華容項(xiàng)目地塊調(diào)查報(bào)告622-閱讀頁(yè)
2025-03-19 11:54本頁(yè)面
【正文】 大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來(lái)要重點(diǎn)開(kāi)發(fā)、改造的區(qū)域； 南面臨即將通車的田家湖大道及待開(kāi)發(fā)的碧湖公館、田家湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)房。 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 改善型客戶及想購(gòu)學(xué)區(qū)房的客戶 將豐富項(xiàng)目的購(gòu)買群體； 劣勢(shì)（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無(wú)公共交通工具及學(xué)校還未動(dòng)工 ，影響客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí) ； 機(jī)會(huì)（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及學(xué)校的規(guī)劃使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來(lái)住宅供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 項(xiàng)目地塊面積較為狹長(zhǎng)，產(chǎn)品的規(guī)劃及品質(zhì)受限制。周邊有婦幼保健院，華容一中，復(fù)讀學(xué)校。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，土地平整。 7號(hào)地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 7號(hào)地塊面積北面 40畝＋南面 30共 70畝，東面為職業(yè)中專，南北面均為民房，中間道路為 4車道的黎淳西路。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部。 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊中間道路 7號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 屬于郊區(qū)新開(kāi)發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面可通華容東路及建設(shè)中的狀元湖； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ； 劣勢(shì)（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，不屬于縣重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值有一定影響 ； 周邊商業(yè)住宅較少，夜間較為冷清，極大影響客戶對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度 ； 項(xiàng)目被黎淳西路一分為二，設(shè)計(jì)規(guī)劃有一定難度，產(chǎn)品品質(zhì)不高。 重點(diǎn)項(xiàng)目立體分析 一、盛世新城 項(xiàng)目名稱 華捷 湖景房 直接面對(duì)田家湖，擁有核心外部景觀， 題水景園林使項(xiàng)目在縣房地產(chǎn)市場(chǎng)中成為豪華標(biāo)桿。主打景觀環(huán)境牌，核心競(jìng)爭(zhēng)力：規(guī)模大、湖景房、地段。前期銷售較好，市場(chǎng)上有一定口碑。主打地段及建筑風(fēng)格及 華容首個(gè) 4G智能時(shí)尚社區(qū) ，核心競(jìng)爭(zhēng)力：規(guī)模較大、意大利風(fēng)情園林、地段。項(xiàng)目總體量相對(duì)較大，但產(chǎn)品設(shè)計(jì)一般，主推華容人的奧林匹克城 —— 華容唯一的運(yùn)動(dòng)型社區(qū)并未深入人心。核心競(jìng)爭(zhēng)力：地段、規(guī)模配套。華榮首創(chuàng) 270度半圍合式觀景陽(yáng)臺(tái)、戶型東南朝向等具有一定優(yōu)勢(shì)，但周邊配套及環(huán)境暫時(shí)較差，銷售價(jià)格低于其它地塊項(xiàng)目。 外部環(huán)境 建設(shè)中的狀元湖、 配套設(shè)施 酒店、雙語(yǔ)幼兒園、中庭景觀 開(kāi)發(fā)商 華容銘宇置業(yè)有限公司 總結(jié) ? 過(guò)往全縣項(xiàng)目銷售價(jià)格平穩(wěn)上漲，去年下半年價(jià)格漲幅較大。 ? 拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶的涌入，提供大量的剛性需求。 ? 項(xiàng)目同質(zhì)化（建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)）嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 ? 縣城開(kāi)發(fā)，規(guī)模體量基本在 20萬(wàn)㎡以下。 ? 各項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等方面都紛紛加大投入，這些都帶動(dòng)了建房成本的增加。外地開(kāi)發(fā)商逐漸進(jìn)入，這些知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，一方面拉動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，另外帶動(dòng)華容縣本地開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平 ,使房產(chǎn)市場(chǎng)有質(zhì)的飛躍，逐步走向成熟和有序。 , March 28, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :43:2108:43Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :43:2108:43:21March 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 上午 8時(shí) 43分 :43March 28, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 8時(shí) 43分 21秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 08:43:2108:43:2108:433/28/2023 8:43:21 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 08:43:2108:43:2108:43Tuesday, March 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時(shí) 43分 21秒 08:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 28日星期二 8時(shí) 43分 21秒 08:43:2128 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 28, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :43:2108:43Mar2328Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時(shí) 43分 21秒 08:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 28日星期二 8時(shí) 43分 21秒 08:43:2128 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要
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