【正文】 的各種狀態(tài)發(fā)生的概率未知，而且究竟會(huì)出現(xiàn)哪些狀態(tài)也能完全確定的風(fēng)險(xiǎn)。 貝葉斯概率法是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更多、更廣泛的調(diào)查研究或統(tǒng)計(jì)分析后，再對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)的方法，是利用概率論中的貝葉斯公式來(lái)改善對(duì)風(fēng)險(xiǎn)后果出現(xiàn)概率的估計(jì)。它是在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃、識(shí)別和估計(jì)的基礎(chǔ)上 ,通過(guò)建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)評(píng)價(jià)模型 ,對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素影響進(jìn)行綜合分析 ,并估算出各風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率及其可能導(dǎo)致的損失大小 ,從而找到該項(xiàng)目 的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn) ,確定項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)水平 ,為如何處置這些風(fēng)險(xiǎn)提供科學(xué)依據(jù) ,以保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 (2)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的成果。 (3)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r。在項(xiàng)目初期 ,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)癥狀往往表現(xiàn)得不明顯 ,隨著項(xiàng)目的實(shí)施 ,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性會(huì)增加。一般來(lái)說(shuō) ,普通項(xiàng)目或重復(fù)率較高項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度比較低；技術(shù)含量高或復(fù)雜性強(qiáng)的項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度比較高。用于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的數(shù)據(jù)或信息的準(zhǔn)確性和可靠性應(yīng)進(jìn)行評(píng)估。用于評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的兩個(gè)關(guān)鍵方面。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法很多 ,常用的有主觀(guān)評(píng)分法、決策樹(shù)法、層次分析法、模糊風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)等。 決策樹(shù)法既能反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)背景 環(huán)境，同時(shí)又能描述項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概率、后果以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。 層次分析法又稱(chēng) AHP法，是一種在經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)中廣泛應(yīng)用的方法。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對(duì) 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的概念 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)就是對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提出處置意見(jiàn)和辦法。 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的依據(jù) （ 1）風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。將風(fēng)險(xiǎn)按其可能性、對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響程度、緩急程度分級(jí)排序，說(shuō)明要抓住的機(jī)會(huì)和要應(yīng)對(duì)的威脅。對(duì)可放棄的機(jī)會(huì)和接受風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知。 （ 4）風(fēng)險(xiǎn)主體。風(fēng)險(xiǎn)主體應(yīng)參與制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的計(jì)劃。許多風(fēng)險(xiǎn)可 能是由某一個(gè)共同的原因造成的，這種情況下為利用一種應(yīng)對(duì)方案緩和兩個(gè)或更多項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提供了機(jī)會(huì)。減輕風(fēng)險(xiǎn)是存在風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)時(shí)使用的一種風(fēng)險(xiǎn)決策，其有效性在很大程度上要看風(fēng)險(xiǎn)是已知風(fēng)險(xiǎn)、可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)還是不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。 回避風(fēng)險(xiǎn)是指當(dāng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在威脅發(fā)生可能性太大，不利后 果也太嚴(yán)重，又無(wú)其它策略可用時(shí)，主動(dòng)放棄項(xiàng)目或改變項(xiàng)目目標(biāo)與行動(dòng)方案，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種策略。 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至參與該項(xiàng)目的其它人或其它組織，也叫合伙分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 接受風(fēng)險(xiǎn)是指有一是地選擇承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果。 