某某蘭喬圣菲前期營銷總結(jié)及三期銷售策略方案pdf-閱讀頁
2025-03-18 04:16本頁面
【正文】 萬平米0 . 00 . 51 . 01 . 52 . 02 . 5成交量 供應(yīng)量 供求比1. 網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，住宅可售面積為 1023萬平方米，可售套數(shù)為 79203套。 2. 05年 11月以來供應(yīng)量的縮減，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀，但 4月供應(yīng)量上升后，供求即發(fā) 生逆轉(zhuǎn)，呈供大于求狀。聚集優(yōu)勢 —— 獎項、 800015000美金 /棟 /月，訴求投資回報 國際生態(tài) 配套優(yōu)勢 —— 雙會所：西郊俱樂部 8000平米；網(wǎng)球俱樂部 12023平米 國際教育 住戶優(yōu)勢 —— 住戶身份（歐美、新加坡、韓國等；世界 500強 CEO） 國際交通 網(wǎng)球場 。桑拿房 。 蘭喬圣菲三期建議：沿用蘭喬圣菲案名，在其后加后綴名 廣告總精神 :重新擬訂方向 引導(dǎo)動線建議 本案 A9\嘉金高速交叉口高炮設(shè)立 北青路圍墻或看板的攔截 通路開拓 ? 企業(yè)家俱樂部 ? 私企業(yè)主的信函郵寄 ? 游艇、金融、高爾夫會員俱樂部 ? 手機大客戶（ 1000元 /月話費以上客戶） ? 銀行金卡客戶 ? 易居會鉆石會員 ? 各省市商會 ? 商場巡回展出 ? 易居中國海外分公司的推薦活動 ? 外省市（江浙）的房展會 客戶介紹客戶 ? 客戶介紹獎勵機制：返還物業(yè)管理費等形式 ? 老客戶折扣抵用活動費：提供會所，舉行 PARTY 前十位客戶折扣優(yōu)惠券使用： 提供會所，舉行 Party，客戶自行組織人員參加，達到圈層營銷 2. 圈層營銷 1. 一、二期客戶利用 獎項品比 ? 環(huán)境設(shè)計獎 ? 房型設(shè)計獎 ? 最佳住宅獎 ? …… 參加各類建筑獎項品比 ,以擴大知名度 ,吸引新客源導(dǎo)入 其他道具利用 ? 水晶體模型 ? 三維電子樓書 ? VIP貴賓聯(lián)名卡 產(chǎn)品分析及銷售定價策略 產(chǎn)品分析 凈用地 m2 總建面 m2 容積率 總戶數(shù) 100套 覆蓋率 % 地面車位 209 A3/A3a m2 24套 24% B3 m2 13套 13% C3 m2 12套 12% D3/D3a m2 23套 23% E3 m2 13套 13% F3/F3a m2 12套 12% G3 m2 3套 3% 經(jīng)濟指標(biāo) 平面分析 會所位于社區(qū)入口，易形成視覺沖擊 景觀生態(tài)河貫穿整個小區(qū) ,河岸產(chǎn)品價值高 變電站、公交車站對 A、 D兩區(qū)存在一定影響 變電站 公交車站 景觀生態(tài)河 會所 各區(qū)容積率、戶型比例分析 ? 三期的主力面積段集中于 272平方米 300平方米之間。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 2023/3/2621:56:51 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 命運是一件很不可思議的東西。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 21:56:5121: ? 等待。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 2023年 3月 26日 9時 56分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 2023年 3月 26日星期日 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 下午 9時 56分 51秒 21:56:51 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。喬丹也需要隊友來一起打比賽。如果你自己的信念還站立的話。 :56:51 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資?？犊?dāng)S此身。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :56:5121:56Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :56:5121:56:51March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 26日星期日 9時 56分 51秒 21:56:5126 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :56:5121:56Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :56:5121:56:51March 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 26日星期日 9時 56分 51秒 21:56:5126 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :56:5121:56Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 26日星期日 下午 9時 56分 51秒 21:56: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 26日星期日 9時 56分 51秒 21:56:5126 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息
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