【正文】 0 年代初開始，高新區(qū)的建設主要圍繞吸引和集中進行。其一是土地資源浪費，比如企業(yè)可能購買 50 畝地，在自身的發(fā)展初期只使用有限的一部分，大部分的土地被白白地荒廢，等待企業(yè)的二期、三期 7 至 8 年的擴展計劃；其二是建筑、景觀問題。各個企業(yè)為了追求自己的個性其建筑也是奇形怪狀，形態(tài)各異。 國家高新技術產(chǎn)業(yè) 開發(fā) 區(qū)作為我國經(jīng)濟快速發(fā)展的試驗田，經(jīng)過十年的建設和發(fā)展，已經(jīng)基本完成了初創(chuàng)階段的主要任務，奠定了科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎，成為我國高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地。可是經(jīng)過初期繁榮后，高新區(qū)的成長變得越來越困難。記者曾經(jīng)計算過在北京市內(nèi)就有超過 4 個醫(yī)藥生物產(chǎn)業(yè)基地，各個園區(qū)的 唯 一競爭手段就是優(yōu)惠政策 、 更優(yōu)惠的土地政策 、 更優(yōu)惠的稅收政策。 就優(yōu)惠政策而言，由于自身條件限制豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期還處于劣勢，豐臺園地處四、五環(huán)之間，單位面積開發(fā)成本與其他科技園區(qū) 比較不顯優(yōu)勢，如壓低土地價格轉(zhuǎn)讓，難以形成良性循環(huán)開發(fā)建設。實際的壓力是尋求創(chuàng)新的動力，豐臺園不得不根據(jù)自身區(qū)位的優(yōu)勢，實施差異性、互補性的發(fā)展模式，尋找自己的特色，使園區(qū)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 發(fā)展空間對新銳派科技企業(yè)形成磁鐵般的吸引力。為豐臺園二期承擔策劃的威格萊斯公司首先考慮到商務花園概念。 商務花園歷經(jīng)四代演變，第一代由多組小規(guī)模建筑組成，園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)、倉儲或零件組裝；第二、三代則追求如何有機地融入到城鄉(xiāng)結合部，緊密連接城市成為城市的一部分又不失獨有的人文特色；第四代則標榜一個?自給自足?以及能夠提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。 從理念上分析，商務花園在城鄉(xiāng)結合部 作為高度發(fā)達城市的一部分，既強調(diào)充分信息交流，又提供群落式獨立人文環(huán)境的概念，非常符合豐臺園的地理位置和以科技與信息為主的高科技園定位?？萍夹凸镜睦麧櫜皇莵碜攒囬g，必須要使腦力勞動者保持良好的工作狀態(tài)，因此需要改善辦公環(huán)境。 談到辦公邊緣化，很容易 就想到與市內(nèi)集中化辦公的寫字樓的反差，繼而聯(lián)想到商務花園與市內(nèi)寫字樓的競爭關系。在西方，城市發(fā)展的周期是 20 年，逐步地演化，而北京的發(fā)展周期是 4 年，經(jīng)濟形態(tài)的多樣化意味著不同的階段的企業(yè)同時出現(xiàn)也衍生出不同形態(tài)城市格局的并生關系。按照常規(guī)這些企業(yè)有兩種選擇，要么花錢買地成就自己的一片天地，但不得不面對建筑和景觀設計的煩惱，要么租寫字樓與各類企業(yè)共聚 于狹小空間，新辦法就是選擇獨門獨戶的商務花園。 按郊區(qū)化的理論，科技園區(qū)不單在產(chǎn)業(yè)類別上分為電子信息園、生物醫(yī)藥園等專業(yè)園，而且在功能上開始走向?qū)I(yè)化?？