【正文】 ）弱電 ：電信、寬帶、有線電視以小區(qū)內(nèi)交接箱、光節(jié)點(diǎn)以光纜、同軸電纜接入各用戶。 8）市政公用房 ：東小區(qū)設(shè) 2 800VA 中心變電所（兼開閉站）一個(gè)，每個(gè)小區(qū)設(shè)低壓變配電所一個(gè)。 公共配套設(shè)計(jì) 1）教育配套 ：教育配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)定設(shè)計(jì)，在本項(xiàng)目東北角設(shè) 24班小學(xué)一座，用地 12020 平方米，建筑面積約 6000 平方米。其中小區(qū)主干道寬度 14 米，次干道 9米， 幢間道路 米，小區(qū)游園小路面 2 米。 有線電視采用 HFC網(wǎng)絡(luò)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)設(shè)有電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，廣電光纜從楓林路市政弱電管網(wǎng)引入，先進(jìn)入光節(jié)點(diǎn)，再?gòu)墓夤?jié)點(diǎn)引出同軸電纜至各戶。本地域 10KV 電源直接取自楓林路城市道路市政電網(wǎng)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)內(nèi)各建 10KV 中心變配電所。永久性用水可以通過該涵管補(bǔ)水、換水，在湘江下游香爐洲樞紐建成后，湘江水面保 持在 3132米之間，龍王港常年水位與主題公園湖面設(shè)計(jì)樣高一致。 公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì) 除房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地以外的公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)如下： 活動(dòng)中心 一個(gè)：設(shè)置于公園協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)。 交通組織設(shè)計(jì) 西湖文化園的交通設(shè)計(jì)為： 外圍快速地鐵站，北入口咸嘉湖路西湖站和楓林路樞鈕站。南端楓林路與濱湖路相交處為濕地公園“蘆蕩鷺舞”景點(diǎn)。 目標(biāo)群體鎖定： 政府官員，企業(yè)家，高等院校教授、講師，高級(jí)科技人才，白領(lǐng)精英，文藝、演藝、體育明星，股市成功者以及社會(huì)各界達(dá)賢。其間大量使用節(jié)能設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)提高，經(jīng)典別墅、精裝修高層住宅的出現(xiàn)，極大地提高了商品房的品質(zhì)。 商品房積壓、滯銷分析 上半年現(xiàn)房積壓滯銷面積 萬平方米，其中一年至三年滯銷面積 萬平方米，三 年以上積壓面積 萬平方米；滯銷積壓房屋商業(yè)用房占比例最大達(dá) %，其次為其他用房占 %。其中土地購(gòu)置費(fèi) 億元，同比增加 %。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 二 長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙市現(xiàn)有房地產(chǎn)企 業(yè) 1200 多家，并連續(xù)三年以每年的 100 多家的數(shù)量在遞增。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 附表二：長(zhǎng)沙市 2020 年已成交部分地塊數(shù)據(jù)一覽表 地塊編號(hào) 座落 出讓面積 （ m2） 性質(zhì) 容積率 起始價(jià) (萬元 ) 成交價(jià) (萬元 ) 漲幅 （ %） 單價(jià) 樓報(bào)價(jià) (元/m2) 商 住 元 /m2 萬元 /畝 [2020]網(wǎng) 掛 01 號(hào) 岳麓區(qū) 雷鋒大道 344142 住 宅 34115 95200 179 2766 1383 [2020] 掛 067 號(hào) 岳麓區(qū) 天馬村 29555 住宅 6574 7200 2436 1353 掛 066 號(hào) 雨花區(qū) 黎托村 8632 商住 1475 1768 2048 512 掛 065 號(hào) 開福區(qū) 撈刀河鎮(zhèn) 352764 住宅 34360 34988 975 650 掛 064 號(hào) 天心區(qū) 青園路 10131 商住 2249 8000 256 7897 2632 掛 063 號(hào) 芙蓉區(qū) 東二環(huán) 7917 商住 3748 4150 5142 887 掛 062 號(hào) 岳麓區(qū) 觀沙嶺 21815 商住 4569 8000 3667 733 望 [2020] 掛 016 號(hào) 望城縣 含浦鎮(zhèn) 153860 