辦公樓物業(yè)管理委托合同-閱讀頁
2024-09-06 12:45本頁面
【正文】 消殺工作。包括本物業(yè)公共區(qū)域的 24 小時安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資 料。 第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、批評、警告、損壞賠償、 等措施進(jìn)行處理。自 年 月 日起至 年 月 日止。 教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作 。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況 。 在合同生效之日起 __3__日內(nèi)向乙方提供 _40_平方米建筑面積管理用房 (其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米， )(產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 (_1_)項執(zhí)行 。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費 。 根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)乙方進(jìn)行設(shè)備使用、管理的技術(shù)培訓(xùn) 。審查人員工資崗位配臵情況 。 1按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務(wù)人員：人員年齡 40 周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的 50%，所有人員年齡不得超過 60 周歲，歷史清白，政治合格。客服人員年齡均在 26 周歲以下，身高 米以上，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方 。保潔人員年齡 40 周歲以下的不少于 4 人，有勞動能力，身體健康。 不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的，必須征得甲方的同意 。 對本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒有處臵權(quán)，不得擅自占用和改變使用功能。 嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與 服務(wù)，對甲方指出的問題應(yīng)及時糾正 。對甲方移交的全部資料負(fù)有妥善保管、管理與保密的義務(wù)，不得擅自復(fù)制 (創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外 )，避免損壞和丟失 。 合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行時間，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費 。所用物料應(yīng)符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 不得使用有損建筑和設(shè)施，設(shè)備的維修、保潔材料 。 根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。對甲方提出的不稱職人員，應(yīng)盡快予以調(diào)換。 1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和 保險，對在物業(yè)管理服務(wù)工作時，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設(shè)備損壞，費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān) 。 大樓、設(shè)備零修、急修及時率 99%以上 ,設(shè)施設(shè)備返修率小于 3‰ 。 消防設(shè)備完好率 100%，火災(zāi)事故發(fā)生率為 0%。 公共照明路燈完好率 98%以上 。 道路、停車場完好率 99%以上
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