萍嫁k公園作為科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、管理、中 試的中心，是科技園區(qū)三種業(yè)態(tài)中最具創(chuàng)新活力的一個環(huán)節(jié)；科技工業(yè)園作為科技辦公園的下一個階段，讓成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品并進入生產(chǎn)階段，實現(xiàn)了科技的產(chǎn)業(yè)化；科技商業(yè)園利用其歷史及現(xiàn)實的條件，在高地價區(qū)形成科技產(chǎn)品的物流產(chǎn)業(yè)，完成整個產(chǎn)業(yè)的循環(huán)。商務花園是一種實際形態(tài)上的科技辦公園，相對于科技工業(yè)園，更高出了一個層次，在研究中同時發(fā)現(xiàn)，上地作為科技園區(qū)，實際上就是一個科技辦公園，而科技辦公園主要的物業(yè)形態(tài)，不是廠房而是寫字樓 。 所以， 從以上的一些文章和報告可以歸納商務花園與傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)的區(qū)別時，將其總結為“四大轉(zhuǎn)變”： （規(guī)劃設計理念的轉(zhuǎn)變）由強調(diào)經(jīng)濟效益的規(guī)劃設計轉(zhuǎn)變到對經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的結合。 （產(chǎn)業(yè)選擇的轉(zhuǎn)變 ）由科技園區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)基地轉(zhuǎn)變到以中試、研發(fā)、辦公、商務相結合的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 但在企業(yè)的定位上，仍存在一些爭論與分歧， 如果按威格斯最早的定位，定位于成長型的中小企業(yè)，中小企業(yè)的購買能力以及聚集效益是否能支撐商務花園龐大的空間供應，如果定位于大企業(yè)的辦公、研發(fā)與商務，如何確立新的品牌，如何確立是否有這樣龐大的市場需求？需 要新的理論和實證來予以回答，這導致了總部經(jīng)濟這種理論形態(tài)的出現(xiàn)。 總部經(jīng)濟的提法，很早是在廈門的經(jīng)濟學界提出，但由于未進行更深入的理論研究和實踐，所以一直未得到推廣。 第七章 總部經(jīng)濟的理論 豐臺園最早發(fā)現(xiàn)“總部經(jīng)濟”這種經(jīng)濟形態(tài)的作用，是源于豐臺園與北京市社會科學院的一個合作課題 —— “大企業(yè)入園環(huán)境需求調(diào)研”，重點解決大企業(yè)是否對商務花園產(chǎn)生需求及 滿足需求所需要的條件。并予 2020年 11 月完成《總部經(jīng)濟 —— 北京制造業(yè)需要組織創(chuàng)新》的文章，交由豐臺園出版的《商務花園》雜志發(fā)表。從穩(wěn)定北京經(jīng)濟發(fā)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 展、擴充經(jīng)濟總量、提高首都競爭力和到 2020 年北京率 先實現(xiàn)現(xiàn)代化的需要出發(fā)，市委、市政府提出了?振興北京現(xiàn)代制造業(yè)?的重大戰(zhàn)略。筆者認為，北京發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)能不能取得應有的成效，關鍵是能不能對北京發(fā)展制造業(yè)的優(yōu)勢和劣勢搞得很清楚，同時在發(fā)揮優(yōu)勢、避開劣勢方面尋找突破點，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新。但是，非常遺憾的是，在一輪接一輪的制造業(yè)結構轉(zhuǎn)換過程中，北京制造業(yè)能夠取得持續(xù)市場優(yōu)勢、保持較長競爭力的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)并不多，尤其是在 70 年代和80 年代，北京在全國輕工、家電制造業(yè)領域曾經(jīng)輝煌一時，不久卻逐漸衰退，現(xiàn)在基本上失去市場競爭力。但另一方面，對北京發(fā)展制造業(yè)的某些劣勢也必須正視。因為北京的空間成本、人力成本都比較高。