5企業(yè)避稅原因及其防范對(duì)策分析-閱讀頁(yè)
2024-09-11 18:37本頁(yè)面
【正文】 介公司再按市場(chǎng)價(jià)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。 （四）利用臨界轉(zhuǎn)換法規(guī)避稅收行為 所謂臨界轉(zhuǎn)換避稅法是指由于稅法規(guī)定的差異性，使得納稅人在面臨同一個(gè)納 稅對(duì)象或同一個(gè)涉稅事項(xiàng)時(shí)，有兩種或兩種以上的納稅義務(wù)，納稅人通過(guò)數(shù)理計(jì)算與分析，找到稅賦差異的臨界點(diǎn)，從而適時(shí)轉(zhuǎn)換身份或業(yè)務(wù)性質(zhì)以達(dá)到最低稅負(fù)。如對(duì)外資和內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加等稅種和稅率上都存在著較大差異，稅法規(guī)定外資房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為 24%，免繳城建稅、教育費(fèi)附加。 在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)利用合作建房的兩種方式的差異，進(jìn)行臨界點(diǎn)的選擇，適時(shí)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)性質(zhì)，以達(dá)到規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的目的。根據(jù)現(xiàn)行稅法的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹 “ 以物易物 ” 方式和成立 “ 合營(yíng)企業(yè) ”方式。 例如，甲企業(yè)擁有土地使用權(quán)，乙企業(yè)擁有資金，它們可以通過(guò)合作建房的方式進(jìn)行交易。稅法規(guī)定該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是甲企業(yè)出讓土地使用權(quán)，應(yīng)該繳納 5%的營(yíng)業(yè)稅；第二種情況是：甲 乙企業(yè)合伙成立合營(yíng)企業(yè)，甲企業(yè)以土地使用權(quán)入股，乙企 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 業(yè)以資金入股，即 “ 合營(yíng)企業(yè) ” 方式。 將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃經(jīng)營(yíng)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。 以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。（延遲納稅，提高資金使用效果） 有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開(kāi)發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法 進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。 六、從售樓款中抵減代理手續(xù)費(fèi)。 七、擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。 房屋和土地之間的稅費(fèi)相差達(dá)到 7%，將房屋換成土地可以減少應(yīng)繳納的稅額。 無(wú)正當(dāng)理由降低銷售商品房 價(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)權(quán)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照約定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，部分開(kāi)發(fā)商卻不按照規(guī)定做收入，而是掛在往來(lái)賬面，以達(dá)到偷漏
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