房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)-閱讀頁(yè)
2025-03-08 09:04本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地使用證 產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū) 商品房竣工驗(yàn)收備案表 五證 ? 二、貸款 ? 商業(yè)貸款（銀行按揭） ? 公積金貸款 ? 組合貸款 ? 貼息貸款 ? 三、商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人要求更名，應(yīng)如何辦理？ ? 商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系，可在預(yù)售契約上更名。 ? 四、產(chǎn)權(quán)登記用未成年人的名字，該如何辦理？ ? 購(gòu)房人只須做個(gè)公證就可以，證明辦理購(gòu)房手續(xù)的是這位未成年人監(jiān)護(hù)人就可以辦理。 ? 六、購(gòu)買(mǎi)一套商品房，要有哪些費(fèi)用？ ? 購(gòu)買(mǎi)一套商品住房費(fèi)用由以下四部分組成： ? 房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià) 建筑面積。普通住宅交納房?jī)r(jià)款的%，非普通住宅交納房?jī)r(jià)款的 3%（北京市普通住宅需滿足以下 3點(diǎn)： A、住宅小區(qū)建筑容積率在 (含 )以上， B、單套建筑面積在 140m2以上 (含 )， C、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均價(jià)格 ） ,商業(yè)交納房?jī)r(jià)款的 3%。 ? （五）銀行經(jīng)營(yíng)行長(zhǎng)簽署明確意見(jiàn) ? （六）簽訂合同、發(fā)放貸款 ? （七）貸后管理與貸款收回 ? 八、個(gè)人住房公積金貸款 ? 公積金貸款辦理流程： ? （一）交納購(gòu)房首期付款 ? 客戶首先在開(kāi)發(fā)商處簽訂制式 《 購(gòu)房合同 》 ，并交納不低于所購(gòu)住房總價(jià) 30%的首付款，開(kāi)具正式工商納稅發(fā)票； ? （二）貸款申請(qǐng) ? 客戶持本人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明、公積金繳存證明（到借款人單位住房公積金繳存銀行打?。┮约百?gòu)房合同、首付款發(fā)票到公積金管理中心貸款科金鄉(xiāng)貸款申請(qǐng)，填寫(xiě) 《 個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表 》 ；中心貸款科對(duì)貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合借款基本條件的，同意借款人到指定的擔(dān)保公司辦理貸款反擔(dān)保手續(xù)； ? （三）擔(dān)保申請(qǐng) ? 借款人持相關(guān)證明資料到擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保申請(qǐng)，擔(dān)保公司對(duì)借款人本人及所購(gòu)房屋情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件的，簽訂 《 個(gè)人住房抵押合同 》 及 《 個(gè)人住房貸款擔(dān)保委托合同 》 ； （四）簽訂借款合同 ? 借款人持上述手續(xù)到貸款銀行簽訂 《 個(gè)人住房公積金借款合同 》 ? （五）反擔(dān)保手續(xù) ? 借款人協(xié)助擔(dān)保公司辦理房照、反擔(dān)保房屋抵押登記手續(xù)； ? （六）中心審核 ? 貸款反擔(dān)保抵押登記手續(xù)辦妥后，擔(dān)保公司同意公積金管理中西統(tǒng)一進(jìn)行貸款擔(dān)保，中心對(duì)相關(guān)手續(xù)進(jìn)行審核通過(guò)后，通知受托銀行發(fā)放貸款； ? （七）銀行放款 ? 銀行接到公積金管理中心統(tǒng)一發(fā)放貸款的通知后，向制定的售房單位賬戶中發(fā)放貸款； ? （八）借款人償還貸款 演講完畢，謝謝觀看！
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