【正文】 據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 ,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。 四 、給排水 、消防 設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 公租房 項目可行性研究報告 17 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 5014020xx） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計要求和有關(guān)資 料。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計。 （ 三 ） 設(shè)計給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4B,采用干粉滅火器。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。室外消火栓： SS10016。滅火器 :MFZ8。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 公租房 項目可行性研究報告 18 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗消火栓，其栓口（最不利點）靜水壓 P≥ 。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 五 、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設(shè) 計規(guī)范》 （ GB5005794）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。 本建筑均按普通照明設(shè)計。TNNC系統(tǒng)。 住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定 ,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè) . 所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。 公租房 項目可行性研究報告 19 利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線 ,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋 ,必須在進入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺內(nèi)主筋相焊接 .用作引下線的柱內(nèi)的主筋 ,每組至少有二根 (Φ 16 園鋼 )作通長焊接 ,確保電氣通路。作法參圖集 02D5012. 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè) 50厚的瀝青層，其寬度超過接 2m. 所有低壓架空線在進出線處 ,裝設(shè)避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線 .在進出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤ 1 歐。 （二） 電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。 七、 防火設(shè)計 屬 高層 民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進行防火設(shè)計。 （二） 建筑四周設(shè)有消防車道。 公租房 項目可行性研究報告 20 第 四 章 技術(shù)體系方案 一、 地塊概述 本項目用地大致呈 長方 形， 一 面環(huán)路，區(qū)域位 置優(yōu)越，交通便利?，F(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。 公租房工程 充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住環(huán)境。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。 （ 2）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良 好的景觀效果。 （ 二 ）豎向設(shè)計 豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進行設(shè)計。建筑室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高均略高于場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。 二 、環(huán)境保護 本項目在建設(shè)期和投入使用后均不會產(chǎn)生毒氣，其他污染物也很少。污水也經(jīng)過處理后就近排入城市污水總管網(wǎng)。 污染源分析 （ 1）空氣污染源分析 施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、 NO2 的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。 土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。生活污水無序排放將會對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。施工期噪聲可造 成施工區(qū)域局部超標(biāo)。 公租房 項目可行性研究報告 22 （ 5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市生活垃圾處理場處理。 三 、消防 整個項目消防系統(tǒng)嚴(yán) 格按照國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定設(shè)計。 四 、安全保衛(wèi) 該項目采用綜合布線， 24 小時保安可視監(jiān)控，訪客對講系統(tǒng)，防火防盜防燃氣系統(tǒng)。 五 、集成太陽能供熱水系統(tǒng) 集成式太陽能供熱水系統(tǒng)采用先進的太陽能集熱管，提高集熱效率，統(tǒng)一集熱、儲熱，分戶供熱技術(shù)，設(shè)計整體考慮，達到建筑與太陽能一體化。 七 、單戶封閉保溫、隔音體系 單戶封閉保溫、隔音體系為每戶六面全面保溫，戶間墻體保溫阻斷水平熱傳遞， 墻、柱 采用 無機保溫砂漿阻斷豎向熱傳遞，外墻、外窗阻斷內(nèi)外熱傳遞，達到單戶封閉 保溫 及隔音效果，為防止熱流失及熱計量創(chuàng)造有利條件。 （二）編制假設(shè)與說明 該項目的投資估算以 xxxxxxxxxx 提供的設(shè)計方案和相關(guān)數(shù)據(jù)為計算依據(jù)，并作以下假設(shè)及說明： 1． 項目建設(shè)期為 20xx 年 9 月至 20xx 年 12 月。 3．本可行性研究報告中成本部分包括：取得土地費用、前期費用、建安費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、 租金 費用、管理費用、財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項費用，主要包括：土地費用、前期工程費用、建 筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、財務(wù)費用、管理費用 及不可預(yù)見費用等。 二 、 項目資金來源及籌措情 單位：萬元 序號 資金來源 籌措資金 資金比例 1 自籌資金 24,227 40% 2 銀行貸款 35,000 60% 3 合 計 59,227 % 公租房 項目可行性研究報告 25 第 六 章 綜合 評價與建議 一、 社會效益 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴大內(nèi)需、保證經(jīng)濟持續(xù)增長的動力。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 項目的建設(shè)與實施會使項目 影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實施持希望和歡迎的態(tài)度。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，對國家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。 公共租賃住房建設(shè)有利于促進我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn) “ 夾心層 ” 住房問題的重要途徑。公共租賃住房建設(shè)項目作為社會公益性建設(shè)項目，社會效益較大。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過 快公租房 項目可行性研究報告 26 上漲。 xxxxxxxxxx 公租房項目，得到了政府部門的大力支持與扶植，給與了很多扶植政策，項目定位為生態(tài)科技城管委會擁有承租權(quán)、監(jiān)督權(quán)，是具備高新科技人才公寓的性質(zhì)，又具低碳環(huán)保內(nèi)涵的公租房。 因此，該項目建設(shè)是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項目的實施有利于解決困難群 眾、弱勢群體、低收入階層的 “ 住房難 ” 問題，有利于落實 “ 以人為本 ” 和 “ 執(zhí)政為民 ” 的執(zhí)政理念，將 會 帶來良好的社會效