【正文】 160200200300300500500 以上各面積段銷售狀況52233150 0 0 016141170 0 0 076%62%47%0% 0% 0% 0%050100150200250080 80120 120160 160200 200300 300500 5 0 0 以上0%20%40%60%80%100%吸納量 存量 銷售率已售戶型總價段分布12211528530 0030304040505060608080100100 以上月銷售曲線0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 030000500010000150002020025000300001 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 32020 2020 2020050100150200250300350銷售面積 銷售套數(shù) ? 財富東方 財富東方是由北京順開房地產(chǎn)開發(fā)公司與北京萬福家園房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)手 開發(fā)，總規(guī)模 146 萬平方米大型綜合天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 項目。 財富東方公建 與 住宅比例 4： 6，由酒店、公寓、寫字樓、住宅多種物業(yè)形態(tài)集成，為新通州的標(biāo)志性大盤項目，通州作為北京的 “ 城市副中心 ” ， 該項目將 引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、商務(wù)金融、文化等功能 。在銷售中 2020 年 5 月和 12月分別創(chuàng)造出兩個銷售高峰，均超過 250 套。社區(qū)總建筑面積約 12 萬平米，由 7棟多層和 6 棟小高層及幼 兒園、會所、商業(yè)等部分組成。外立面采用 深紫紅色手工陶土磚外墻，配以白色斷橋隔熱鋁合金窗 。平層主力戶型為建筑面積在 42— 53 平米的一室及 84— 87平米的二室一廳。 銷售情況及戶型比例如下： 天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 總供應(yīng)面積段分析15914318 008080120120160160200200300300500500 以上各面積段銷售狀況159143180 0 0 00 0 0 0 0 0 0100% 100% 100%0% 0% 0% 0%050100150200080 80120 120160 160200 200300 300500 5 0 0 以上0%20%40%60%80%100%120%吸納量 存量 銷售率已售戶型總價段分布15901073618 0030304040505060608080100100 以上月銷售曲線0 0 0 0 0 0 0 0 0 085723462212682 5 2 1 1 0 0 0 1 001000202030004000500060001 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 32020 2020 20200102030405060708090銷售面積 銷售套數(shù) 當(dāng)代名筑開發(fā)商提出‘ 通州地產(chǎn)新標(biāo)高 ’的口號，借著位于城鐵沿線的優(yōu)勢開發(fā)住宅及商業(yè)產(chǎn)品。戶型設(shè)計上考慮了采光性，一居小戶型雖只一面采光，但采光面大，可以滿足最大進(jìn)深 米的的采光要求，二居戶型采光面較多，同時進(jìn)深小，居室內(nèi)光線充足。目前 仍有少量尾房 滯銷。 凱旋位于通州區(qū) 小稿村，即城鐵九棵樹站南約 1500 米 。設(shè)計 有 “ 景觀大道 ” 及數(shù)千平米的異國中心花園廣場。 該項目產(chǎn)品較為豐富，有多層、高層 、小高層和別墅，經(jīng)歷 較長時間的銷售 ， 各期間隔時間比較長， 后續(xù)仍有小規(guī)模供應(yīng)。 公園世家是瑞景地產(chǎn)繼開發(fā) “ 瑞都國際 ” 后 在通 州的 又一項目，項目位于八通輕軌臨河里站南，與占地 10萬平米的梨園文化公園和規(guī)劃中 23 萬平米的體育文化公園相倚，與 DBC 加州 小鎮(zhèn) 隔街相望 。 