【正文】 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 附表三：長(zhǎng)沙市正在掛牌土地起始價(jià)一覽表 地塊編號(hào) 座落 出讓面積 （ m2） 性質(zhì) 容積率 起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 單價(jià) 樓報(bào)價(jià) (元 /m2) 商 住 元 /m2 萬(wàn)元 /畝 [2020] 掛 089 號(hào) 雨花區(qū) 鄱陽(yáng)村 91463 住宅 6847 499 [2020] 掛 085 號(hào) 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 101614 住宅 14882 1464.6 523 084 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 159502 商、住 24165 1515.0 541 083 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 183425 商、住 28168 1535.7 548 080 芙蓉區(qū) 望龍村 52622 商、住 7026 1335.2 477 079 雨花區(qū) 洞井鎮(zhèn) 59444 住宅 9873 1660.9 755 078 岳麓區(qū) 望城坡 70339 商、住 13133 1867.1 747 076 天心區(qū) 南園路 22908 商、住 6329 2762.8 691 075 岳麓區(qū) 望城坡 5524 商業(yè) 556 1006.5 774 072 芙蓉區(qū) 望龍村 115344 住宅 14214 1232.3 560 掛 072 號(hào) ~089 號(hào) 小計(jì) 822185 平均 125193 1522.7 692 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 長(zhǎng)沙市 2020 年有四宗掛牌土地成交價(jià)異常，主要集中在 8三個(gè)氣溫最高的月份。如果要達(dá)到上述容積率商業(yè)必定為超高層（地面建筑高度超過(guò) 100 米）建筑，住宅為 20 層高層到 30 多層的超高層建筑。 3 是 上述土地摘牌者均為上市公司，上市公司因其資產(chǎn)盤(pán)子大，且房地產(chǎn)上市公司半年度、年度考 評(píng)審計(jì)時(shí)，其報(bào)表中有儲(chǔ)備土地一項(xiàng)，直接影響其可持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)指數(shù)。而目前還在掛牌的 10 宗土地掛牌起始價(jià)折算樓板價(jià)均在 800 元 /平方米以下，土地起始單價(jià)均在 100萬(wàn)元 /畝上下。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 二 長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙市現(xiàn)有房地產(chǎn)企 業(yè) 1200 多家，并連續(xù)三年以每年的 100 多家的數(shù)量在遞增。其中有較大影響力的主要為北京、浙江、深圳三地。 （一）長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 據(jù)長(zhǎng)沙市建委、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 2020 年 1— 6 月份的統(tǒng)計(jì)資料和分析，長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如下： 基本情況 上半年全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，房屋施工面積2780 萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積 901 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 355萬(wàn)平方米，房屋銷(xiāo)售面積 459 萬(wàn)平方米。 特點(diǎn)二： 房地產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)，土地購(gòu)置投入加大。其中土地購(gòu)置費(fèi) 億元，同比增加 %。商品房施工面積、新開(kāi)工 面積、竣工面積同比增長(zhǎng)分別為 %、 %、 %。以上數(shù)據(jù)說(shuō)明商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足，住宅面積比大幅增加，而辦公樓、營(yíng)業(yè)房、其他用房所占比例下降，結(jié)構(gòu)趨于合理。住宅投資所占比例增加，辦公寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)房投資所占比例減少。 商品房積壓、滯銷(xiāo)分析 上半年現(xiàn)房積壓滯銷(xiāo)面積 萬(wàn)平方米，其中一年至三年滯銷(xiāo)面積 萬(wàn)平方米，三 年以上積壓面積 萬(wàn)平方米；滯銷(xiāo)積壓房屋商業(yè)用房占比例最大達(dá) %，其次為其他用房占 %。