成本因素反映到制造業(yè)產(chǎn)品上，必然影響產(chǎn)品的競爭力和營利空間。北京在人才方面雖然具有絕對優(yōu) 勢，但具體到制造業(yè)所需的人才來說依然是短缺的。這樣的人才結構對北京發(fā)展制造業(yè)構成人才約束。主要包括產(chǎn)業(yè)配套能力和商業(yè)環(huán)境兩個方面。 當然，北京發(fā)展制造業(yè)也具有不少優(yōu)勢，主要有三個方面 :一是北京的制造業(yè)經(jīng)過幾十年 的發(fā)展，已經(jīng)有很好的發(fā)展基礎，門類齊全，有些產(chǎn)業(yè)具有比較優(yōu)勢 。三是北京具有產(chǎn)品的營銷優(yōu)勢。四是北京的資本市場比較發(fā)達，可以方便企業(yè)進入資本市場融資 。 北京發(fā)展制造業(yè)如何利用上述優(yōu)勢而避開其劣勢，需要進行產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新。 目前，關于什么是總部經(jīng)濟，還沒有一個確切的定義。 所謂總部經(jīng)濟，是指某區(qū)域通過創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國公司和外阜大型企業(yè)集團總部入住，通過極化效應和擴散效應，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局、生產(chǎn)加工基地通過各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價值鏈分工的經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱。 我們認為，?總部經(jīng)濟?的發(fā)展思路，比較好地回避了北京制造業(yè)發(fā)展中的劣勢，而充分利用了北京的優(yōu)勢，是一種?揚長避短?的產(chǎn)業(yè)組織選擇。 首先，地價競租機制是總部經(jīng)濟產(chǎn)生的內(nèi)在動力。在區(qū)域核心區(qū)，如中心商務區(qū)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 （ CBD），由于地價昂貴，一旦企業(yè)的邊際成本高于企業(yè)的邊際經(jīng)濟附加值（ EVA），就會導致企業(yè)外遷，讓位于經(jīng)濟附加值相對較高的企業(yè)，在這種作用機制下，區(qū)域的最核心地段，往往成為經(jīng)濟附加值最高的研發(fā)中心和商務管理總部的聚集地；區(qū)域的相對核心地段則成為經(jīng)濟附加值相對較高的商業(yè)區(qū)聚集地；區(qū)域的相對外圍地段則成為經(jīng)濟附加值相對較低的低污染的制造業(yè)聚集地；區(qū)域的外圍地段則成為經(jīng)濟附加值最低的高污染的傳統(tǒng)工業(yè)聚 集地。 其次，中心外圍效應促使總部經(jīng)濟的最終形成。借用中心外圍理論，如果我們把?中心?定義為由于投資環(huán)境相對優(yōu)越而演變成先發(fā)優(yōu)勢地位的區(qū)域，把?外圍?定義為投資環(huán)境處于相對劣勢地位的區(qū)域，在中心外圍效應的作用下，區(qū)域資源在空間上重新優(yōu)化配置，中心區(qū)域作為磁場的中心，吸引區(qū)域外圍的各種優(yōu)勢資源（包括資本、技術、人才等），而將內(nèi)部的劣勢資源向外圍區(qū)域排斥。 第三，?總部經(jīng)濟?是知識經(jīng)濟條件下，企業(yè)在不同價值鏈區(qū)段上的產(chǎn)業(yè)分工模式。由于跨國公司一般具有技術創(chuàng)新和營銷方面的比較優(yōu)勢，借助于這些優(yōu)勢，跨國公司能夠獲取價值鏈中利潤最豐厚、附加值最大的區(qū)段，而不具有處于研發(fā)和營銷競爭優(yōu)勢的企業(yè)只能從事價值鏈中利潤較薄但收入《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 比較穩(wěn)定的加工制造區(qū)段。 世界軟件業(yè)的發(fā)展軌跡是跨國公司依據(jù)自身優(yōu)勢在價值鏈中進行重組定位的極好例子。 