所謂儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)，就是根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)律事先制定應(yīng)急措施和制定一個(gè)科學(xué)高效的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃，一旦項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況與計(jì)劃不同，就動(dòng)用后備應(yīng)急措施。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理監(jiān)控 項(xiàng)目監(jiān)控的概念 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控就是通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃、識(shí)別、估計(jì)、評(píng)價(jià)、應(yīng)對(duì)全過(guò)程的見(jiàn)識(shí)和控制， 從而保證項(xiàng)目管理能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，它是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。 項(xiàng)目監(jiān)控的依據(jù) （ 1）風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。 （ 3）項(xiàng)目溝通。一般用于監(jiān)督和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的文檔有：事件記錄、行動(dòng)規(guī)程、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告等。隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告時(shí)，可能天津大學(xué)高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文 12 會(huì)發(fā)現(xiàn)以前未曾識(shí)別的潛在風(fēng)險(xiǎn)事件。 （ 5）項(xiàng)目評(píng)審。 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控技術(shù)和工具 審核檢查法是一種傳統(tǒng)的控制方法，該方法可用于項(xiàng)目的全過(guò)程，從項(xiàng)目建議書(shū)開(kāi)始，直至項(xiàng)目結(jié)束。這是一種簡(jiǎn)單明了又很容易編制的文件，內(nèi)容可淺可深，淺則可只列出已辨識(shí)出的風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告是用來(lái)向決策者 和項(xiàng)目組織成員傳達(dá)風(fēng)險(xiǎn)信息，通報(bào)風(fēng)險(xiǎn)狀況和風(fēng)險(xiǎn)處理活動(dòng)的效果。 （掙得值法） 這是一種測(cè)量項(xiàng)目預(yù)算實(shí)施情況的方法，該方法將實(shí)際上已完成的項(xiàng)目工作同計(jì)劃的項(xiàng)目進(jìn)行比較，確定醒目在費(fèi)用支出和時(shí)間進(jìn)度方面是否符合原定計(jì)劃的要求。 差值 BCWPACWP 叫做費(fèi)用偏差，若 BCWPACWP0，表示項(xiàng)目超支。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理的概述 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的一個(gè)重要部分，它是對(duì)項(xiàng)目全壽命過(guò)程中由于技術(shù)上的不足或缺陷等原因，給項(xiàng)目所帶來(lái)的危害或危險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、量化和控制的過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)管理。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理基本流程 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要從它的特點(diǎn)入手，介紹技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程，它主要包括：技術(shù) 風(fēng)險(xiǎn)基線(xiàn)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)量化、風(fēng)險(xiǎn)控制 4個(gè)步驟，如圖 。成立以來(lái)，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、寫(xiě)字樓及別墅等多種類(lèi)型項(xiàng)目，積累豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有一定市場(chǎng)份額。 國(guó)際公寓位于北京南三環(huán)，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為約 10萬(wàn)平方米，涉及拆遷戶(hù) 1200戶(hù)，拆遷居民 2500 人，房屋 1600 間，總共拆遷面積 萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)發(fā)放拆遷款 8 億元。大樓為鋼筋混凝土核心筒、加鋼結(jié)構(gòu)框架 30層，地下 2 層，高 120 米。建設(shè)過(guò)程中有土建項(xiàng)目、鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目、機(jī)電安裝工程、裝潢工程等部分組成。每個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)都直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的成功，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)損失。 國(guó)際公寓項(xiàng)目 全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ，這些風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目的各個(gè)階段，為保證項(xiàng)目的有效進(jìn)行，降低、避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，通過(guò)識(shí)別可以發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生在項(xiàng)目的哪個(gè)環(huán)節(jié)和階段，以及各個(gè)環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)影響的大小。常用的識(shí)別法有流程圖、頭腦風(fēng)暴法。 國(guó)際公寓項(xiàng)目全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 對(duì)實(shí)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的分析表明 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)隨著開(kāi)發(fā)的進(jìn)行成功的可能性增大 ,風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率減小 ,風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生對(duì)軟件項(xiàng)目的損失逐漸變大 ,快到結(jié)束階段時(shí) ,風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的損失最大 ,隨著結(jié)束發(fā)布的進(jìn)行又逐漸變小。 