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 （二）長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向分析 2020 年到 2020 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 1）投資額的增長(zhǎng) 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 投資額 （億元） 增幅 （ %） （同比增幅） 2）施工、竣工面積增長(zhǎng) 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工面積 （萬(wàn)平方米） 增幅 （ %） （同比增長(zhǎng)） 竣工面積 （萬(wàn)平方米） 增幅 （ %） （同比增長(zhǎng)） 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 3）商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售單價(jià)的增長(zhǎng) 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 銷(xiāo)售額 （億元） 增幅 （ %） 銷(xiāo)售面積 （萬(wàn)平方米） 增幅 （ %） 銷(xiāo)售單價(jià) （元 /m2） 1802 2045 2063 2164 2644 3836 增幅 （ %） 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 表四：長(zhǎng)沙市銷(xiāo)售樓盤(pán)均價(jià)統(tǒng)計(jì)表 樓盤(pán)名稱(chēng) 座落 類(lèi)型 銷(xiāo)售均價(jià)（元 /m2） 商業(yè) 住宅 湘江北尚 開(kāi)福區(qū)新河三角洲 高層住商 13000 4000 保利閬峰云壁 天心區(qū)省府路以南 別墅、公寓 8500 上庭苑 天心區(qū)省府西側(cè) 住宅 4200 都市金銀 雨花區(qū)砂子塘 住宅 5300 未來(lái)城而 2020 年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段。 2020 年上半年普通住宅全市銷(xiāo)售均價(jià)達(dá) 3536 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。其間大量使用節(jié)能設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)提高，經(jīng)典別墅、精裝修高層住宅的出現(xiàn)，極大地提高了商品房的品質(zhì)。居民人均支配收入從 8731 元增長(zhǎng)到 13924 元，年增幅也為 20%左右。與全國(guó)同類(lèi)城市相比，長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)也是偏低的。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 三 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 市場(chǎng)立足點(diǎn)： 通過(guò)對(duì)上述的地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)分析，本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)立足于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、河西中央商務(wù)圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及本集團(tuán)公司人居環(huán)境金牌建設(shè)的傳統(tǒng)風(fēng)格，品牌意識(shí)等強(qiáng)勢(shì)； 因地置宜確定產(chǎn)品定位。 目標(biāo)群體鎖定： 政府官員，企業(yè)家，高等院校教授、講師，高級(jí)科技人才，白領(lǐng)精英，文藝、演藝、體育明星，股市成功者以及社會(huì)各界達(dá)賢。 一 總項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述 西湖文化園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì) 西湖文 化園總平面象一把彩色打開(kāi)的折扇，楓林路、濱湖路是折扇的扇骨，上方龍王港優(yōu)美的曲線就象彩扇的扇邊，而總平面圖就是彩扇精美的扇面。 主題公園用地占總用地的大部分，位于總用地中南部。湖邊北南兩個(gè)主入口和兩個(gè)碼頭依 108176。南端楓林路與濱湖路相交處為濕地公園“蘆蕩鷺舞”景點(diǎn)。 湖面以北、龍王港風(fēng)光帶以南、楓林路以西是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合用地。該用地以楓林路與龍王港風(fēng)光帶交匯處為主入口，次入口設(shè)置于防洪通道環(huán)線，此外在環(huán)湖上設(shè)置人行出入口兩個(gè)。 咸嘉湖 景區(qū)（泛西湖主題公園）十景分別為：龍王港生態(tài)景觀綠帶的“ 龍港鶯舞 ”，水上觀光休閑區(qū)的“ 古堤遺韻 ”、“ 西堤夕照 ”、“ 湖亭晚歸”、“ 東堤柳飄 ”、“ 出水芙蓉 ”和“ 蘆蕩鷺舞 ”，用地東南側(cè)牛形山生態(tài)觀光區(qū)的“夏 夜聽(tīng)蟬 ”、“登 軒待月 ”和“ 秋風(fēng)含露 ”。 交通組織設(shè)計(jì) 西湖文化園的交通設(shè)計(jì)為： 外圍快速地鐵站，北入口咸嘉湖路西湖站和楓林路樞鈕站。 城市次干道：龍王港右岸防洪通道加寬環(huán)線、金星大道連接線。 公園協(xié)調(diào)區(qū)道路：以修建性詳規(guī)確定。 次碼頭：主題公園白沙浪路入口、綜合用地內(nèi)二至三個(gè)親水碼頭。 