【正文】 的費(fèi)用。 本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。 委托方簽章： 受托方簽章： 代表人： 代表人： 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (四 ) 甲方： __________________ 地址： __________________ 聯(lián)系電話： __________________ 乙方： __________________ 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )： __________________ 資質(zhì)等級(jí)： ________，資質(zhì)證書編號(hào)： __________ 住 所： ______________________________ 公司聯(lián)系電話： ____________________ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 __________ (物業(yè)名稱 )的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 四至范圍 (規(guī)劃平面圖 )： 東 南 西 北 占地面積： __________平方米 。其中住宅 _____平方米，非住宅 _____平方米 。 第二條 乙方為本建筑 區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _______平方米，位于 _______。 第四條 建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一 )建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四 。 (三 )公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六 。 (五 )物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八 。 (七 )物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十 。 第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、 物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。具體內(nèi)容詳見附件十三。 住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 非住 宅用房： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米。 第八條 業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 _____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次 繳費(fèi)的具體時(shí)間 )履行交納義務(wù)。 第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。 (二 ) ______________________________________。具體內(nèi)容詳見附件十一。 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 按 元 /月 。 乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng) (庫(kù) )的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 按費(fèi)用收入 %/月。 月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) 第十五條 停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。 ______________________________________。 乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。 第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用 。 ______________________________________。 ______________________________________。 甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取 。部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 。 (三 )督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 (四 )授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止 。 (六 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng) 。 (八 ) ______________________________________。 第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同 。 (三 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題 。 (五 )接受甲方、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 。 (六 )結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等 。 (八 )協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (十 )不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途 。 (十一 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù) 。 (十三 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商 。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 (一 )因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的 。 (三 )因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 (五 ) ______________________________________。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 ____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 ________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 ____倍返還。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 。具體內(nèi)容詳見附件十二。全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起 15 日內(nèi)足額補(bǔ)存。 乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 (二 ) ______________________________________。 (四 ) ______________________________________。 第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 (2)依法向人民法院起訴。 第三十八條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 第三十九條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門備案。 第四十條 本合同自 起生效。 一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù)。 二、乙方提出的供水、供電要求： 用電類別： 。 用 表直供： 用甲方配電房 柜直供。 電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi) 元 /度 。 除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維 (檢 )修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。 如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí)，則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定。 乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問時(shí)，應(yīng)在 2 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對(duì)，逾期被視為認(rèn)可。 四、物件設(shè)施管理： 甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施 (如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯 )應(yīng)完好無(wú)損。 甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。 五、電梯使用管理： 甲方提供正常運(yùn)行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi)，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。 若電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維 (檢 )修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開支，由乙方支付。 六、收費(fèi)項(xiàng)目及金額： 電梯使用費(fèi)： 元 /平方米 ?月，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān)。 七、其他： 本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。 本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。 甲方： 乙方： 甲方代表： 日期：