敏感性分析是分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要不確定因素的變化對(duì)項(xiàng)目效益的影響，找出敏感因素，估計(jì)項(xiàng)目效益對(duì)它們的敏感程度，粗略預(yù)測(cè)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。選擇影 響所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的三種不確定因素 (投資、銷(xiāo)售價(jià)格和材料價(jià)格 )，在 15％～ +15％的范圍內(nèi)進(jìn)行了敏感性分析。 表 43 敏感性分析表 不確定因素 變化率 內(nèi)部收益率（ IRR） 靜態(tài)投資回收期（年） 基本方案 % 投資變化 15% % 10% % 5% % +5% % +10% % +15% % 銷(xiāo)售價(jià)格變化 15% % 10% % 5% % +5% % 天津大學(xué)高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文 17 +10% % +15% % 材料價(jià)格變化 15% % 10% % 5% % +5% % +10% % +15% % ① 敏感性分析表明，本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，當(dāng)銷(xiāo)售價(jià)格下降 5％或原材料價(jià)格上升5％時(shí)，項(xiàng)目投資 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將分別下降到 8． 1％和 10． 7％；當(dāng)銷(xiāo)售價(jià)格下降 10％或原材料價(jià)格上升 10％時(shí)，項(xiàng)目投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將分 別 下降到2． 4％和 8． 3％。 ③ 本項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果表明，如果建設(shè)投資上升 20． 84％以上，或銷(xiāo)售價(jià)格下降3． 11％以上，或原材料價(jià)格上升 6． 56％以上，都將使項(xiàng)目投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率低于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 (10％ )。 。經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審確定各指標(biāo)的權(quán)重，運(yùn)用綜合評(píng)價(jià)法對(duì)三個(gè)地址各項(xiàng)指標(biāo)作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。 X 為評(píng)價(jià)指標(biāo)， Y 為各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重， Z 為各方案的總和風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估 ，而且這階段的風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)多，影響程度較大，為保 證項(xiàng)目實(shí)施的安全性，可靠性和經(jīng)濟(jì)性，做好這階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是必不可少的，也是至關(guān)重要的。（注：假設(shè)項(xiàng)目的整體評(píng)價(jià)基準(zhǔn)為 ） 表 45風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)表 風(fēng)險(xiǎn)因素 權(quán)重 風(fēng)險(xiǎn)可能發(fā)生的可能性 W C 很大 （ ） 比較大 （ ） 中等 （ ） 不小 （ ） 較小 （ ） 組織風(fēng)險(xiǎn) √ 材料上漲風(fēng)險(xiǎn) √ 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √ 工人罷工風(fēng)險(xiǎn) √ 工期風(fēng)險(xiǎn) √ 資金風(fēng)險(xiǎn) √ 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) √ 自然風(fēng)險(xiǎn) √ ∑ W C= 由計(jì)算可知，該階段的整體風(fēng)險(xiǎn)水平為 ，小于項(xiàng)目的評(píng)價(jià)基準(zhǔn)，則該項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)水平可以接受，項(xiàng)目 可以繼續(xù)實(shí)施。而通常租金售價(jià)的趨勢(shì)難以準(zhǔn)確的估算；客戶(hù)支付水平、選擇偏好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素也使得項(xiàng)目的租售期具有不穩(wěn)定性。天津大學(xué)高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文 19 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組制定了兩個(gè)方案：出租和銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是值房屋的價(jià)值和 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收益；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者的需求能力；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)家政策和法律的影響。根據(jù)已知信息和決策目標(biāo)、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，構(gòu)建該項(xiàng)目的遞階層次結(jié)構(gòu)模型，如圖 46 所示。根據(jù)兩兩比較標(biāo)度，確定各層次不同因素的重要性權(quán)數(shù)。 1 5 1 / 21 / 5 1 1 / 82 8 1A??????? 在分析方案層。對(duì)“經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)” 、“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)” 、“社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)”進(jìn)行比較，得到判斷矩陣 A A2和 A3。分別計(jì)算矩陣 A， A1， A2， A3的特征向量，分別用W， W1， W2， W3表示。 ①計(jì)算 A 的各行之和 1 5 1 / 2 1 3 / 21 / 5 1 1 / 8 5 3 / 4 02 8 1 1 1? ? ?????? ? ?? ? ???