溫州大華名豪洋房地產(chǎn)項目推廣思路方案報告地產(chǎn)策劃-閱讀頁
2025-05-31 19:22本頁面
【正文】 供優(yōu)質(zhì)服務(wù)！ 提案分為三部分 ? 市場簡析 ? 需求分析 ? 推廣思路 本資料來自 5 華宇營銷機構(gòu)介紹 ? 1999年成立 ,業(yè)務(wù)涉及 50個城市 ,100多個案例 。 ? 2020年 ,入選溫州房產(chǎn)營銷公司十強 。 ? 2020年 ,被國家建設(shè)部、中國住宅產(chǎn)業(yè)研究會評選為 “ 中國最佳房產(chǎn)營銷機構(gòu) ” 。 本資料來自 11 因此 2020年溫州房地產(chǎn)市場競爭將會非常激烈，房開在加大項目開發(fā)成本和難度的同時，更急需考慮如何迎合和贏得市場。 本資料來自 12 板塊區(qū)域市場分析 ? 由于地塊屬性關(guān)系，本案臨近學(xué)院路和大南門板塊 ,其高檔樓盤的開發(fā)量較多，在主題定位上較難出現(xiàn)較大差異化； ? 市場進(jìn)入買方市場，購房者在房型、樓層、價格和區(qū)位的選擇上有充分的余地； ? 在區(qū)域市場內(nèi)樓盤基本傾向于做 150㎡ 以上的大戶型，市場接近飽和，中小戶型有較大市場需求； ? 高檔樓盤二手市場價格較穩(wěn)定，基本介于 9500—— 11000元/ ㎡ 之間，學(xué)院版塊新盤價格基本處于 12000元 / ㎡ ； ? 二手租賃市場基本以老社區(qū)物業(yè)為主，對高檔社區(qū)的租賃市場有一定的需求。該樓盤在板塊內(nèi)吸 引力巨大，體現(xiàn)在其規(guī)模大、品質(zhì) 高、規(guī)劃合理等方面，而其學(xué)院板 塊大社區(qū)的概念也可算的上獨樹一 幟。 本資料來自 18 中瑞曼哈頓 地理位置：江濱中路 建筑面積： 1７萬㎡ 開盤時間： 戶型面積： 14 17 18 27 322 ㎡ 樓盤點評： 市中心水岸豪宅，空中別墅設(shè)計理念， 部分采取精裝修方案，配有觀光電梯、 私家空中花園入戶、 6米中空客廳、豪 華 VIP會所，及采取英式管家服務(wù)。 本資料來自 19 總結(jié) ?區(qū)域板塊項目的市場關(guān)注度和認(rèn)同度比較高，由于地 塊屬性關(guān)系，糅合了學(xué)院板塊和大南門板塊樓盤的一 些優(yōu)勢并得到發(fā)揮； ?區(qū)域樓盤適合做精英、精品、高檔樓盤； ?區(qū)域樓盤競爭加上大環(huán)境市場影響，對項目推廣手段 和營銷方式的要求相應(yīng)提高。 ? 工地現(xiàn)場及項目形象缺少包裝，豪宅定位未突出； ? 缺少會所配套，地塊占地小，景觀資源稀缺； ? 周邊競爭物業(yè)多，規(guī)模體量大，對本案要求有新的樓盤理念及較高的樓盤品質(zhì)； ? 戶型面積大 ,總價高，客戶針
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