辦公樓物業(yè)管理委托合同(完整版)
【正文】 以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度 。 第八條 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 1 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來(lái)訪人員登 記通報(bào)、安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警、突發(fā)事件處理等 。 中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù) 。 伴隨著人們對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)工作要求越來(lái)越高 ,探討如何做好大企業(yè)現(xiàn)代化高層辦公樓物業(yè)管理工作對(duì)當(dāng)前從事物業(yè)管理工作的企業(yè)有重要意義。 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯等的管理維護(hù) 。 1 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 。 第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù) 費(fèi)的具體調(diào)整辦法。 第十六條 乙方自本合同生效之日起 ________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第五條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 第十條 車(chē)輛出入登記及地上、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放秩序的管理。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問(wèn)題 。維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證 。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況 。 遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)。 清潔保潔率 99%以上 。 設(shè)備完好率 99%以上 。 1每 3 個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目 。本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 第十六條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方 審查同意后實(shí)施 。 1隨機(jī)不定期檢查人員定崗、定位和 出勤情況 。 審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、綠化以及紅線(xiàn)內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計(jì)劃、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，審查物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算、決算及維修費(fèi)用的開(kāi)支 。 第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在其提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第六條 本物業(yè)紅線(xiàn)內(nèi) 附屬配套的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
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