住宅 10377 84000 709 5460 1820 [2020] 掛 057 號(hào) 天心區(qū) 天劍路 52103 住宅 21743 39200 7524 2508 望 [2020] 掛 012 號(hào) 望城縣 銀星鎮(zhèn) 281067 住宅 13864 52020 275 1850 925 [2020] 掛 056 號(hào) 岳麓區(qū) 銅盆路 33239 住宅 8373 10000 3009 836 掛 053 號(hào) 開福區(qū) 新河三角洲 785199 商住 463830 920200 11717 2929 掛 051 號(hào) 雨花區(qū) 體育彩城 43965 住宅 8835 13300 3025 1375 掛 044 號(hào) 天心區(qū) 黃土嶺正街 45070 商住 30000 53300 11826 2628 掛 030 號(hào) 岳麓區(qū) 西湖漁場(chǎng) 7667 住宅 982 1730 2256 752 小 計(jì) 2183126 平均 645094 1332836 6105 1462 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 附表三：長(zhǎng)沙市正在掛牌土地起始價(jià)一覽表 地塊編號(hào) 座落 出讓面積 （ m2） 性質(zhì) 容積率 起始價(jià) (萬元 ) 單價(jià) 樓報(bào)價(jià) (元 /m2) 商 住 元 /m2 萬元 /畝 [2020] 掛 089 號(hào) 雨花區(qū) 鄱陽(yáng)村 91463 住宅 6847 499 [2020] 掛 085 號(hào) 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 101614 住宅 14882 1464.6 523 084 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 159502 商、住 24165 1515.0 541 083 芙蓉區(qū) 東岸鄉(xiāng) 183425 商、住 28168 1535.7 548 080 芙蓉區(qū) 望龍村 52622 商、住 7026 1335.2 477 079 雨花區(qū) 洞井鎮(zhèn) 59444 住宅 9873 1660.9 755 078 岳麓區(qū) 望城坡 70339 商、住 13133 1867.1 747 076 天心區(qū) 南園路 22908 商、住 6329 2762.8 691 075 岳麓區(qū) 望城坡 5524 商業(yè) 556 1006.5 774 072 芙蓉區(qū) 望龍村 115344 住宅 14214 1232.3 560 掛 072 號(hào) ~089 號(hào) 小計(jì) 822185 平均 125193 1522.7 692 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 長(zhǎng)沙市 2020 年有四宗掛牌土地成交價(jià)異常，主要集中在 8三個(gè)氣溫最高的月份。 4）本項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)也將有長(zhǎng)遠(yuǎn)的、綜合性的經(jīng)濟(jì)效益。以清澈的湖面、柳暗花明的湖堤島嶼、“登軒等月”的牛形山、龍頭山觀景臺(tái)為骨架的西湖新十景取而代之。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 2）本項(xiàng)目的建設(shè)，將極大地提高了原西湖漁場(chǎng)漁民（農(nóng)民）的生產(chǎn)、生活質(zhì)量，生產(chǎn)、生活二項(xiàng)安置用地得到有效的落實(shí)。省政府下達(dá)項(xiàng)目農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單。 2020 年 12 月編制了《西湖文化園概念性規(guī)劃方案》， 2020 年 3 月召開了《西湖文化園概念性規(guī)劃 方案王家咨詢與評(píng)議》， 2020 年 5 月完成了《西湖文化園概念性評(píng)級(jí)方案》的編制和評(píng)審工作， 2020 年 12 月底前完成了項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)境影響初審，項(xiàng)目選址、規(guī)劃用地審批工作。地塊內(nèi)兩千多居民生活質(zhì)量極差，道路不暢，垃圾遍地，污水橫流。 項(xiàng)目建 設(shè)時(shí)序 1）本項(xiàng)目將分作三期開發(fā)建設(shè)，每期建設(shè)周期為三年，計(jì) 8 年全部完成： 2020 年 12 月 —— 2020 年 12 月 第一期工程建設(shè)， 2020 年 10 月 —— 2020 年 10 月 第二期工程建設(shè)， 2020 年 10 月 —— 2020 年 10 月 第三期工程建設(shè)， —— 2020 年 10月 綜合配套、場(chǎng)外工程全部完成。 （二）項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì) 除上述總項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)外，本項(xiàng)目還具備以下交通特色優(yōu)勢(shì)： 規(guī)劃中的 地鐵 將在本居住區(qū)的北主入口咸嘉湖路設(shè)西湖站，在公園南大門楓林路上設(shè)有一個(gè)地鐵樞鈕站，將大大方便本居住區(qū)業(yè)主居民的快速出行。公益性項(xiàng)目投資的社會(huì)效益、環(huán)境效益的實(shí)現(xiàn)，全部要由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益來實(shí)現(xiàn)。 1）市、區(qū)二級(jí)財(cái)政拔款項(xiàng)目為： 龍王港大堤風(fēng)光帶、主題公園及濱湖路 計(jì) 61500 萬元。 綜合配套環(huán)境： 岳麓區(qū)不僅是長(zhǎng)沙文化教育的中心，又是城市中心的主要部分，本項(xiàng)目所在地溁灣鎮(zhèn)是河西的中央商務(wù)圈。西湖文化園主題公園定位于“長(zhǎng)沙西客廳、省會(huì)西大門”的形象要求，以湖港相融、山水相映為景觀特色，具有觀光游覽、生態(tài)濕地、水上休閑、綜合接待等功能；是展示岳麓山山水風(fēng)光、展現(xiàn)長(zhǎng)沙旅游動(dòng)力的、極具現(xiàn)代文化的城市開放式景區(qū)。 為進(jìn)一步有序、有效開展工作，特編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目由龍王港水域及生態(tài)景觀防洪大堤、西湖主題公園、公園協(xié)調(diào)區(qū)、綜合開發(fā)用地和濱湖路建設(shè)五個(gè)分項(xiàng)目組成。內(nèi)河航運(yùn)可直達(dá)湘、資、沅、澧水、洞庭湖和長(zhǎng)江沿岸各省市。文化遺產(chǎn)、文物古跡眾多。 一 長(zhǎng)沙市 長(zhǎng)沙市是湖南省會(huì)，長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城。 長(zhǎng)沙交通發(fā)達(dá)，黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)開通 40 多條國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線。 岳麓區(qū)自然山水資源得天獨(dú)厚，境內(nèi)有岳麓山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、橘子洲、谷山森林公園、象鼻窩森林公園、王陵公園、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景觀，集長(zhǎng)沙“山、水、洲、城”的城市風(fēng)貌特色于一體。 2020 年 10月 31 日長(zhǎng)沙市政府就本項(xiàng)目出具市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要，確定了本項(xiàng)目的運(yùn)作模式。本地塊東面有長(zhǎng)沙的主要內(nèi)河 —— 湘江；通過楓林路、五一大道到長(zhǎng)沙火車站僅 10分鐘車程；通過南北二環(huán)路、長(zhǎng)沙大道到機(jī)場(chǎng) 40 分鐘車程；汽車西站就在楓林路上。岳麓區(qū)又是長(zhǎng)沙名人的集聚中心，古代有朱熹、張栻 、陸九淵、曾國(guó)藩、左宗堂、王夫立在岳麓書院講學(xué)、求學(xué)，現(xiàn)代有毛澤東、蔡和森、羅學(xué)瓚、張昆弟等革命家在岳麓山聚會(huì)，在橘子洲流連；岳麓山的蒼松翠柏中安葬著黃興、蔡鍔、陳天華、姚宏業(yè)、焦達(dá)峰、蔣湘武、劉道一、陳作新、劉昆濤等革命家的忠骨。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 其中主題公園建設(shè)內(nèi)容包括：環(huán)湖游路 萬平方米，鋪裝廣場(chǎng) 萬平方米，花木綠化 萬平方米，停車場(chǎng) 4800 平方米，取水泵站及取水口上延管道、湖底及湖岸線處理、 公園游堤及島嶼建設(shè)、水泵循環(huán)系統(tǒng)及排水（污）設(shè)施、水電市場(chǎng)設(shè)施等。具體時(shí)序?yàn)椋? 總項(xiàng)目建設(shè)： 2020 年 3 月 — 2020 年 12 月，歷時(shí) 10年?！跋娼鲙В瓷綖槠?；一湖水碧，兩山林深。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！ 貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 項(xiàng)目總建筑面積： 135— 142 萬平方米； 1）地面建筑面積： 萬平方米， 其中：配套商業(yè)面積：