= 11???????? ②計(jì)算各行的平均值，因?yàn)?A 有 3 列，所以求平均值用 3 除 風(fēng)險(xiǎn)最大的決策方案 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 銷(xiāo)售 出租 天津大學(xué)高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文 20 11/3????????= ???????? ③歸一化，即將各行除以三行之和（ ++=）于是得到矩陣 A的特征向量 W= ???????? 根據(jù)計(jì)算結(jié)果，在該項(xiàng)目方案中，社會(huì)風(fēng) 險(xiǎn)最重要（ ），經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)次之（ ），市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第三（ ）。 （ 4）一致性檢驗(yàn)。為保證評(píng)價(jià)分析的有效性，必須進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。 （ 5）計(jì)算綜合重要度。要回答這個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行綜合重要度的分析計(jì)算。 B=（ W1,W2,W3） = 0 .8 0 .1 6 6 7 0 .8 3 3 30 .2 0 .8 3 3 3 0 .1 6 6 7?????? 天津大學(xué)高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文 21 然后，用矩陣 B 乘以特征向量 W，得到矩陣 Wf，即 Wf=BW= 0 .8 0 .1 6 6 7 0 .8 3 3 30 .2 0 .8 3 3 3 0 .1 6 6 7??????????????= ?????? 矩陣表明，從評(píng)價(jià)目標(biāo)“ 風(fēng)險(xiǎn)最大的決策方案 ”的整體角度，即綜合課“經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)” 、“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)” 和“社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)”三個(gè)方面之后，“銷(xiāo)售”方案比“出租”風(fēng)險(xiǎn)大。 國(guó)際公寓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作，監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是監(jiān)視項(xiàng)目的進(jìn)展和項(xiàng)目環(huán)境，即項(xiàng)目情況的變化，其目的是：核對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理策略和措施的實(shí)際效果是否與預(yù)見(jiàn)的相同；尋找機(jī)會(huì)改善和細(xì)化風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避計(jì)劃，獲取反饋信息，以便將來(lái)的決策更符合實(shí)際。 該項(xiàng)目 共有 10個(gè)任務(wù)，在第 20 周時(shí)結(jié)束時(shí)檢查。各項(xiàng)任務(wù)已完成工作量的實(shí)際消耗成本在表 48第三列給出，假設(shè)項(xiàng)目未來(lái)情況不會(huì)有太大的變化，計(jì)算該檢查點(diǎn)的 BCWP、 BCWS 和 EAC,用 CPI 和 SPI 判斷項(xiàng)目在此時(shí)費(fèi)用使用和時(shí)間進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)。本例以任務(wù) 2為例，計(jì)算如下。 EAC=40 萬(wàn)元247。 表 48 項(xiàng)目跟蹤表 序號(hào) 成本預(yù)算 /萬(wàn)元 ACWP/萬(wàn)元 BCWP/萬(wàn)元 任務(wù)完成時(shí)的預(yù)測(cè)成本 EAC/萬(wàn)元 BCWS/萬(wàn)元 1 25 22 25 22 25 2 45 40 36 50 45 3 30 6 6 30 10 4 80 7 8 70 0 5 75 0 0 75 0 6 170 0 0 170 0 7 40 0 0 40 0 8 80 0 0 80 0 9 25 0 0 25 0 10 30 0 0 30 0 合計(jì) 600 75 75 592 80 費(fèi)用指數(shù) :CPI=BCWP/ACWP=75247。 80= 由得數(shù)可以得出 :項(xiàng)目既沒(méi)有超支也沒(méi)有節(jié)約，費(fèi)用沒(méi)有存在風(fēng)險(xiǎn)，而進(jìn)度上卻存在著一定風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)度落后了，針對(duì)這種情況，項(xiàng)目組應(yīng)及時(shí)調(diào)整時(shí)間，進(jìn)行工程加班，把進(jìn)度趕上來(lái)。 ，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)： (1)建立一支高水平、多學(xué)科的開(kāi)發(fā)隊(duì)伍。 (2)樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。 天津大學(xué)高等教育自學(xué)考試本科畢業(yè)論文 23 (3)健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段時(shí)間越長(zhǎng)，控制風(fēng)險(xiǎn)的成本就越高。制定科學(xué)的考核標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)罰措施，并在實(shí)際中嚴(yán)格執(zhí)行。 (2)調(diào)查、走訪(fǎng)當(dāng)?shù)厝?眾和城市檔案、規(guī)劃、通訊、電力、熱力、市政、文物等有關(guān)部門(mén)，了解地塊的自然屬性、使用屬性及地下埋藏物情況；及時(shí)同計(jì)劃、規(guī)劃、土地等部門(mén)溝通，獲得他們對(duì)地塊使用意圖的確認(rèn)；根據(jù)地塊具體情況，制定相應(yīng)對(duì)策。 (4)增強(qiáng)合同意識(shí)，認(rèn)真簽訂土地出讓合同、勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)合同、拆遷安置補(bǔ)償合同、資金使用合同。 (5)調(diào)查預(yù)測(cè)房地產(chǎn)消費(fèi)趨向，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，采用優(yōu)化設(shè)計(jì)、價(jià)值工程技術(shù)，充分考慮項(xiàng)目防火、抗震、御災(zāi)、防 盜和安全要求，防止技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。 (2)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)源要妥善采取措施。 (4)合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)。 (6)做好現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)日志，注意資料收集和