正是在這個意義上說，當今世界沒有企業(yè)愿意在技術開發(fā)、制造和銷售方面都做；企業(yè)也不需要大而全，而是要在價值鏈中找到自己的位置，在產(chǎn)業(yè)鏈條的某些區(qū) 段上獲得成功。 三、北京初步具備發(fā)展總部經(jīng)濟的條件 北京作為一個發(fā)展中的國際化大都市，總部經(jīng)濟的雛形初步顯現(xiàn)，一些總部經(jīng)濟發(fā)展的條件也正在趨于完善。 根據(jù)有關部門的調(diào)查，目前，全球 82 家跨國公司在華設立研發(fā)機構 119 家，其中有 49 家設立在北京，占 %。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 在上述分析中，由于缺乏跨國公司和外埠大企業(yè)在京設立營銷中心的數(shù)據(jù)，沒有進行具體分析。 第二，北京的人才、教 育、科技資源優(yōu)勢，能夠為總部經(jīng)濟的發(fā)展提供動力支撐。在北京人口中，大專以上文化程度人數(shù)占就業(yè)人數(shù)的比例為 %,在全國名列第一。D 資源清查資料，2020 年首都地區(qū)有高校 61 所，其中，重點高校 23所，占全國重點高校的 1/4,進入國家? 211 工程?重點建設的院校 20 所。有 1081 個碩士培養(yǎng)點，碩士生規(guī)模占全國的 1/5。中國科學院、中國工程院院士一半以上分布在北京科研院所、高等院校 。北京地區(qū)每年開展科技課題 3 萬多項，取得科技成果1 萬多項，獲國家級獎約占全國的 30% 左右 。 第三，北京發(fā)達的知識型服務業(yè)，可以為總部經(jīng)濟提供配套服務。由通信、網(wǎng)絡、傳媒、咨詢、策劃等組成的信息服務業(yè)，由會計、審計、資產(chǎn)評估、法律服務等組成的中介服務業(yè)，以及由教育、培訓、會議、展覽、國際商務、現(xiàn)代物流等組成的新型服務業(yè)。知識型服務業(yè)不同于商業(yè)、房地產(chǎn)、飯店等傳統(tǒng)服務業(yè)，具有知識要素投入密集，增值度高，附加值高等特點。北京發(fā)展知識型服務業(yè)具有優(yōu)勢和基礎。現(xiàn)代金融服務業(yè) 。教育培訓產(chǎn)業(yè) 億元 。專業(yè)服務業(yè) 億元 。由此可見，較為發(fā)達的知識型服務業(yè)，為北京發(fā)展總部經(jīng)濟提供了一個重要條件。 實踐表明，中央商務區(qū)對于強化中心城市的綜合商務功能，形成商務活動的集中領域，產(chǎn)生聚集、輻射效應，有著十分重要的作用。美國紐約的曼哈頓、法國巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿、香港的銅鑼灣等，都是世界著名的中央商務區(qū)。北京市朝陽區(qū)作為北京的傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)，以其占盡優(yōu)勢的商業(yè)實力和基礎設施構成了傳統(tǒng) CBD 的基本要素，特別是近兩年北京市委、市政府加快朝陽 CBD 建設 ,迅速拓展了 CBD 的商務空間，完善了其服務功能 ，搶占先機，發(fā)展總部經(jīng)濟的硬件條件已經(jīng)基本具備。 特別值得指出的是，最近中關村科技園區(qū)豐臺園在園區(qū)二期開發(fā)過程中，提出打造科技園區(qū)?商務花園?的嶄新理念，并且已經(jīng)通過建設規(guī)劃，準備在綠樹成蔭的優(yōu)美環(huán)境之中，建造適合不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)中心、營銷中心辦公用的商務用房 這一適合全球人居和諧、綠色環(huán)保和?后現(xiàn)代化?最新趨勢要求的設計理念，畢竟獨領中 國創(chuàng)科技園區(qū)發(fā)展新潮流，成為跨國公司總部和外阜大集團入住北京的重要空間區(qū)域選擇，助推 21 世紀北京總部經(jīng)濟的發(fā)展。 最近，中國人民大學陳秀山教授也開始關注總部經(jīng)濟，他認為總部經(jīng)濟確切地說并非是