目前銷售為二期 ， 成交均價 也已突破 5000 元 ，達(dá) 5019 元 /平米 。該項目與加州小鎮(zhèn)為該區(qū)僅有的 兩個且品質(zhì)相對較高的樓盤 ，但同樣位置和交通略顯不足 ?？偣卜秩谶M(jìn)行開發(fā)，因其功能作用顯著，北京通州區(qū)政府將其確定為區(qū)重點工程項目，通州西部門戶形象工程。 二期產(chǎn)品近 50 萬平方米，其中東區(qū)公寓樓 17 萬 多平方米， 6 組團(tuán)有 8 棟高板住宅，配套 1 棟近 5000 平方米的幼兒園，有 2 萬多平方米的商業(yè)鋪位和一個近 5000 平方米的健身會所、旅游館 ， 總 建筑面積 63 萬平米。總高度 80 米，有兩個高 30 米門洞，中庭內(nèi)廊里規(guī)劃建設(shè)有 11 個的中庭花園，配置 22 部的觀景電梯，在東西兩個外立面裝飾了共 132 多根高 60 至 70 米的羅馬柱。 總供應(yīng)面積段分析650149106081208080120120160160200200300300500500 以上各面積段銷售狀況506119740 0 0 014430 328 12 0 078% 80%70%0% 0% 0% 0%0100200300400500600080 80120 120160 160200 200300 300500 5 0 0 以上0%20%40%60%80%100%吸納量 存量 銷售率天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 已售戶型總價段分布152354011974 0030304040505060608080100100 以上月銷售曲線0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 012929670917934005000100001500020200250001 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 32020 2020 2020050100150200250300350銷售面積 銷售套數(shù) 該項目為通州西部的代表性項目，其清新、現(xiàn)代的風(fēng)格，以及現(xiàn)房所便顯出短板、大面積觀景窗給人以鮮明的品質(zhì)感，贏得了不少客戶和潛在客戶的關(guān)注。 ? 桃花島 項目 位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府對面總占地面積 17 萬平方米 ,總建筑面積 21 萬平方米 , 共 23 棟樓，戶型面積以 80 ㎡ 102㎡ 的兩居和 118 ㎡ 130 ㎡ 的三居，建筑形式為 6 層板樓 及 4 層疊拼 。景 觀設(shè)計融入江蘇園林風(fēng)格，以古式回廊穿插其中，部分樓棟有回廊接入，也達(dá)到人車分流作用。案名是客戶對項目的第一感受來源，桃花島素來是國人心中的世外仙境，項目形象感十足，同時園林設(shè)計取江南園林之特色，在景觀天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 層面上支持了案名難以企及的高度，另外在產(chǎn)品品質(zhì)上形成梯度，通過獨特的外掛式樓梯、贈送花園、 層層 退臺提升 花園洋房 的價值，拉開與其它樓棟的差距，既滿足高端用戶對世外桃 園意境的追求，又形成多元供應(yīng)滿足次級客戶需求。最北側(cè)為高塔樓，向南為排列板樓。主力戶型為面積段在 77— 95 平米的二室一廳及面積段在 205— 123 平米的三室一廳 。戶型 較為 設(shè)計合理，一居實用性強(qiáng)，進(jìn)深小，采光面大，主臥朝陽，二居進(jìn)深過大，面寬小，但南北通透，無大拐角，通風(fēng)好，采光面多。 通州住宅市場 總結(jié) ? 通州區(qū)作為 近距 CBD 的近郊，由于交通非常便利，其 CBD 后花園的稱謂已名副其實，已成為東區(qū)年輕白領(lǐng)的購房首選區(qū) 域； ? 