ②消防用水量：室外消火栓 30L/s，滅火時(shí)間為 3 小時(shí)；室內(nèi)消火栓40L/s，滅火時(shí)間為 3 小時(shí)；自動(dòng)噴淋 25L/s，滅火時(shí)間為 1小時(shí)。 給水管道采用 PPR管 （ 4）熱水系統(tǒng) ①飯店、廚房、娛樂(lè)等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。 ③熱水 系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。 （ 5）排水系統(tǒng) 污水排水量按用水量的 80%計(jì)算，即 1105m3/d。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。底層單獨(dú)排放。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。水池容積取 500m3；水泵房 — 座面積 S=l50m2。其中生活調(diào)節(jié)容積 32m3，消防容積 18m3。 桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 18頁(yè) 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。 室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側(cè)的市政雨水管。 （ 1） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 酒店主樓 1至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計(jì) 酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計(jì) 酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì) 酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計(jì) （ 2）酒店主樓 1 至 38層夏季 、冬季空調(diào)設(shè)計(jì) ①空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季空調(diào)設(shè)計(jì) 溫度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)、大堂、餐廳、會(huì)議室等 20m3／ ，客房、辦公等 20m3/h.人 ②空調(diào)冷熱負(fù)荷 1～ 31 層空調(diào)冷負(fù)荷合計(jì)為 345lO4kcal／ h 1～ 31 層空調(diào)熱負(fù)荷合計(jì)為 188l04kcal／ h ③空調(diào)方式 商場(chǎng)、大堂、餐廳、大會(huì)議室等大空間場(chǎng)所采用空調(diào)機(jī)組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機(jī)組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機(jī)組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。 新風(fēng)引入管接至空調(diào)機(jī)組回風(fēng)箱。 空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。為便于運(yùn)行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個(gè)環(huán)路。四個(gè)環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機(jī)房?jī)?nèi)供、回水調(diào)節(jié)站接出。 DN≤ 100 者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 （ 3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計(jì) ①立體車庫(kù) 設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)用于機(jī)械排風(fēng)，失火時(shí)機(jī)械排煙，坡道自然進(jìn)風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按 6 次／時(shí)計(jì)，風(fēng)機(jī)采用排煙風(fēng)機(jī)箱。 ③人防地下室 地下室按六級(jí)人防工事設(shè)置，地下室設(shè)有 2 個(gè)人防防護(hù)單元，人數(shù)均按800 人計(jì)。 每個(gè)人防單元選用清潔通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)（ SWFⅢ型 4）和排風(fēng)機(jī)（ SWFⅠ型 5）各一臺(tái)。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì) 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。 （ 5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，一～六層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)室外，七～ 三十八層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)至豎井再排至主樓屋頂。 （ 1）負(fù)荷估算 照明 1211KW 空調(diào) 720KW 通風(fēng) 130KW 鍋爐 35KW 水泵