公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì) 除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合用地以外的公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)如下： 活動(dòng)中心 一個(gè)：設(shè)置于公園協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)。 餐館 三個(gè)：主題公園白沙液路口一個(gè)，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)。 管理用房 一處：主題公園面大門(mén)一處。 垃圾中轉(zhuǎn)站 二個(gè)：主題公園南大門(mén)、公園協(xié)調(diào)區(qū)各一個(gè)。永久性用水可以通過(guò)該涵管補(bǔ)水、換水，在湘江下游香爐洲樞紐建成后，湘江水面保 持在 3132米之間，龍王港常年水位與主題公園湖面設(shè)計(jì)樣高一致。 生活用水以市政給水為供水水源，本規(guī)劃范圍由長(zhǎng)沙市第四供水廠供水。在楓林路 DN600 給水干管接入 DN300進(jìn)水管，給濱湖路和龍王港防洪通道布置給水干管，形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 本規(guī)劃范圍污水量為 7560 m3/d，全部污水納入道路污水管道，設(shè)計(jì)在麓山垸泵站西側(cè)建造污水泵站，收集后由泵站提升，排入城市污水管道。本地域 10KV 電源直接取自楓林路城市道路市政電網(wǎng)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合用地區(qū)內(nèi)各建 10KV 中心變配電所。 主題公園和公園協(xié)調(diào)區(qū)采用樹(shù)干式供電方式，電源由公園協(xié)調(diào)區(qū)中心變引來(lái)。 高低壓線路采用電纜直埋式或電纜溝敷設(shè)方式。 4）弱電： 電信用戶門(mén)數(shù)為 15500 門(mén)，需程控電話機(jī)交換容量 19500 門(mén)。 有線電視采用 HFC網(wǎng)絡(luò)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)設(shè)有電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，廣電光纜從楓林路市政弱電管網(wǎng)引入，先進(jìn)入光節(jié)點(diǎn)，再?gòu)墓夤?jié)點(diǎn)引出同軸電纜至各戶。 按照西湖文化的景觀規(guī)劃和本項(xiàng)目的交通道路規(guī)劃，本用地分成東、中、西三個(gè)小區(qū)。 建筑高度控制 本項(xiàng)目按地理位置分作四個(gè)不同高度控制范圍， 24 米高度控制區(qū) ：西湖文化園北、南主入口中軸線兩側(cè)各 150 米范圍，東北角的小學(xué)用地； 40 米高度控制區(qū) ：臨西湖湖面； 80 米高度控制區(qū) ：中小區(qū)、東小區(qū)靠龍王港防洪通道一側(cè)； 60 米高度控制區(qū) ：西小區(qū)靠龍王港防洪通道一側(cè)，及中 、東小區(qū)40 米與 80 米控制區(qū)之間。次入口：西小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個(gè)次入口；中小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個(gè)次入口；東小區(qū)向西側(cè)湖面設(shè)一次入口。其中小區(qū)主干道寬度 14 米，次干道 9米， 幢間道路 米，小區(qū)游園小路面 2 米。地面層道路系統(tǒng)原則為人行路和特種車(chē)輛臨時(shí)專(zhuān)用路。負(fù)一層道路寬度均為 7 米雙車(chē)道，在三個(gè)小區(qū)形成內(nèi)環(huán)網(wǎng)，并通向各地下汽車(chē)庫(kù)。地下停車(chē)庫(kù)設(shè)有電梯和樓梯通向地面。 公共配套設(shè)計(jì) 1）教育配套 ：教育配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)定設(shè)計(jì)，在本項(xiàng)目東北角設(shè) 24班小學(xué)一座，用地 12020 平方米，建筑面積約 6000 平方米。 2）會(huì)所 ：綜合性會(huì)所二個(gè)，分別位于本項(xiàng)目北主入口東側(cè)和西主入口南側(cè)。 4）醫(yī)衛(wèi) ：在綜合會(huì)所旁設(shè)門(mén)診所一個(gè)，每個(gè)小區(qū)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生所一個(gè)。 6）社區(qū)服務(wù) ：社區(qū)服務(wù)中心、居委會(huì)、 物業(yè)管理按規(guī)定設(shè)置。 8）市政公用房 ：東小區(qū)設(shè) 2 800VA 中心變電所（兼開(kāi)閉站）一個(gè)，每個(gè)小區(qū)設(shè)低壓變配電所一個(gè)。東西小區(qū)各設(shè)垃圾中專(zhuān)站一個(gè)。從濱湖路和龍王港防洪通道 DN300 進(jìn)水管給水，在各小區(qū)形成 DN200 環(huán)形管網(wǎng)（兼室外消防用水）。 2）排水 ：雨污分流，雨水管道就近排入西湖水體，污水管道納入城市道路排污管網(wǎng)。 ）弱電 ：電信、寬帶、有線電視以小區(qū)內(nèi)交接箱、光節(jié)點(diǎn)以光纜、同軸電纜接入各用戶。環(huán)保在規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工階段，竣工后的管理階段都作了充分的考慮。主要體現(xiàn)在