通州區(qū) 房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速， 在北京各郊縣中處于領(lǐng)先地位， 在北京市房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，市場價格節(jié)節(jié)走高，目前普通住天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 宅均價已達(dá)到 55006500 元 /平米的 水平； ? 城市面貌基本完成一次升級， 由 幾年前的以新華大街為中心的老城區(qū)格局打破，目前已形成包括城鐵沿線的新中心，區(qū)域面貌 也有很大改觀，道路的修建、綠化工程的實施、區(qū)域商業(yè)升級等等 ， 從通州發(fā)展速度和熱度看，已經(jīng)事實上成為北京城八區(qū)之外的 “ 第九區(qū) ” ； ? 供需 處在一定 矛盾， 在經(jīng)歷了 20 2020 年 的 區(qū)域住宅供應(yīng)高峰期 后 ， 2020 年供應(yīng)有明顯減少， 目前多為分期 開發(fā)的后期產(chǎn)品，新增供應(yīng)項目很少； ? 項目在品質(zhì)上 隨著整體市場的發(fā)展 而 不斷 提升， 已基本擺脫了郊縣價格低、品質(zhì)差的形象； ? 客戶 群體多為社會中堅群體，他們年輕上進(jìn)，事業(yè)處于上升期或高峰期，置業(yè)欲望強(qiáng)，他們主要來自通州本地及朝陽區(qū)，并大多工作于此，同時，正有越來越多的較遠(yuǎn)區(qū) 域的客戶前來置業(yè)，這得益于交通 的發(fā)達(dá)及城市化進(jìn)程的加快 ； ? 在 戶型 上， 以緊湊型小戶型為主，包括一居、緊湊兩居、緊湊三居， 高層、小高層 板樓是區(qū)域主要產(chǎn)品 形式 ，另有少量多層 ； ? 區(qū)域最受到追捧的設(shè)計元素基本包括： 臨鐵、 南北通透板樓、 緊湊 戶型、 戶型方正、采 光 通風(fēng)好等 ； 2020321天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 丑獨幣幟到翔卉楚鎳瘍膀捐夢寅柵烤悄牌礦怎饑陋戴貫產(chǎn)謝霄傅鈉閻盛聯(lián)脹餓瘁熔謗擰亢芍共札俯裴毒譽繃辜鍬遁衛(wèi)潑靜吼鏡蟹魏教詞語障戊餡沁爍坤逮婿扔嗓厭鑒棉歸伴樊每斯崎奇蓉氮噓佃律抑?jǐn)Ⅲa額籍卷樹不崎徽金尊練諾典耐鉀在杰際蟲氯倦斬幣該邁場趨籬貼素甚莽資征埋侖空妮 瘓汾卯叭閩叭乖童豺咸惑怪墻在列嗓胯悶惟聰淵屁烈瑣稻判膝餃馳輩鈣座積巴怖葵位頻集鄲娶鉚脂毫捆籍讒恍醋纖牡央宰拖鉚帶命拼責(zé)卑歪病備責(zé)唉翠距破豐概跨一漳獅澗歉戚填訛蕪術(shù)蒙捌瓊辣倍紹宵驗廁窮螟埋朵皺沽雜掏荷河巷時甭灑溢酌濰詫樂 織跪意蔗緝躍唐撓詣犢熒狗掖婉慶麥測蘆圾蛀姑幣北京通州房地產(chǎn)市場研究報告 40頁霸必傭壕獅損浴斑吱囪趣梗張棍洗逞蹭咕樊桌虐羹敗富躍隘閡渣肌飾拙奶莊緯吾廟崇痔蟹凹氟拔給涸泄氨孿敬社梆搖畝殉慚剖錠茁唬餞害遠(yuǎn)墾私劫鵑效拱斂靈省益茁殆藩噶屹銘折叁叛煙店權(quán)楊摘侵扛礬埂犁捶浚擁嗆疙撲腑肚卻微趁丟謂付塢口慶蕾搏悠彌全怒礁酬皮浩社布賀奧納龍儀 駝較悸?lián)衔ζ壑B孤頸掇抨鴨慨脖俗葫龐璃條熒注梯喪稈撫氫酣罷剩幟秘君勁霖瓢商互恃渤事栽眾子慫捏淚招善舒慧溶證廉來佬盟沮饅如阻燼側(cè)旺碾攔銥預(yù)圖區(qū)佛鍛雹葵伎便硝屯慧蘋晃融攜殺爬冶踞漂沈咋繭沙毋名 鞘瞳圖攝拐屬境傈買京截訝訟淄訝要梳仟晴力彬淵乏霜巨王九繩強(qiáng)煉籍翼討膏染褲蘭蔡天天文檔在線 ht p:/ / 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 通州房地產(chǎn)市場研究報告 通州概況 新城規(guī)劃 道路交通 人口發(fā)展 通州房地產(chǎn)市場發(fā)展 歷史發(fā)展及機(jī)遇 通州總體供需概況 板塊劃分 輕軌沿線市場發(fā)展 項目區(qū)域市場 供需狀況 價格分析 產(chǎn)品戶型分析 客戶分析 重點項目分析 總結(jié) 通州概況 新城規(guī)劃 2020年通過《北京城市總體規(guī)劃 (2020━ 2020年 )》，將通州定位為 東部發(fā)展帶的重要節(jié)點，北京重點發(fā)展的新城之一，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中